Predaj bytu 4+1 • 89 m² bez realitkyKielerstraße 345b Hamburg Stellingen Hamburg 22525

Tento upravený 4-izbový maisonette byt sa nachádza v atraktívnej a pokojnej dvorovej lokalite v hamburskej štvrti Stellingen. Byt sa rozprestiera na 3. a 4. poschodí starostlivo udržiavaného viacrodinného domu z roku 2002 a ponúka na 89 m² obytného priestoru priestranný a mnohoúčelový domov.

Výnimočný paretážový pôdorys vytvára príjemný pocit bývania a zabezpečuje jasné oddelenie medzi rôznymi obytnými a životnými časťami. Veľké okná poskytujú svetlú a priateľskú atmosféru. Balkon s výhľadom do zelene ponúka dodatočný vonkajší priestor a vyzýva na oddych.

Byt je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako atraktívna investičná príležitosť. Pri mesačných nájomných príjmoch 2.496 € dosahuje, na základe kúpnej ceny 599.000 € vrátane parkovacieho miesta, hrubú výnosnosť z nájmu 5 %.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Kieler Straße 345b v obľúbenej hamburskej štvrti Stellingen. Byt leží chránený v treťom rade v rámci udržiavaného obytného komplexu a profituj¬e tak z príjemnej pokojnej vnútrodomovej lokality.

Stellingen je známy vynikajúcou dopravnou dostupnosťou a blízkosťou k centru Hamburgu. Zastávky autobusov sa nachádzajú v pešej vzdialenosti. Aj diaľnica A7 je rýchlo dostupná, takže okolité štvrte, letisko aj okolie Hamburgu sú pohodlne prepojené.

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo nákupných možností, supermarketov, pekární, reštaurácií, lekárov, materských škôl a škôl. Rovnako sú dostupné aj možnosti voľnočasových aktivít a rekreácie. Lokalita tak spája mestský komfort s tichým a príjemným obytným prostredím.

* 4-izbový maisonette byt rozložený na dvoch úrovniach

* 89 m² obytného priestoru

* 3. a 4. poschodie

* Poschodie na konci budovy

* Rok výstavby 2002

* Balkon s výhľadom do zelene

* Svetlé a priestranné okná

* Moderná vstavaná kuchyňa

* Kvalitné Bosch elektrické spotrebiče

* Bosch práčka

* Svetlý laminátový podlahový kryt v obytných miestnostiach

* Celkovo udržiavaný stav

* Vlastné parkovacie miesto priamo pred domom

* Parkovacie miesto už zahrnuté v kúpnej cene

* Mesačný poplatok za správu: 288,00 €

Kúpna cena je 599.000 € vrátane vlastného parkovacieho miesta.

Byt je prenajímaný už viac ako šesť rokov nepretržite. Mesačné nájomné príjmy dosahujú 2.496 €, čo predstavuje ročné príjmy z nájmu vo výške 29.952 €. Z toho vyplýva hrubá výnosnosť z nájmu 5 % a kúpny cena faktor 20,0.

Byt je možné prevziať ako prenajatú investičnú nehnuteľnosť alebo dohodou odovzdať voľne na vlastné bývanie. Nájomná zmluva, potvrdenia o nájme, pôdorys a ďalšia dokumentácia k objektu môžu byť serióznym záujemcom samozrejme sprístupnené.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode o termíne.