Predaj domu • 203 m² bez realitkyDortmund-Huckarde Huckarde Nordrhein-Westfalen 44369

Kľúčové informácie:

Viacfamilijný dom je úplne obsadený a je ideálny pre kapitálových investorov.

Nájomná záruka (studený nájom): 8,66 €/m² = 1.757 € mesačne

Ročný čistý studený nájom: 21.084 €

Výnos: 5,5 %

Vaše výhody:

• Možnosť kúpy bez vlastného kapitálu

• Nájomná záruka na 6 rokov

• Postaráme sa o vaše financovanie

• Nový znalecký posudok zostávajúcej využiteľnosti pre kupujúcich: cca 6,5 % odpis

• Pozitívny cashflow po zdanení už od prvého dňa

Tento udržiavaný, samostatne stojaci trojrodinný dom ponúka s približne 203 m² obytných priestorov atraktívny investičný objekt v rozvinutej dortmundskej štvrti Huckarde, len niekoľko minút chôdze od budúceho areálu IGA-2027 „Zukunftsgarten Dortmund“.

Hlavné výhody domu:

• 3 samostatné byty, každý s kuchyňou a kúpeľňou

• Populárne 3-izbové dispozície (cca 57–78 m²)

• Priestranné obytné kuchyne v prízemí a 1. poschodí (cca 19–21 m²)

• Prístup do záhrady pre byt v 1. poschodí

• Masívna konštrukcia, plynové centrálny kúrenie

• Autobus priamo pred dverami, mestská električka U47 len cca 80 m od domu

Rozdelenie:

Prízemie: 3 izby, obytná kuchyňa, kúpeľňa, úložný priestor, cca 78 m²

1. poschodie: 3 izby, obytná kuchyňa, kúpeľňa, prístup do záhrady, cca 68 m²

Podkrovie: 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa, cca 57 m²

Dom postavený v roku 1924 v masívnej konštrukcii sa nachádza v pokojnej, vyvinutej rezidenčnej oblasti. Základná škola, stredná škola, praktický lekár, lekáreň aj možnosti nákupu sú rýchlo dostupné. Dortmundské centrum a hlavná stanica sú dostupné električkou alebo približne 10 minút autom, stanica Dortmund-Huckarde Nord je vzdialená okolo 450 m a najbližší príjazd na diaľnicu asi 2,4 km. Vďaka IGA 2027 v bezprostrednej blízkosti získava okolie navyše na atraktivite.

Dom je súčasťou obytného komplexu na celkovej parcele cca 4.751 m².

Kúpna cena: 385.000 € = (1897,95 €/m²) – bez provízie, priamo od vlastníka.

Dom sa nachádza v dortmundskom mestskom obvode Huckarde, rozvinutej rezidenčnej štvrti na severozápade mesta. Dortmundské centrum je vzdialené okolo 5 km.

Dopravná dostupnosť verejnej dopravy je veľmi dobrá: zastávka električky na Parsevalstraße (linka U47) je iba cca 80 m, autobusová zastávka cca 60 m. Stanica Dortmund-Huckarde Nord je vzdialená približne 450 m. Najbližší príjazd na diaľnicu je asi 2,4 km, letisko Dortmund je cca 14 km ďaleko.

Obchody, školy a materské školy sa nachádzajú v štvrti. V blízkosti sa nachádzajú aj možnosti na rekreáciu a voľnočasové aktivity s Revierpark Wischlingen a priemyselnou pamiatkou Kokerei Hansa.

• 3 samostatné obytné jednotky, každá s kuchyňou/variacím priestorom, kúpeľňou s dostatočným denným osvetlením a vlastným predsieňou

• Prízemie: obytná kuchyňa (20,7 m²), obývačka, izba pre rodičov a deti, kúpeľňa (7,45 m²), úložňa

• 1. poschodie: obytná kuchyňa (19,1 m²), obývačka (15,1 m²), izba pre rodičov a deti, kúpeľňa, záhradný priestor

• Podkrovie: kuchyňa, obývačka, spálňa, pracovňa, kúpeľňa

• Vykurovanie zemným plynom, ohrev vody elektricky

• Spoločné schodisko

• K dispozícii sú výpočet obytných plôch, existujúce plány (09/2025) a energetický preukaz