Predaj bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyHomberger Str. 46, , Severné Porýnie - Westfálsko

BYVANIE S VÝHĽADOM

110 m² obytná plocha · 3 izby · veľká strešná terasa · vonkajšie parkovacie miesto · energetická trieda A+

Tento štýlový penthouse spája priestranné bývanie s modernou architektúrou, množstvom denného svetla a mimoriadne vysokým komfortom bývania. Približne 110 m² veľký trojizbový byt sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného obytného domu z roku 2014.

Špeciálne lákadlo: priestranná, slnečná strešná terasa, ktorá rozširuje obytný priestor von a otvára nádherný výhľad na zeleň okolia.

Energetická trieda A+ a premyslená domáca technika zdôrazňujú moderný nárok tejto nehnuteľnosti.

Byt sa nachádza v dobrej a etablovanej bytovej lokalite Ratingen-Ost.

Okolie je charakterizované uvoľnenou obytnou zástavbou a vysokým zastúpením zelene, čo vytvára príjemné a pokojné prostredie bývania, pričom centrum mesta je zároveň dobre dostupné.

Obchody a zariadenia každodennej potreby sú v ľahkej dostupnosti.

Historické centrum Ratingenu, ako aj materská škola a základná škola, sú pohodlne dosiahnuteľné pešo.

Aj napojenie na verejnú dopravu je veľmi dobré. S-Bahn zastávka, dostupná približne za desať minút chôdze, ponúka spojenia smerom do Düsseldorfu, Essenu a Kolína nad Rýnom.

Vďaka blízkosti diaľnic A3, A44 a A52 sú tiež okolité mestá, letisko Düsseldorf a celé Porúrske pásmo rýchlo dostupné.

PENTHOUSE BYT S TREŠNOU TERASOU A VÝHĽADOM DO ZELENĚ

Príchod, nádych a pocit domova: Tento štýlový trojizbový penthouse spája priestranné bývanie, moderné vybavenie a súkromný priestor do jedinečného domova.

Byt sa nachádza v 2. poschodí veľmi udržiavaného viacrodinného domu z roku 2014. S iba šiestimi bytovými jednotkami a jednou komerčnou jednotkou ponúka dom prehľadné a pokojné prostredie bývania.

Na približne 110 m² obytného priestoru vás čaká premyslené riešenie s priestrannými, svetlými miestnosťami. Stredobodom je otvorená obývacia a jedálenská časť. Veľké, podlažno až podlahové okná zabezpečujú množstvo denného svetla a otvárajú pekný výhľad do zeleňou obklopeného okolia. Otvorený dizajn ponúka množstvo možností pre individuálne zariadenie.

Ďalšie dve svetlé izby sa dajú flexibilne využiť ako spálňa, pracovňa alebo izba pre hostí. Priestranná kúpeľňa s denným svetlom, samostatné hosťovské WC a praktická technická miestnosť dopĺňajú ponuku priestorov.

STREŠNÁ TERASA – SÚKROMNÝ PRIETOR

Absolútnym lákadlom je priestranná a slnečná strešná terasa. Nedávno obnovená obkladová dlažba a moderná kovová zábradlie jej dodávajú súčasný vzhľad.

Či už ide o raňajky v rannom slnku, oddychové popoludňajšie chvíle alebo pohár vína na večer – tu si môžete vychutnať život pod holým nebom. Zeleň okolia zároveň vytvára príjemný pocit priestrannosti, pokoja a súkromia.

VYSOKOKVALITNÉ VYBAVENIE

Byt je vo veľmi udržiavanom a modernom stave. Kvalitná laminátová podlaha v elegantnom vidieckom štýle, biely omietnuté steny a priestranné okná vytvárajú svetlú a modernú atmosféru.

Podlažno až podlahové okná sú vybavené elektrickými žalúziami; čiastočne navyše dodatočné zvukotesné sklo zvyšuje komfort bývania.

Priestranná kúpeľňa s denným svetlom je vybavená sprchou, rohovou vaňou, elektrickou ventiláciou a prípojkou pre práčku. Samostatné hosťovské WC je vizuálne ladené a nadčasovo navrhnuté.

ENERGETICKÁ ÚČINNOSŤ A DOMÁCA TECHNIKA

Energetická trieda A+

S energetickou náročnosťou iba 23 kWh/(m²·a) vrátane teplej vody presviedča budova vynikajúcou energetickou účinnosťou.

Centrálny plynový kotol s podlahovým kúrením zabezpečuje príjemné teplo. Teplotu je možné individuálne regulovať v jednotlivých miestnostiach. Centrálne ohrev teplej vody je navyše podporený solárnymi kolektormi.

Riadené vetranie obytných priestorov, výborná tepelná izolácia a izolačne zasklenené okná prispievajú taktiež k vysokej energetickej účinnosti.

DIGITÁLNA PREPOJENOSŤ

Pre homeoffice a moderné bývanie je byt výborne vybavený optickým pripojením, LAN káblovaním a satelitným pripojením.

PRÍJEMNÁ SPOLOČNOSŤ BUDOVY

Malé a súdržné spoločenstvo vlastníkov sa vyznačuje osobným, priateľským a neprehnane jednoduchým vzájomným vzťahom. Prehľadná veľkosť domu vytvára príjemnú a pokojné atmosféru bývania.

SKLAD A PARKOVACIE MIESTO

K bytu patrí vlastný pivničný priestor s približne 9 m² a vonkajšie parkovacie miesto priamo pri dome. K dispozícii je aj spoločná práčovňa a sušiareň.

NA JEDNÝ POHĽAD

3 izby | cca 110 m² | Penthouse | veľká strešná terasa | výhľad do zelene | kúpeľňa s denným svetlom | hosťovské WC | podlahové kúrenie | elektrické žalúzie | optické pripojenie | pivnica cca 9 m² | vonkajšie parkovacie miesto | energetická trieda A+

Energetická spotreba: 23 kWh/(m²·a) vrátane teplej vody

VYSVETLENIE POHODLINKY NA DOM

Mesačné poplatky za dom (hausgeld) predstavujú 303 € a zahŕňajú už obvyklé prevádzkové a prídavné náklady bytu vrátane nákladov na kúrenie vo výške cca 95 € a na teplú vodu vo výške cca 27 € mesačne.

Okrem toho sú v domovom poplatku zahrnuté aj náklady na domovníka, upratovanie schodiska a správu domu.

Uvedené sumy za kúrenie a teplú vodu sú teda už súčasťou mesačných poplatkov a neúčtujú sa zvlášť.