Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyLeverkusen Küppersteg Nordrhein-Westfalen 51373

3-izbový byt vo vlastníctve (prízemie) s obytnou plochou 86 m², parkovacie miesto v podzemnej garáži a so záhradou (s právom na výlužné užívanie, cca 45 m²) na predaj v Leverkusene-Küppersteg, na ulici Heinrich-Claes.

Byt pochádza z roku 2010. Rozloženie izieb je flexibilné:

• 1 veľký obývací/jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou (cca 38 m²)

• 1 spálňa (cca 13 m²)

• 1 izba pre deti/kanceláriu/hobby (cca 13 m²)

• 1 kúpeľňa s vaňou, sprchou a pripojením pre práčku (cca 7 m²)

• 1 hosťovská toaleta (cca 1,7 m²)

Všetky miestnosti sú prístupné zo strednej chodby (cca 7,4 m²) v predsieni.

Z obývačky a kuchyne sa cez posuvné dvere dostanete na príjemnú terasu (spolu cca 15 m² / cca 4,8 m² podľa výpočtu obytného priestoru), ktorá prechádza do záhrady.

K bytu patrí samostatná pivnica (cca 7,4 m²) a taktiež časť v centrálnej práčovni/sušiacej miestnosti v suteréne.

Hlavné vybavenie na prvý pohľad:

• Centrálne vykurovací zariadenie s plynovým kondenzáčnym kotlom, ktoré zabezpečuje podlahové kúrenie riadené vonkajším termostatom

• Centrálne ohrev teplej vody – podporený solárnou teplotnou inštaláciou s kolektormi na streche

• Samostatné merače spotreby tepla pre každý byt

• Podlahy: obklady

• Posuvné okná (okrem spálne) pre svetlé, vzdušné miestnosti

• Dvojsklové izolačné okná a plastové rolety (manuálnym ovládaním)

• Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži

• E-mobilita: Predinštalácia pre elektromobily na všetkých parkovacích miestach v podzemnej garáži (v plánovacej/realizačnej fáze; využitie je voliteľné – majiteľ môže doinštalovať samostatnú wallbox)

Podiel na spoluvlastníctve je 92,57/1.000. Byt sa nachádza v mestskej časti Leverkusen Küppersteg, v pokojnej a obľúbenej lokalite s dobrou infraštruktúrou a dopravným spojením.

Perfektná rovnováha medzi pokojom a centrálnou dostupnosťou.

Obchody, lekári, školy, materské školy, ako aj rôzne špecializované obchody a poskytovatelia služieb sú pohodlne dostupné pešo.

Oblast na relaxáciu Reuschenberg s divočou zoo, jazerom Silbersee a zelenými lúkami Dhünn je takmer priamo za dverami a vyzýva na prechádzky, beh či cyklistiku.

V okolí je množstvo športových aktivít a možností – BayArena a susediace športové areály sú taktiež dosiahnuteľné približne do 2 km.

Kultúrne inštitúcie sú tiež pohodlne dostupné z Küppersteg.

Obľúbené Scala divadlo v Opladene, Forum Leverkusen či relaxačný dom sú menej ako 3,5 km vzdialené.

Dopravné spojenie verejnou dopravou:

• Stanica S-Bahn „Küppersteg“ cca 1 km (S6 Köln Essen)

• Zastávka autobusu „Freiheitstr.“ cca 350 m (linky 201, 255, N21, N22)

• Železničné stanice „Lev-Mitte“, „Lev-Manfort“ alebo „Opladen“ sú dostupné autobusom, čím sa zabezpečuje prepojenie na rôzne regionálne a regionálne expresné spoje

• Centrálna poloha umožňuje aj dosiahnutie diaľkových spojov (napr. Köln, Düsseldorf)

Spoločenstvo vlastníkov tvorí 11 obytných jednotiek v dvoch domoch.

Viac ako polovica vlastníkov obýva svoje vlastné byty – čo je znakom stabilnej, udržiavanej komunity, ktorá sa postupom rokov pekne rozrástla.

Spoločná zeleň bola v roku 2025 kompletne prestavaná.

Fasáda bola v roku 2026 profesionálne vyčistená.

Vybavenie parkovacích miest v podzemnej garáži pre e-mobilitu je v plánovacej/realizačnej fáze.

Mesačný poplatok za správu bytu je aktuálne cca 390 €

(vyplatenie predplatného na vykurovanie je zahrnuté a mesačne sa odvádza príspevok do údržbovej rezervy).

Energetický stav:

Nový energetický certifikát je momentálne vo vyhotovovaní (posledný certifikát: 55,8 kWh/(m²*a)).

Predaj prebieha súkromne priamo od majiteľa – neplatíte žiadnu províziu realitnej kancelárie, čím ušetríte peniaze.

Ak máte záujem, budeme sa tešiť na vašu správu – prosíme, uveďte nasledovné informácie:

• Plánované využitie (vlastné bývanie / investícia)

• Počet osôb v domácnosti

• Plánovaný termín sťahovania

• Spôsob financovania

• Predbežné finančné potvrdenie (ak máte)

Všetky údaje budú samozrejme spracované dôverne.

Na základe nich vám môžeme rýchlo navrhnúť vhodné termíny na obhliadku.

Termín kúpy a nastahovania je možné dohodnúť krátkodobo.

Usilujeme sa odpovedať vám čo najskôr.

Prosím, majte však pochopenie, že to môže trvať pár dní.

Podobne môže trvať dohodnutie termínov obhliadok, ktoré sa môžu posunúť až do konca októbra/začiatku novembra.

Teším sa na vašu správu!