Freistehendes Einfamilienhaus mit gepflegtem terassenförmig angelegten Staudengarten, Hecken und Sträuchern.
Es liegt ein positiver Vorbescheid für die Aufstockung des Wohnhauses um ein weiteres Geschoss vor.
Das Objekt liegt am Ende einer ausgebauten Endstrasse mit guten Anbindungen zum ÖPNV und Strassenverbindungen zur Stadtmitte Dortmund, sowie nach Hagen.
Öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Kirchen sowie Geschäfte zum täglichen Bedarf sind in einem Umkreis von 1 - 3 km erreichbar. Das  Erdgeschoss ist von der Straße ebenerdig zugänglich, das Grundstück fällt 7 m in Richtung eines Baches. Aufgrund dieser Hanglage verfügt das Untergeschoss über einen ebenerdigen Zugang zum Garten.
Raumordnung:
Durchgehendes Treppenhaus vom Untergeschoss bis zum Erdgeschoss.
Untergeschoss: 3 Zimmer, WC, Bad, Flur mit Spindeltreppe zum EG;
1 Kellerraum, Heizungsraum mit Zugang zum Öltankraum unter der Garage, Waschküche/Trockenkeller mit Zugang zum Garten. Derzeit sind ein Wohnraum und der ehemalige Geräteraum im Untergeschoss der Garage zu einer Einliegerwohnung (mit Küche und Dusche) umgebaut.
Erdgeschoss:
2 Zimmer (zusammengelegt) mit Zugang zur Loggia, Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse, Gäste-WC, Garderobe, Diele mit Spindeltreppe zum UG.

Samostatně stojící rodinný dům s upravenou, terasovitě uspořádanou záhonovou zahradou, živými ploty a keři.
Existuje pozitivní předběžný souhlas ke zvýšení obytné plochy domu o další patro.
Nemovitost se nachází na konci zpevněné slepé ulice, s dobrým spojením na veřejnou dopravu a silniční dostupností do centra Dortmundu a také do Hagenu.
Veřejná zařízení, jako je mateřská škola, základní škola, kostely a obchody s denní potřebou, jsou dostupná v okruhu 1–3 km. Přízemí je přístupné přímo z ulice; pozemek klesá o 7 m směrem k potoku. Díky této nakloněné poloze má suterén přímý vchod do zahrady.
Uspořádání místností:
Průchozí schodiště vede od suterénu až do přízemí.
Suterén: 3 místnosti, WC, koupelna, chodba se spirálovým schodištěm do přízemí;
1 sklepní místnost, kotelna s přístupem do místnosti pro olejovou nádrž pod garáží, prádelna/sušárna se vstupem do zahrady. V současnosti byl obytný pokoj a bývalá technická místnost v suterénu garáže přestavěny na samostatný byt (s kuchyní a sprchou).
Přízemí:
2 místnosti (spojené) s přístupem na lodžii, obytná kuchyň s přístupem na zastřešenou terasu, hostinské WC, šatna, hala se spirálovým schodištěm do suterénu.

Samostatne stojaci rodinný dom s udržiavanou záhradou usporiadanou v terasovom prevedení, ohradenou živými plotmi a kríkmi.  
Má kladný predhlásenie pre prístavbu ďalšieho poschodia na nadstavbu rodinného domu.  

Nehnuté vlastníctvo sa nachádza na konci zrekonštruovanej slepej ulice s dobrou dostupnosťou MHD a cestnými spojeniami do centra Dortmundu, ako aj do Hagenu.  
Verejné zariadenia ako materská škola, základná škola, kostoly a obchody pokrývajúce denné potreby sú dostupné v okruhu 1–3 km. Prízemie je priamo prístupné zo ulice, pričom pozemok klesá o 7 m smerom k potoku. Vďaka tejto svahovej polohe má podzemie priamy výstup do záhrady.

Rozloženie priestorov:  
Spojité schodisko vedie z podzemia až do prízemia.

Podzemie: 3 izby, WC, kúpeľňa, chodba so špirálovými schodami do prízemia;  
1 pivničná miestnosť, kotolňa s prístupom do miestnosti s olejovou nádržou pod garážou, práčovňa/sušiarňa s prístupom do záhrady. V súčasnosti boli obytná miestnosť a bývalá miestnosť pre náradie v podzemí garáže prebudované na samostatnú bytovú jednotku (s kuchyňou a sprchou).

Prízemie:  
2 izby (spojené) s prístupom na loggiu, obývacia kuchyňa s prístupom na krytú terasu, hosťovské WC, šatníková miestnosť, hala so špirálovými schodami vedúcimi do podzemia.

Detached single-family house with a well-maintained, terraced perennial garden featuring ornamental shrubs, hedges, and bushes.
There is a favorable preliminary decision for adding an additional floor to the house.
The property is located at the end of a developed cul-de-sac with good links to public transportation and road connections to downtown Dortmund as well as to Hagen.
Public facilities such as kindergartens, elementary schools, churches, and daily convenience stores are within a 1–3 km radius. The ground floor is accessible at street level, while the property slopes downward 7 meters toward a stream. Due to this hillside location, the basement features ground-level access to the garden.

Floor Plan:
Continuous staircase from the basement to the ground floor.
Basement: 3 rooms, toilet, bathroom, corridor with a spiral staircase leading to the ground floor;
one storage room, a boiler room with access to the oil tank room under the garage, and a laundry/drying cellar with access to the garden. Currently, a living area and the former equipment room in the garage's basement have been converted into a separate apartment (complete with kitchen and shower).
Ground Floor:
2 rooms (combined) with access to the loggia, a living kitchen with access to the covered terrace, a guest toilet, a cloakroom, and a hallway with a spiral staircase going down to the basement.

Predaj domu 143 m², pozemok 995 m², Dortmund, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	5+1
Úžitková plocha	143 m²
Celkové poschodia	2

Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	1069124
Plocha pozemku	995 m²
Cena za jednotku	4 755,24 € / m²

Predaj domu 5+1 • 143 m² bez realitkyDortmund Löttringhausen Nordrhein-Westfalen 44229

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž

	Pivnica
	Terasa