Predaj domu • 314 m² bez realitkyDortmund-Huckarde Huckarde Nordrhein-Westfalen 44369

Kľúčové fakty:

Viacfamiliálny dom je prenajatý a je ideálny pre kapitálových investorov.

Garantovaná "studená" nájomná cena: 9,10 €/m² = 2 850 € mesačne

Plná obsadenosť

Ročný čistý "studený" nájom: 34 200 €

Výnos: 5,5 %

Vaše výhody:

• Kúpa bez vlastného kapitálu možná

• Nájomná záruka na 6 rokov

• Podpora pri financovaní

• Nové zhodnotenie pre kupujúcich: cca 6,5 % odpis

• Pozitívny cashflow po zdanení od prvého dňa

Tento udržiavaný, samostatne stojaci viacfamiliálny dom s 5 obytnými jednotkami ponúka s 313,22 m² obytného priestoru atraktívny investičný objekt so solídnou stavebnou konštrukciou a dobre prenajateľnými dispozíciami.

Vyzdvihnutia domu:

• 5 samostatných bytov, každý s кухyňou a kúpeľňou

• Štedre usporiadané obývacie kuchyne s cca 15–16 m² v 4 bytoch

• Dobre prenajateľné 2-izbové byty (53–56 m²) a jeden veľký 4-izbový byt na podkroví (94 m²)

• Masívna konštrukcia, plynové ústredné kúrenie z roku 2020

• Byt v prízemí na ľavej strane nedávno zrekonštruovaný

• Podľa mesta Dortmund nie je podozrenie z environmentálnej záťaže

Rozdelenie:

Prízemie vľavo: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa (53,31 m²)

Prízemie vpravo: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa (53,36 m²)

Prvé poschodie vľavo: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa (56,17 m²)

Prvé poschodie vpravo: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa (56,33 m²)

Podkrovie: 4 izby, kuchyňa, kúpeľňa, úložná miestnosť (94,05 m²)

Dom postavený v roku 1924 v masívnej konštrukcii bol priebežne udržiavaný. Fasáda je biela omietnutá, sedlová strecha má tehličkovú krytinu a strešné okienka.

Dom je súčasťou obytného komplexu na celkovom pozemku cca 4 751 m².

Kúpna cena: 598 000 € (1 910,00 €/m²) – bez provízie, priamo od vlastníka.

Viacfamiliálny dom sa nachádza na ulici Parsevalstraße v dortmundskej štvrti Huckarde, pokojnej a etablovanej obytné oblasti v severozápadnej časti mesta. Okolie je charakteristické udržiavanými viacfamilijnými domami a množstvom zelene.

Školy, materské školy, všeobecní lekári, lekárne a možnosti na bežné nákupy sú dostupné za pár minút. Autobusová zastávka je priamo pred dverami, linka MHD U47 sa nachádza v blízkosti. Dortmundské centrum a hlavná stanica sú dostupné mestskou dopravou alebo približne 10 minút autom, diaľnica A40 je vzdialená cca 4 km.

Osobitný plus predstavuje blízkosť medzinárodnej záhradnej výstavy IGA 2027: Areál „Zukunftsgarten Dortmund“ je vzdialený len pár minút pešo. Z toho má štvrť úžitok v podobe nových zelených a rekreačných plôch a zlepšenej infraštruktúry, čo výrazne pozdvihuje okolie.

Samostatne stojaci viacfamiliálny dom v masívnej konštrukcii (rok výstavby 1924)

Sedlová strecha s tehličkovou krytinou a strešnými oknami, udržiavaná biela omietka

5 samostatných obytných jednotiek v prízemí, 1. poschodí a podkroví

Každý byt so samostatnou kuchyňou a kúpeľňou

Štedré obývacie kuchyne s cca 15–16 m² v prízemí a 1. poschodí

Úložné priestory v byte prízemie vpravo a v podkroví

Plynové ústredné kúrenie s vykurovacím zariadením z roku 2020

Byt v prízemí na ľavej strane nedávno zrekonštruovaný

Spoločné schodisko so samostatným vstupom do domu

Rozdelenie jednotlivých pozemkov už bolo zadané

Energetický preukaz: Výdajový preukaz, konečná energetická spotreba 128,34 kWh/(m²·rok), energetická trieda D, zdroj energie: zemný plyn, rok výstavby 1924.