Predaj bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyNürnberg Guntherstraße Bayern 90461

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und bietet eine interessante Grundlage für alle, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten.

Táto priestranne navrhnutá 3-izbová byt sa nachádza vo 4. nadzemnom podlaží viacrodinového domu z roku 1965 a ponúka zaujímavý základ pre všetkých, ktorí si želajú nehnuteľnosť upraviť a modernizovať podľa vlastných predstáv.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell an die eigenen Wünsche anzupassen.

Byt si vyžaduje rekonštrukciu, čo poskytuje možnosť prispôsobiť vybavenie a dizajn individuálnym želaniam.

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst drei Zimmer sowie eine großzügige Essdiele, die sich bei Bedarf auch zu einem weiteren, abgetrennten Zimmer umgestalten ließe.

Súčasné rozloženie priestoru zahŕňa tri izby a priestrannú jedáleň, ktorú je možné podľa potreby premeniť na ďalšiu oddelenú izbu.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der Zugang zu einem Balkon aus nahezu jedem Wohnraum – lediglich die Küche verfügt über keinen direkten Balkonzugang.

Výnimočnou vlastnosťou bytu je prístup na balkón z takmer každého obytného priestoru – iba kuchyňa nemá priamy prístup na balkón.

Dadurch bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die Außenflächen im Alltag zu nutzen und den Wohnbereich angenehm zu ergänzen.

To otvára množstvo možností, ako každodenne využiť vonkajšie priestory a príjemne rozšíriť obytný priestor.

Zur Wohnung gehören außerdem ein innenliegendes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Bytu patrí aj vnútorná kúpeľňa, samostatné hosťovské WC a praktická úložná miestnosť.

Die vorhandenen Holz-Verbundfenster entsprechen dem Baujahr und sollten im Zuge einer umfassenden Renovierung ebenso berücksichtigt werden wie die Elektrik, die Bäder und die Bodenbeläge.

Existujúce drevené kompozitné okná zodpovedajú roku výstavby a mali by byť prehodnotené počas komplexnej rekonštrukcie rovnako ako elektroinštalácie, kúpeľne a podlahové krytiny.

Auch die übrige Ausstattung bietet entsprechend Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Aj zvyšné vybavenie ponúka dostatok priestoru pre moderné prepracovanie.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der bis zum Zwischenpodest der Treppe führt.

Viacrodinový dom disponuje výťahom, ktorý vedie až na medziúroveň schodiska.

Von dort ist noch eine halbe Treppenebene bis zur Wohnung zu überwinden.

Odtiaľ je potrebné zdolať ešte polovičné schodisko vedúce k bytu.

Die Sanierung des Treppenhauses wurde erst kürzlich durchgeführt; zudem wurden die Wohnungseingangstüren bereits erneuert.

Rekonštrukcia schodiska bola uskutočnená len nedávno; okrem toho boli už vymenené aj vstupné dvere do bytu.

Beheizt wird das Gebäude über eine neu eingebaute Fernwärme-Heizung.

Budova je vykurovaná pomocou novo inštalovaného centralizovaného teplovodného vykurovania.

Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet.

K bytu nie je priradené vlastné parkovacie miesto.

Sofern in der Tiefgarage ein Stellplatz verfügbar ist, besteht jedoch grundsätzlich die Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten.

Ak je v podzemnej garáži k dispozícii parkovacie miesto, existuje možnosť si ho prenajať.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 700,- € (inkl. Heizung), wovon 223,- € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.

Mesačné poplatky vo výške 700 € (vrátane kúrenia) z toho 223 € ide na fond údržby.

Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus großzügiger Raumgestaltung, 3 Balkonen und flexiblem Grundriss.

Celkovo byt ponúka zaujímavú kombináciu priestrannej dispozície, 3 balkónov a flexibilného riešenia pôdorysu.

Insbesondere die Möglichkeit, die bestehende Essdiele zu einem zusätzlichen vierten Zimmer umzugestalten, eröffnet verschiedene Nutzungskonzepte.

Obzvlášť možnosť premeniť existujúcu jedáleň na ďalšiu štvrtú izbu otvára rôzne koncepcie využitia.

Wer bereit ist, die erforderlichen Renovierungsarbeiten zu investieren, kann hier Wohnraum mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten schaffen.

Kto je ochotný investovať do potrebných rekonštrukčných prác, môže si tu vytvoriť obytný priestor s individuálnymi možnosťami úprav.

Die Wohnung liegt im Nürnberger Stadtteil Gleißhammer in einer angenehm ruhigen Einbahnstraße.

Byt sa nachádza v nürnbergskom mestskej časti Gleißhammer, na príjemne pokojnej jednosmernej ulici.

Aus den Wohnräumen bietet sich ein schöner Blick auf einen kleinen Park, während weitere Grün- und Erholungsflächen nur wenige Gehminuten entfernt liegen.

Z obytných priestorov je pekný výhľad na malý park, pričom ďalšie zelené a rekreačné plochy sú vzdialené len pár minút chôdze.

Dadurch lässt sich das urbane Umfeld mit kurzen Wegen ins Grüne verbinden.

Takto je možné spojiť mestské prostredie s krátkymi cestami do prírody.

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel: Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle ist in etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar.

Doprava je tiež komfortná: zastávka električky a autobusu je dostupná pešo za približne dve minúty.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in rund 500 Metern Entfernung und sind damit ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.

Obchody s dennými potrebami sa nachádzajú približne 500 metrov od bytu, takže sú tiež ľahko dostupné pešo.

Die Wohnlage zeichnet sich somit durch ein ruhiges Umfeld, einen grünen Ausblick sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die örtliche Infrastruktur aus.

Lokalita bytu sa tak vyznačuje pokojným prostredím, zeleným výhľadom a dobrou dostupnosťou verejnej dopravy a miestnej infraštruktúry.

- 3 Balkone

- 3 balkóny

- Aufzug bis zum Zwischenpodest

- Výťah až na medzistupienok

- Abstell- und zusätzliches Kellerabteil

- Úložná miestnosť a navyše aj ďalší sklepný priestor

- renovierungsbedürftig

- vyžaduje rekonštrukciu

- Fliesen in Küche und Bad

- obklady v kuchyni a kúpeľni

- Holz-Verbundfenster

- drevené kompozitné okná

- Gegensprechanlage

- domofónový systém