Predaj bytu 4+1 • 106 m² bez realitkyHamburg Osdorf Hamburg 22589

Viacrodinný dom dokončený v roku 2021 sa nachádza v Bockhorst v Hamburg-Osdorf, priamo na hranici štvrtky s Hochkamp. Budova navrhnutá viackrát oceneným architektonickým a urbanistickým štúdiom Spengler Wiescholek spája nadčasovú architektúru s vysoko kvalitným a premysleným spracovaním.

Ponúkaný bezbariérový 4-izbový byt bol predaný v roku 2022 v rámci prvého obývania a nachádza sa preto v veľmi udržiavanom a modernom stave. Priestranné obývacie a jedálne priestory, podlažné okná a kvalitné vybavenie vytvárajú svetlé a reprezentatívne bývanie.

K bytu patrí vlastná úložná miestnosť v suteréne. Bezbariérový výťah spája suterén so všetkými obytnými podlažiami a zabezpečuje komfortný prístup od bytu až do suterénu.

Aj spoločné vonkajšie priestory sú príťažlivo zariadené. Na pozemku sa nachádza veľký cyklistický dom a samostatné detské ihrisko s hernými zariadeniami. Zasadené vonkajšie plochy s trávnatými plochami, zelenými úpravami a osvetleným prístupom zvýrazňujú zelený a rodinne prívetivý charakter obytného komplexu.

Tepelnú a teplú vodu zabezpečuje vzduch-voda tepelná čerpadlová jednotka.

Kastanien Hof sa nachádza v Bockhorst v Hamburg-Osdorf, na pokojnej vedľajšej ulici a priamo pri hranici s exkluzívnou štvrťou Hochkamp. Poloha spája príjemný pokoj vyvinutého obytného prostredia s vynikajúcou infraštruktúrou a rýchlou dostupnosťou hamburgského centra.

Západ Hamburgu patrí vďaka rozsiahlym zeleným plochám, blízkosti k Labe a rozmanitým možnostiam voľnočasových aktivít medzi obľúbené obytné lokality hansestátu. Mnohé parky a udržiavané zelené plochy dotvárajú okolie a ponúkajú ideálne podmienky pre prechádzky, šport a relaxáciu.

Mobilita je tiež zabezpečená. Autobusové zastávky „Langeloh (Nord)“ a „Am Isfeld“ sú vzdialené len niekoľko minút pešo a ponúkajú veľmi dobré spojenie s hamburgskou dopravnou sieťou. Stanica S-Bahn Hochkamp je vzdialená 15 minút chôdze alebo je pohodlne dostupná autobusom. Odtiaľ sa dostanete S-Bahnom približne za 20 minút do hamburgského centra.

Pre rodiny je poloha obzvlášť atraktívna. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza mnoho materských škôl a základná škola. Okrem toho sú ľahko dostupné aj Medzinárodná škola, Gymnázium Jenisch a Gymnázium Lise-Meitner.

Pre každodenné nákupy sú k dispozícii rôzne možnosti. Blízke centrum Alt-Osdorf pri Rugenbarg ponúka dobrú miestnu infraštruktúru. Populárne nákupné centrum Elbe-Einkaufszentrum je tiež ľahko dostupné a ponúka širokú ponuku obchodov, gastronómie a služieb.

Blízkosť k Labe, početné zelené a rekreačné plochy a vynikajúca infraštruktúra robia z tejto lokality atraktívne spojenie pokoja, prírody, mestského prístupu a vysokej kvality života.

Byt presvedčuje o vysoko kvalitnom, modernom vybavení a premyslenom dispozíve.

Fasáda budovy je realizovaná ako dvojstenná múrová konštrukcia s obkladovým murivom, čo dodáva domu hodnotný a nadčasový vzhľad. Masívne vonkajšie a vnútorné múry, ako aj železobetonové stropy, zaručujú solídnu konštrukciu a dobrý zvukový komfort medzi bytmi.

Tepelnú energiu zabezpečuje vzduch-voda tepelná čerpadlová jednotka. Okrem vykurovania zabezpečuje jednotka aj ohrev teplej vody. Všetky obytné miestnosti sú vybavené komfortným podlahovým kúrením s individuálnou reguláciou.

Sanitárne priestory sú vybavené kvalitnými materiálmi a značkovými produktmi. Porcelánové obklady v teplých či svetlých odtieňoch, nástenné splachovacie WC od Villeroy & Boch a batérie od Grohe zabezpečujú nadčasový a prvotriedny vzhľad. Sprchy sú navrhnuté bez prahu a majú kvalitné sklenené zábrany.

Kľúčové vybavenie:

• 4-izbový byt

• bezbariérové prevedenie

• prvé obývanie bytu v roku 2022

• priestranné obývacie a jedálne priestory

• podlažné okná

• trojitý zasklené plastové okná

• cca 2,60 m výška stropov v obytných miestnostiach

• kvalitné dubové parkety s viacerými vrstvami, prírodne olejované

• vybrané porcelánové obklady v sanitárnych miestnostiach

• celoplošné podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach

• samostatná regulácia jednotlivých miestností pomocou bezdrôtových termostatov

• dodatočné ohrievače na uteráky v kúpeľniach

• bezbariérové sprchy bez prahu s kvalitnými batériami

• sanitárne zariadenia od Villeroy & Boch

• batérie od Grohe

• kvalitná sprchová drážka od TECE

• vysoké, biele interiérové dvere s ukrytým kovaním

• nerezové dverové kľučky

• videointerkomunikačný systém s farebným monitorom

• CAT-7 káblovanie a rozsiahle sieťové pripojenia

• pripojenia pre práčku a sušičku

• vzduch-voda tepelná čerpadlová jednotka pre vykurovanie a ohrev teplej vody

• bezbariérový výťah od suterénu k bytu

• vlastná 4 m² suterénna/úložná miestnosť

• udržiavané vonkajšie priestory

• veľký cyklistický dom

• detské ihrisko s hernými zariadeniami

• osvetlený prístup k hlavnému vstupu

• kvalitné Bangkirai dosky na balkónoch a terasách

• dvojstenná konštrukcia fasády s obkladovým murivom

• solídna masívna stavba s železobetonovými stropmi

• zvýšená zvuková izolácia medzi obytnými jednotkami

Voliteľne je možné ponúknuť aj parkovacie miesto v podzemnej garáži.