Predaj bytu 3+1 • 105 m² bez realitkyMelchthalweg 13 Düsseldorf Lierenfeld Nordrhein-Westfalen 40231

Srdečne vítame v tomto realitnom inzeráte!

Ponúkaný byt sa nachádza v 1. nadposchodí 4-jednotkového domu v mimoriadne kľudnej lokalite Düsseldorf-Lierenfeld, s vynikajúcim spojením na električku aj centrum mesta.

Jedná sa o veľmi priestranný 3-izbový byt s veľkým obývacím/jedálenským priestorom, samostatnou kuchyňou, 2 spálňami a dvoma kúpeľňami. Obe kúpeľne sú vybavené sprchou a sprchovou vaňou. Okrem toho sa vo veľkej kúpeľni nachádza niša určená na umiestnenie práčky a sušičky.

Priamo navonok od veľkého obývacieho priestoru je rozľahlý balkón so severozápadnou orientáciou. Veľká spálňa má navyše aj malý vonkajší balkón smerom do vnútorného nádvoria domu. Dom je vo veľmi udržiavanom stave a je primerane spravovaný a udržiavaný.

Rozloženie bytu nájdete v priloženom pôdoryse. Ďalšie informácie o hospodárskych plánoch, rezervách a správe obdržíte od nás na dopyt.

Byt je ideálny na prvý nákup a vlastné využitie, prípadne ako dlhodobá kapitálová investícia. Rekonštrukčné opatrenia boli vykonané kvalitne a v technických oblastiach výlučne prostredníctvom majstrovských podnikov.

Bývanie vo východnom Düsseldorfe (PSČ 40231) – pohodové, prehľadné a absolútne bez stresu. Susedstvo je príjemné a charakterizované menšími domami, väčšinou so 3 až 4 jednotkami. Keďže byt sa nachádza priamo pri ulici s tlmenou premávkou, nedochádza tu k prechodu tranzitnej dopravy, ale len k absolutnému pokoju pred dverami.

Z hľadiska polohy je však všetko na jedničku: Düsseldorfske centrum a hlavná stanica sú vzdialené len približne 10 minút. Metro a električka sú len za rohom, takže sa dostanete kamkoľvek veľmi rýchlo. A pre tých, ktorí potrebujú svoju rannú kávu bez veľkej námahy: Starbucks Drive-Thru je priamo za rohom.

Byt je momentálne dôkladne rekonštruovaný do jadra a nachádza sa vo finálnych štádiách dokončenia. Kupujúci bytu si v súčasnosti môže sám vybrať z nasledujúcich možností vybavenia:

- Vinylové podlahové krytiny so základnými lištami

- Kúpeľňové armatury a doplnky

- Dvere a rámiky

- Podlahové krytiny a obklady balkóna

- Špeciálne farebné úpravy podľa želania

- Séria vypínačov a zásuviek

Najskorší možný termín dokončenia je 01.12.2026.

-----------------------------------------------------------

Opatrenia sa rozprestierajú na nasledujúce oblasti:

- Elektro:

Kabláž, podrozdelenie, stropné svietidlá v kúpeľniach a obývacej izbe, nové vypínače a zásuvky, všetko podľa aktuálnych noriem VDI-DIN. Prácu vykonal miestny majstrovský podnik.

- Inštalácie sanitárnych zariadení:

Všetky sanitárne inštalácie, vrátane prívodov a odpadového potrubia v kúpeľniach a kuchyni, boli vymenené, stúpací potrubie v kuchyni pre odvod vzduchu bolo zamenené, a v kúpeľniach boli inštalované nové podzemné nádrže. Súčasťou práce boli aj nové prietokové ohrievače v kúpeľniach a v každej z nich aj nástenný radiátor, napájaný cez plynové ústredné kúrenie. Práce vykonal miestny majstrovský podnik.

- Kúpeľne:

Realizácia pomocou keramických dlaždíc (60x120 cm) úplne v odtieni taupe/bežovej. Kvalitné spracovanie zabezpečil miestny majstrovský podnik. V jednej kúpeľni nájdete kombinovanú vaňu so sprchou a v druhej samostatnú sprchu.

- Okna:

Nové okná od výrobcu SCHÜCO CT70 so dvojsklom, vybavené poistkou proti nesprávnemu ovládaniu a výsuvnou zábranou – z vnútra biele, z vonku antracit. Odbornú montáž a zateplenie zabezpečila špecializovaná firma. Všetky okná a balkónové prvky/dvere sú vybavené elektrickými žalúziami, ktoré sú inštalované buď s vnútornými pancierovými skrinkami, odborne obloženými a zateplenými, alebo s vonkajšími boxmi smerom k ceste. Okna v kúpeľniach majú saténový povrch.

- Maliarske a omietkové práce:

Bola vykonaná úprava pôdorysu, vnútorná omietka bola zrevitalizovaná, steny v priestore Q4 boli vyhladené a natreté bielou farbou. Stropy v chodbe a obývacej izbe boli znovu zavesené a obklady okien/dverí boli omietnuté.

-----------------------------------------------------------

Pre ďalšie možnosti vybavenia nás neváhajte kontaktovať bez záväzkov.

Impresum:

Benz&Hennlich eGbR

Prinz Georg Straße 19

40477 Düsseldorf

immobilien@bruederbenz.de

www.bruederbenz.de

Tel. +49 211 87979899

M. +49 173 7983999