Predaj bytu 3+kk • 93 m² bez realitkyGlocken str. 24 Düsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40476

**** Podmienky: Pevná cena (bez možnosti vyjednávania) Táto ponuka je exkluzívne platná len do 31.12.2026 ****

Táto náročná mezonetová bytová jednotka s rozlohou približne 92,5 m² na adrese Glockenstraße 24 spája moderný dizajn s nekompromisnou funkčnosťou. Premyslený koncept rozloženia priestoru na dvoch úrovniach ponúka maximálnu flexibilitu: Byt môžete úplne využiť pre home office a bývanie, alebo si zariadiť výnosný hybridný model. Vďaka dvom samostatným kúpeľniam je dolná časť ideálna pre vlastné bývanie, zatiaľ čo obe izby na hornej úrovni môžu byť využité ako spoločné bývanie alebo prenajaté obchodným hosťom, čím sa optimálne znížia prevádzkové náklady.

Mesačný poplatok za správu budovy je celkovo 547,00 EUR. Z toho je zahrnutý príspevok do opravnej rezervy vo výške 140,00 EUR a suma 407,00 EUR pokrýva náklady na vykurovanie a teplú vodu, ako aj všetky ďalšie prevádzkové náklady. Nevznikajú žiadne ďalšie poplatky.

Byt je vybavený osobným výťahom, dvoma modernizovanými kúpeľňami (rekonštruované v roku 2023), kompletne vybavenou vstavanou kuchyňou a solídnou energetickou efektívnosťou (trieda C), čo znamená, že byt je okamžite pripravený na nastěhovanie. Lokalita Derendorf ponúka manažérom a pendlerom najkratšie cesty do centra Düsseldorfu, k bankovým šírkam a na letisko.

Priestranná obývacia a jedálenská časť o rozlohe približne 45 m² tvorí srdce bytu. Tu sa odohráva život: varenie, stolovanie, oddych, prijímanie hostí alebo jednoducho užívanie si voľného času. Veľké výklady zabezpečujú sviežu, priateľskú atmosféru a príjemný pocit z priestoru.

Na juh orientovaný balkón s rozlohou približne 8 m² rozširuje tento obytný priestor do exteriéru a počas leta sa rýchlo stáva druhým obývacím priestorom. Kuchyňa je plne vybavená a je zahrnutá v kúpnej cene – vrátane všetkých elektrospotrebičov.

Na dolnej úrovni sa nachádza detská izba o rozlohe približne 17 m². Táto veľkosť je veľmi komfortná a všestranne využiteľná – pre deti, hostí alebo ako pracovňa. Ak by ste dlhodobo potrebovali viac miesta, existuje možnosť rozšírenia na približne 22 m². Súčasťou je aj veľká samostatná skladacia miestnosť, ktorá je v každodennom živote veľmi praktická a poskytuje dodatočný úložný priestor bez zaťaženia obytného priestoru.

Horná úroveň navyše ponúka tiché, oddelené miestnosti, ktoré sú ideálne pre spálňu, pracovný alebo učebný priestor, čím sa zabezpečí maximálna flexibilita v každodennom živote.

Táto atraktívna poloha v žiadanom prechodovom pásme medzi Derendorfom a Pempelfortom spája to najlepšie, čo Düsseldorf ponúka. Tu si môžete vychutnať vyspelé štruktúry, krátke vzdialenosti a životnú úroveň, ktorá je jedinečná.

Všetko priamo pred dverami: Denné nákupy sú absolútne bez námahy, keďže všetky supermarkety sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti:

Možnosti nákupov: Obchody Aldi, Rewe, Netto a Edeka sú dostupné približne 4 minút pešo; veľký trh Kaufland je vzdialený približne 10 minút chôdze.

Ústredné miesto stretnutia: Rušný Münsterplatz dosiahnete tiež za približne 4 minúty pešo, zatiaľ čo obľúbená Nordstraße so svojimi rôznorodými obchodmi a gastronomickými ponukami láka asi 10 minút chôdze. Aj Essener Straße je vzdialená len okolo 5 minút.

Ideálne pre rodiny

Okolie sa vyznačuje priateľským a etablovaným prostredím pre deti. V bezprostrednej pešej vzdialenosti sa nachádza množstvo materských škôl a škôl, čo výrazne uľahčuje rodinný život a zaručuje krátke cesty pre deti.

Oddych a voľný čas v prírode

Ak hľadáte kontakt s prírodou, rieka Rýn je takmer na dosah: Nádherný Rheinpark je dostupný na bicykli približne za 10 minút a pozýva na dlhé prechádzky, športové aktivity alebo oddychové chvíle priamo pri vode.

Dokonalá mobilita

Vďaka výbornému napojeniu na verejnú dopravu je centrum Düsseldorfu, hlavná stanica a všetky ostatné mestské časti rýchlo a jednoducho dostupné.

Podmienky: Pevná cena (bez možnosti vyjednávania).

Časová platnosť: Táto ponuka je exkluzívne platná len do 31.12.2026.

Mezonetový byt na dvoch úrovniach

cca 92,5 m² obytného priestoru

Poplatok spojený s budovou: 547,00 EUR vrátane nákladov na vykurovanie a teplú vodu, ako aj príspevku do opravnej rezervy (všetko pokryté).

Priestranná obývacia a jedálenská časť s približne 45 m²

Juhový balkón s rozlohou cca 8 m²

Dve modernizované kúpeľne (rekonštrukcia 2023)

Dve samostatne prístupné izby s obytnou plochou 17 m² a 16 m².

Vstavaná kuchyňa vrátane všetkých elektrospotrebičov je zahrnutá v kúpnej cene

Nové vinylové podlahy v dolnej obytnovej časti

Obnovené kúrenárske telesá

Ústredné vykurovanie (plyn)

Energetická trieda C

Masívna konštrukcia (stavba z roku 1972)

Dodatočné vybavenie:

- Samostatný pivničný priestor s praktickým úložným priestorom

- Spoločná miestnosť pre bicykle v bezprostrednej blízkosti pivnice

- Dodatočné uzamykateľné vstupné dvere na poschodí ako bezpečnostný a komfortný prvok

- Udržiavaná obytná budova s profesionálnou správou

Byt sa predáva bez provízie priamo od vlastníka. Pre kupujúcich nevznikajú žiadne dodatočné poplatky sprostredkovateľovi.

Spoločenstvo vlastníkov disponuje solídnou finančnou základňou. Aktuálny stav opravnej rezervy je 354.139,16 EUR, čo predstavuje dôležitý základ pre dlhodobé udržiavanie hodnoty budovy.

Mesačný poplatok spojený s bytom je 547 EUR. Z toho je zahrnutá už čiastka približne 140 EUR na príspevok do opravnej rezervy. Zvyšná suma pokrýva bežné prevádzkové a správcovské náklady udržiavanej a profesionálne spravovanej obytné budovy. Táto štruktúra zabezpečuje prehľadnosť, istotu plánovania a kontinuálnu údržbu budovy.

Dopyty zo strany realitných maklérov nie sú výslovne vítané a nebudú zodpovedané.