Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyHamburg Bahrenfeld Hamburg 22761

Tento nádherne upravený vlastnícky byt v žiadanej obytné štvrti „Bahrenfelder Duo“ spája vysokokvalitnú stavebnú kvalitu, premyslené dispozície a tichú, rodinne prívetivú polohu na západe Hamburgu. Byt je kompletne prázdny a pripravený na nastěhovanie; bol práve čerstvo natretý a všetky drobné škody boli odborníkmi odstránené, takže nový majiteľ môže ihneď nadobudnúť bývanie.

Dispozícia a komfort bývania

Premyslene navrhnutá dispozícia o veľkosti 77 m² obsahuje: priestranný, 26,8 m² veľký otvorený obývací/jedálenský priestor s kuchyňou, dve priestranné spálne (15,1 m² a 15,2 m²), rodinnú kúpeľňu, samostatné návštevnícke WC, chodbu a vlastnú komoru/skladňu – rovnako aj súkromnú loggiu ako vonkajší priestor. Všetky miestnosti bytu sú vybavené podlahovým kúrením, ktoré zabezpečuje rovnomerné, príjemné teplo, bez toho aby bolo potrebné pri zariadení prihliadať na umiestnenie radiátorov. Stropné, trojitým sklom zasklené okná zaplavujú každú miestnosť prirodzeným denným svetlom a zároveň poskytujú vynikajúcu tepelnú izoláciu a účinné tlmenie hluku z ulice.

Kvalitné dubové parkety (dvojvrstvová lícna konštrukcia) prechádzajú celým bytom a vytvárajú teplý, jednotný a odolný povrch, ktorý je odolnejší voči opotrebeniu než typické viacvrstvové laminátové alternatívy.

Kúpeľňa a kuchyňa

Rodinná kúpeľňa je vybavená bezbariérovou sprchou na rovnakej úrovni pre moderný komfort, zatiaľ čo samostatné návštevnícke WC ponúka dodatočný komfort pre hostí a každodenný rodinný život. Zabudovaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene a je vybavená kvalitnými spotrebičmi značky Bosch, takže ju je možné ihneď používať bez ďalších investícií.

Úložné priestory a praktické vybavenie

Okrem úložného priestoru priamo v byte – ktorý disponuje prípojkou pre práčku a praktickým, priestorovo úsporným sušiakom na bielizeň – má byt aj vlastnú pivničnú komoru so zásuvkou, ideálnu pre ďalšiu mrazničku alebo nabíjanie elektrobicykla. Hlavná spálňa je vybavená veľkými šatníckymi skriňami, ktoré poskytujú cenný úložný priestor. Budova navyše ponúka zabezpečený priestor pre bicykle a samostatné úložisko pre detské kočíky – oboje mimoriadne užitočné vzhľadom na počet mladých rodín v dome.

Technika, bezpečnosť a stavebná kvalita

Byt je vykurovaný cez miestnu sieť diaľkového tepla – ide o nízkoemisnú, efektívnu technológiu (energetický preukaz: energetický preukaz spotreby, konečná energetická spotreba 68 kWh/(m²·a), základný zdroj energie: miestne/diaľkové teplo (BHKW/KWK), rok výstavby 2019, energetická trieda B). Každá miestnosť je predinštalovaná na vysokorýchlostný Ethernet a je pripojená na mestskú optickú sieť Willytel – ideálne pre prácu z domu alebo streaming bez problémov s Wi-Fi.

Prístup do budovy je zabezpečený videointerkomom, a vlastný vchod do bytu je vybavený bezpečnostnými dverami s viacbodovým zámkom. Veľký výťah obsluhuje budovu, takže sťahovanie, doručenia, detské kočíky a bicykle sa bez problémov dostanú do každého poschodia.

Susedia a komunitné bývanie

Budova má vyváženú zmes vlastníkov a nájomníkov, medzi ktorými je mnoho mladých rodín – priateľská, živá komunita, ktorá prispieva k príjemnej atmosfére. Zvuková izolácia, ako voči susedným bytom, tak aj voči ulici, je vďaka stavebným normám z roku 2019 a vysoko kvalitnému zaskleniu okien mimoriadne dobrá, čo robí z tohto domova naozaj tiché bývanie aj napriek výbornej dostupnosti dopravy v meste.

Byt sa nachádza v Hamburg-Bahrenfeld, obľúbenom a dynamicky sa rozvíjajúcom predmestí na západe Hamburgu, ktoré v posledných rokoch získava na atraktivite. Pokojná, zelená lokalita sa výborne spája s vynikajúcou infraštruktúrou pre každodenný život.

Miestna infraštruktúra je vynikajúca: supermarkety a diskontné obchody (medzi nimi REWE, Lidl, Aldi a Rossmann) ako aj pekáreň a praktickí lekári sú všetky dostupné pešo len niekoľkými minútami. Niekoľko materských škôl sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a základná škola je vzdialená približne 700 metrov. Rovnako sú dobre dostupné aj stredné školy (mestská škola a gymnáziá).

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá: autobusové zastávky sú len krátku prechádzkou, a stanica S-Bahn Bahrenfeld (linka S1) je pešo vzdialená približne 15 minút – autobusom je to ešte rýchlejšie. Takýmto spôsobom sa rýchlo dostanete do centra Hamburgu a k prístavu. Aj diaľnica A7 je v blízkosti, takže víkendové výlety k Baltskému alebo Severnému moru sú rýchle a jednoduché.

Budúci rast hodnoty – už tak atraktívna lokalita je momentálne predmetom komplexného, dlhodobého zlepšovania. V rámci projektu „Deckel Altona“ sa plánuje prekrytie 2,2 kilometrového úseku diaľnice A7 v blízkosti Bahrenfeldu a Othmarschen; cestný premávka má byť tam do roku 2028 presunutá pod zem. Nad tunelom mesto plánuje vytvoriť približne 19 hektárov nových zelených plôch – približne 10 hektárov parkovej krajiny s pešiakovými a cyklistickými chodníkmi a záhradkárskymi záhradami, čím vznikne súvislý zelený koridor vedúci od Volksparku smerom k rieke Elbe.

Okrem toho bude priľahlá oblasť na juhu Volksparku premenená na „Science City Bahrenfeld“, jeden z najambicióznejších mestských rozvojových projektov v Európe. Na ploche približne 125 hektárov sa tu spoja výskumné inštitúcie DESY a Univerzity v Hamburgu s približne 2 500 až 5 000 novými bytmi, univerzitným kampusom, školami a rekreačnými zariadeniami. Tento neustály príchod výskumných inštitúcií, študentov a obyvateľov – v kombinácii s blízkosťou k novo navrhnutému zelenému koridoru Volksparku – by mal počas nasledujúcich 15 až 20 rokov postupne zvyšovať živelnosť aj dlhodobú hodnotu nehnuteľností v Bahrenfelde.