Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyBerlin Westend Berlin 14052

Predajáme naš byt s 3 izbami. Nachádza sa v podkrovnej nadstavbe na existujúcej budove z 50. rokov, ktorá bola dokončená v roku 2016.

Na približne 83,5 m² obytnej plochy spája byt moderný pôdorys s priestrannými, svetlom zalitými priestormi a jedinečnou výhodou – flexibilne využiteľnú zimnú záhradu s elektrickým systémom strešných okien „Cabrio“.

Okenné otvory od podlahy so západnej strany zabezpečujú množstvo prirodzeného denného svetla a vytvárajú príjemný, otvorený pocit zo bývania. Zároveň elektrické markízy ponúkajú komfortnú ochranu pred slnkom.

Byt je ideálny pre páry, malé rodiny alebo pre tých, ktorí ocenia priestranné bývanie v zelenej a udržiavanej berlínskej štvrti s dobrou dostupnosťou verejnej dopravy.

Centrálny obytný priestor je otvorený a ponúka veľa miesta na bývanie aj stolovanie. Súčasťou bytu je aj priestranná, otvorená zabudovaná kuchyňa s kvalitnými značkovými elektrospotrebičmi, ktorá je používaná, ale v dobrom stave.

Celý byt je vybavený podlahovým kúrením. Teplo zabezpečuje budova, ktorá je pripojená na diaľkový vykurovací systém. Podľa energetického preukazu je byt zaradený do energetickej triedy C.

Väčšina stien bola nedávno prefarbená, takže je byt prakticky okamžite použiteľný. Aj zariadenia sanitárnej techniky sú v dobrom stave.

Prehľad faktov:

• 3 izby

• 4. poschodie

• cca 83,5 m² obytnej plochy

• rok výstavby 2016 (nadstavba na existujúcej budove)

• energetická trieda C

• otvorená kuchyňa vrátane kvalitných značkových elektrospotrebičov

• flexibilne oddeliteľná zimná záhrada

• elektrický systém strešných okien „Cabrio“

• elektrické markízy

• podlahové kúrenie

• pripojenie na diaľkové teplo

• optické pripojenie

• pivnica

• parkovacie miesto pre automobil

• predaj bez provízie / bez makléra

V prípade záujmu Vám radi v krátkej dobe zašleme podrobné exposé. Prehliadky sú možné aj na krátku dobu.

Byt sa nachádza v Neu-Westend medzi Reichsstraße a Spandauer Damm a patrí do spoločenstva vlastníkov pozostávajúceho z celkovo 10 budov.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko zelených plôch, napríklad Brixplatz, Ruhwaldpark a rôzne záhradné kolónie. Oblúbený Grunewald, vhodný na výlety, je pešo dostupný za cca 2 km.

Hneď vedľa budovy je autobusová zastávka (Park Ruhwald), z ktorej sa za menej ako 10 minút dostanete na prímestnú trať (S-Westend). Metrostanicu Neu Westend (U2) a linku autobusu č. 143 je tiež možné dosiahnuť pešo približne za 10 minút.

Rôzne možnosti nákupov a obchody s bežnými potrebami (pošta, lekáreň, pekárne, kaderníctvo atď.) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Okrem toho sa byt nachádza v blízkosti Berlínskeho Olympijského štadióna a priestranných športových zariadení v jeho okolí.

V obytných priestoroch je položená dubová parketa; kúpeľňa, kuchyňa a zimná záhrada sú obložené dlažbou. Parketa je pevne prilepená a je v použitom, vekovo primeranom stave – v prípade potreby ju možno prebrúsiť a obnoviť. Aj sanitárne zariadenia sú v dobrom stave.