Predaj bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyParsdorf Parsdorf Bayern 85599

Na predaj je bez provízií atraktívny, okamžite k nasťahovaniu pripravený dvojizbový prízemný byt v exkluzívnej novej viacrodinovej budove v Vaterstetten-Parsdorf. Byt zaujme premysleným pôdorysom, priestrannou terasou aj vlastnou záhradou s výlučným právom využívania o rozlohe cca 105 m². Ponúka tak jedinečný pocit bývania s veľkým priestorom v zelenej oblasti.

Otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor tvorí srdce bytu a vytvára svetlú, priateľskú atmosféru. Odtiaľ sa priamo dostanete na terasu a do súkromnej záhrady. Samostatná spálňa, moderná kúpeľňa a už zabudovaná, vysoko kvalitne vybavená kuchyňa v čierno-bielej farebnej schéme dopĺňajú atraktívnu ponuku bývania.

Byt sa nachádza v modernej obytné zložke s celkovo dvanástimi bytovými jednotkami. Osobný výťah spája všetky poschodia od podzemného parkoviska až po najvyššie poschodie a zaisťuje pohodlný prístup na všetky úrovne. Na pozemku o rozlohe približne 1 064 m² boli popri bytoch vytvorené podzemné parkovisko s individuálnymi miestami, ďalšie vonkajšie parkovacie miesta, priestory na uskladnenie bicyklov a spoločné záhradné priestranstvo s detským ihriskom.

K ponuke patrí aj individuálne miesto v podzemnom parkovisku, ktoré je možné zakúpiť za 22 500 € nad kúpnu cenu. Alternatívou sú na pozemku dostupné vonkajšie parkovacie miesta (po 15 000 €).

Pri plánovaní a realizácii sa kládol mimoriadny dôraz na udržateľnosť, energetickú efektívnosť a komfort bývania. Budova bola postavená v inovatívnom hybridnom stavebnom systéme z dreva a betónu. Vonkajšie a vnútorné priečky pozostávajú z masívneho dreva a zabezpečujú príjemné vnútorné prostredie a vynikajúce energetické vlastnosti.

Obytná zložka je navrhnutá podľa štandardov certifikátu BIRN a spĺňa náročný štandard KfW-40-QNG. To predstavuje mimoriadne energeticky efektívnu a klimaticky priateľskú výstavbu, ktorá dlhodobo prispeje k nízkym prevádzkovým nákladom.

Kombinácia vysokej kvality vybavenia, udržateľnej stavebnej konštrukcie, modernej architektúry a atraktívnej, prírodnej polohy robí z tohto bytu investíciu so stabilnou hodnotou a výbornými perspektívami do budúcnosti.

Byt je vhodný pre majiteľov, ktorí si prajú bývať na prízemí v zelenej oblasti, rovnako ako pre investičných kupcov, ktorí hľadajú okamžite prenajímateľný novostavbu bez výstavného času a bez rizika dokončenia.

Pre investičných kupcov existuje daňová podpora: degresívne odpisy a špeciálne odpisy. Ďalšie informácie na požiadanie.

Parsdorf: Vidiecke prostredie a vynikajúca infraštruktúra

Novo postavený obytný dom s dvanástimi bytovými jednotkami a podzemným parkoviskom sa nachádza v pokojnej a prírodnej lokalite v Parsdorfe, časti obce Vaterstetten.

Parsdorf leží približne 15 km východne od bavorského hlavného mesta Mníchov a je priamo napojený na diaľnicu A94. Diaľničný uzol Mníchov-Východ je len niekoľko minút jazdy.

V obci nájdete vynikajúce nákupné možnosti v priemyselnom areáli Parsdorf a Outlet Centre Parsdorf City.

Reštaurácie, materská škola a základná škola sú pešo dostupné. Lekári, lekárne a stredné školy sa nachádzajú v okolitých obciach.

Okolie je vidiecke a nedaleký Ebersberger les, s množstvom cyklistických a turistických trás, ponúka krásne možnosti pre šport a oddych. Aj Wildpark Poing alebo MAXXARENA v Kirchheime zaručujú zábavu vo voľnom čase.

Automobilom to trvá približne 5 minút do Mníchovského veľtrhu. Do centra Mníchova je to necelých 25 minút. Taktiež 25 minút trvá cesta cez prístup na letisko do Mníchovského letiska.

S-Bahn zo staníc Baldham alebo Grub do centra Mníchova ide približne 25 minút. K obom S-Bahn staniciam existuje dobré autobusové spojenie.

Vybavenie:

• Kvalitné vybavenie pre komfortný život

• Ekologická a inovatívna hybridná stavba z dreva a betónu (štandard KfW 40 QNG)

• Degresívne a špeciálne odpisy pre investičných kupcov (ďalšie informácie na požiadanie)

• Terasa a záhradná časť s približne 105 m² (výlučné právo využívania)

• Okná a dverné otvory s trojvrstvovým izolačným sklom a elektricky ovládanými rolety

• Parkety z dubového dreva, olejované, v obytných priestoroch

• Veľkoformátové keramické obklady v kúpeľni a na chodbe

• Sprchovacia kúpeľňa s vysoko kvalitným sanitárnym vybavením pozostávajúcim zo sprchy, umývadla a WC

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou pre jednotlivé miestnosti

• Moderná zabudovaná kuchyňa – vysoko kvalitne vybavená Siemens spotrebičmi

• Miesto pre práčku s prípojkou v práčovni v suteréne

• Interkom

• Zámykateľné suterénne úložné priestory

• Parkovacie miesto v podzemnom parkovisku alebo/ a vonkajšie parkovacie miesto na požiadanie

• Výťah

• Spoločná záhrada s oddychovým priestorom a ihriskom

IMPRESSUM

Informácie podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Konateľ: Günter Haslreiter

Obchodný register: Okresný súd Passau

Obchodný register: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Osobne zodpovedná osoba podľa § 10 odseku 3 MDStV: Günter Haslreiter