Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitkySpichernstr. 41 Düsseldorf-Derendorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40476

Stropová výška približne 280 cm a celostklené dvere medzi predsieňou a obývacím priestorom zdôrazňujú svetlosť pokojne situovaného bytu. Na ulici, smerom k severnému severozápadu, sa nachádza veľmi priestranná obývacia izba, zatiaľ čo na dvorovej strane, smerom k južnému juhovýchodu, sa nachádzajú spálňa, obývacia kuchyňa s pivničkou a zatienený balkón. Z predsiene vedie cesta do moderne zrekonštruovanej a kvalitne zariadenej kúpeľne.

Obývacia izba s rozlohou 34 m² vznikla zlúčením dvoch rovnako veľkých miestností. S minimálnym úsilím by bolo možné opäť postaviť odstránenú priečku, napríklad pre samostatnú pracovňu, detskú izbu alebo ďalšiu spálňu. Obývacia kuchyňa ponúka priamy prístup na balkón, kde sa v teplejších mesiacoch dá prakticky zariadiť ľahko dostupné jedálenské miesto. Z obývacej kuchyne vedie cesta do spálne (zvukotesné dvere, zvukotesná priečka k susednému bytu).

Byt je vhodný pre spoločné bývanie 2 – 3 osôb.

K bytu patrí aj sklepové miesto o rozlohe cca 6 m².

Vaillant kombi kotol (2020) poháňa plynové podlahové kúrenie aj ohrev teplej vody v kúpeľni. Pre horúcu vodu v kuchyni zabezpečuje energeticky efektívne elektrické zariadenie s nízkym tlakom, čím sa znižujú kolísania tlaku ohrevnej vody v kúpeľni.

Dom bol postavený v rokoch 1950/51 ako opätovná výstavba na pivničnom základe z roku 1911 v masívnom prevedení so stropmi zo železobetónu a so schodiskom s drevenou konštrukciou.

V rokoch 1989/90 prebehla kompletná rekonštrukcia domu (nová strešná krytina, obnova elektrickej inštalácie, biele plastové izolačné okná s dvojitým zasklením) a budova bola rozdelená na 11 vlastníckych bytov. Dve zvislé svetlárne boli otvorené a vybavené medziposchodiami. Pôvodné, veľmi malé balkóny boli odstránené a nahradené posunutými balkónmi s nerezovými kovovými zábradlami. Všetky balkóny domu smerujú na južný juhovýchod.

Ďalšie rozsiahle rekonštrukcie nasledovali v roku 2008 (tepelná izolácia zadnej fasády s novými balkónovými dverami) a v roku 2018 (tepelná izolácia prednej fasády). Budova je priebežne udržiavaná – najnovšie, v roku 2026, došlo k rekonštrukcii uzavretého komína, komplexnému čisteniu vodovodných potrubí a obnove dreveného oddelenia pivničnej miestnosti.

Nasporená údržbová rezerva aktuálne predstavuje približne 140 000 €. Na valnej zhromaždení vlastníkov bolo už schválené zatepľovanie nových vstupných dverí bytu spolu s novým natretím schodiska; pre tieto práce sa momentálne získavajú cenové ponuky.

Mesačný poplatok vo výške 360 € zahŕňa predvídanú údržbovú rezervu, ako aj bežné prevádzkové a administratívne náklady. Náklady na kúrenie a ohrev teplej vody (súčasne približne 110 € pri využívaní jednou osobou) nie sú zahrnuté.

Na požiadanie je možné prenajať parkovacie miesto v podzemnej garáži v bezprostrednej blízkosti (aktuálne 85 € mesačne).

POZNÁMKA: Na otázky je odteraz k dispozícii vlastnícka dvojica, obhliadka interiéru sa môže uskutočniť od 12. októbra. Renovácia schodiska bola už schválená vlastníckym spoločenstvom, potrebné finančné prostriedky sú zabezpečené.

POZNÁMKA PRE REALITNÝCH AGENTOV: Vlastnícka dvojica má rozsiahle skúsenosti ako predsedovia radov vlastníkov v spoločenstve. Dopyty od realitných agentov sú výslovne neželané a na ne nebude odpovedané.

Dom sa nachádza v ustálenom karete, prevažne s čisto obytnou zástavbou, čiastočne aj s obytnými a obchodnými budovami. Ulica Spichernstraße je dvojpruhová vedľajšia ulica, relatívne široko usporiadaná a lemovaná starými stromami. Vedie od Spichernplatz k ulici Rather, v bezprostrednej blízkosti vysokoškolskej pôdy, čo výrazne prispieva k valorizácii štvrte.

V okruhu niekoľkých stoviek metrov sa nachádzajú zastávky piatich električkových či autobusových liniek. K stanici S-Bahn Derendorf alebo k uzlu "Dreieck" na obľúbenej nákupnej a zábavnej ulici Nordstraße je to približne 12 minút pešo.

Veľký potravinový trh na ul. Rather je vzdialený približne 6 minút pešo od bytu.

Žiadna iná štvrť Düsseldorfu neprejavuje už niekoľko desaťročí takú dynamiku: Z pôvodného obytného štvrte pre pracovníkov bývalých veľkých podnikov sa Derendorf premenil na mimoriadne obľúbenú, rôznorodú a živú štvrť pre široké spektrum obyvateľov. Vynikajúca infraštruktúra, blízkosť k centru, diaľnici A 52, veľtrhu, letisku a rozsiahlym zeleným plochám pozdĺž rieky Rýn len umocňujú atraktivitu Derendorfu.

Vďaka pevnej konštrukcii, často žiadanej rozlohe, centrálnej, ale pokojnej polohe a blízkosti k vysokej škole ponúka ponúkaný byt vysokú istotu prenájmu a udržateľnú hodnotu.

OBÝVACIA IZBA: Dubové parkety z masívneho dreva, celostklené dvere do predsiene, LED stropné spoty, zvukotesná priečka k susednému bytu.

PREDSIEŇ: Dubové parkety, kvalitné vstavané šatníkové zariadenie so skriniami a stenným zrkadlom do výšky steny, LED stropné svietidlá.

KÚPEĽNA s kombinovaným kotlom: Kompletná rekonštrukcia v roku 2020, kvalitné dlaždice na stenách aj podlahe, prémiové obkladové a umývadlové skrinky so zrkadlovou skriňou a integrovaným osvetlením, vaňa, bezbariérová sprchová kabína s priehľadnými dverami, biely rebríkový radiátor.

OBÝVACIA KUCHYŇA: Celostklené dvere do predsiene, podlahové dlaždice, vstavaná kuchyňa značky Alma, plne funkčné zariadenia vrátane práčky, priamo susediaca pivnička.

SPÁLŇA: Zvukotesné dvere, zvukotesná priečka k susednému bytu, korkové parkety.

BALKÓN: Zatienenie zabezpečené nadložím balkóna, zábradlie z nerezového kovu.