Predaj bytu 3+1 • 69 m² bez realitkySchreyerstraße 16 Nürnberg Gostenhof Bayern 90443

*** Bez provízie priamo od majiteľa – zrekonštruovaný 3-izbový starobový byt s cca 100 m² neprispôsobeného podkrovia vyhradeného na exkluzívne použitie ***

Vitajte vo vašom novom domove!

Na predaj je čerstvo zrekonštruovaný a okamžite nasťahovateľný 3-izbový byt v staršej budove s cca 69 m² obytného priestoru a s cca 100 m² neprispôsobeného podkrovia nad ním, určeného ako rezerva pre budúcu úpravu. Byt spája klasický šarm starej budovy s moderným komfortom bývania. Vysoké stropy, priestranné okná a svetlé, prirodzene osvetlené miestnosti zabezpečujú príjemnú a reprezentatívnu atmosféru. Kvalitná masívna parketa či doskové podlahy podčiarkujú osobitý charakter nehnuteľnosti.

Aj technicky bol byt vylepšený: Bola kompletná obnovená elektrická rozvodná skrinka. Premyslený pôdorys ponúka rôzne možnosti využitia a je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.

TAJOMNÝ VRCHOL: CA. 100 M² NEPRIHLASENÉHO PODKROVIA VYHRADENÉHO NA EXKLUZÍVNE POUŽITIE!

K bytu je navyše pripojené aj neprispôsobené podkrovia s rozlohou cca 100 m², ktoré patrí k exkluzívnemu používaniu – ide o mimoriadne spojenie s atraktívnym potenciálom využitia a rozvoja.

Neprispôsobené podkrovia ponúka výnimočné dodatočné možnosti. V súčasnosti je napríklad priestor ideálny ako priestranný skladovací, úložný alebo hobby priestor.

Okrem toho má podkroví perspektívny potenciál pre budúcu úpravu – napríklad na vytvorenie jedinečného maisonette riešenia alebo na rozšírenie existujúceho obytného priestoru. Akákoľvek úprava samozrejme podlieha príslušným úradným, stavebným a prípadne aj spoločenským povoleniam.

Hlavné prednosti:

• Bez provízie priamo od majiteľa

• Nie je prenajatý – okamžite nasťahovateľný

• 3-izbový byt s takmer 69 m² obytného priestoru

• Približne 100 m² neprispôsobeného podkrovia zahrnutých v kúpnej cene s právom na exkluzívne použitie

• Nová inštalácia elektrickej rozvodnej skrinky

• Kvalitná masívna parketa / doskové podlahy

• Vysoké stropy a klasický šarm starej budovy

• Svetlé, priehľadné miestnosti

• Atraktívny, prehľadne vyhotovený pôdorys

Budova a vybavenie:

• Staršia budova z cca 1910 s výraznou fasádou

• Veľmi dobrý celkový stav

• Spoločné priestory nedávno zmodernizované

• Udržiavané schodisko

• Nové osvetlenie a moderný poštový systém

• Inštalovaná interkomová sústava

• Pokojný vnútorný dvor s miestami na bicykle

• Vlastné pivnice

• Strecha vymenená približne pred 10 rokmi

• Plastové okná (dvojsklo)

• Olejové centrálné kúrenie (nedávno servisované)

• Teplá voda zabezpečená cez bojler

• Výborná poloha v atraktívnej štvrti Gostenhof

• MHD a každodenné obchody v bezprostrednej blízkosti

• Frankenschnellweg vzdialený 2 minúty autom

V tejto nehnuteľnosti sa ponúka viacero bytov. Okrem tejto jednotky sú k dispozícii aj päť prenajatých bytov, ktoré predstavujú atraktívnu investičnú príležitosť.

Ak máte záujem o ďalšie byty, neváhajte nás kontaktovať!

Poloha:

Skvelá poloha v módnej štvrti Gostenhof s mestským duchom a vysokou kvalitou života. Všetky zariadenia každodenných potrieb, kaviarne, reštaurácie a obchody sú v bezprostrednej blízkosti. Petra-Kelly-platz je dosiahnuteľný pešo len za približne 2 minúty. Vynikajúca dostupnosť MHD a rýchly prístup na Frankenschnellweg (A73).