Predaj bytu 3+1 • 108 m² bez realitkyKanzlerstr. 10 Düsseldorf Rath Nordrhein-Westfalen 40472

Štedré bývanie, vychutnávanie si pokoja a zároveň zachovanie blízkosti mesta: Táto udržiavaná vlastnícka bytosť na vysokom prízemí malého viacrodinného domu s iba piatimi bytovými jednotkami spája štědré bývanie s príjemnou, zelenou lokalitou v Düsseldorfe-Rath.

Na približne 107 m² obytnej plochy Vás čaká premyslený pôdorys s 3 izbami s priestrannými priestormi, dvoma balkónmi a jasným oddelením spoločného bývania od súkromných útočísk. Už priestranná vstupná hala vytvára pocit veľkorysého priestoru a tvorí centrálnu väzbu k jednotlivým obytným častiam.

Svetlý obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu. Polootvorená kuchyňa nadväzuje priamo na jedálenský priestor a vytvára tak komunikačné spojenie medzi varením, jedením a bývaním. Odtiaľ máte prístup na priestranný balkón orientovaný k ulici. Zelená alej a pokojná zóna 30 km/h vytvárajú príjemnú atmosféru a poskytujú chránené miesto pre oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

Obe spálne sa nachádzajú na pokojnej zadnej strane budovy a sú orientované k zeleňou pretkanému vnútornému dvoru. Obe miestnosti majú priamy vstup na druhý balkón, ktorý sa rozprestiera medzi spálňami a ponúka pekný výhľad do zelene. Tu vzniká súkromná zóna, ktorá umožňuje pokoj a útočisko – rovnako ako príjemný štart do dňa.

Priestranná kúpeľňa spája komfort s nadčasovým dizajnom. Vaňa a samostatná sprcha ponúkajú rôzne možnosti pre každodenné používanie, pričom moderný umývadlový pult s podskriňou zvyšuje komfort. WC-zóna je opticky oddelená polovičnou stenou, čo zabezpečuje príjemnú mieru súkromia. Samostatná technická miestnosť priamo v byte dopĺňa praktickú dispozíciu.

Aj čo sa týka vybavenia, v uplynulých rokoch sa neustále investovalo do obytného komfortu a techniky. Byt disponuje napríklad oknami zo Schüco z PVC s trojitým zasklením, elektrickými žalúziami, proti vlámaniu odolnými vchodovými dverami RC2 s digitálnym dverovým zrenom a na mieru vyrobenými systémami proti hmyzu na takmer všetkých otvárateľných oknách a balkónových dverách. Zabudovaná sieťová inštalácia CAT7 a dodatočné zásuvky vytvárajú moderné predpoklady pre prácu, prácu z domu a digitálne aplikácie. Okrem toho boli vymenené tri kúrenárske telesá a umývadlový pult v kúpeľni bol v roku 2024 zmodernizovaný.

Kvalitná prírodná kamenina dodáva obytným priestorom nadčasový a elegantný vzhľad. Súčasne byt ponúka dostatok priestoru na ďalší rozvoj jednotlivých častí – najmä kuchyne – podľa vlastných predstáv.

Mimoriadne zaujímavá je flexibilita pôdorysu: Individuálna úprava je v zásade možná, takže byt by mohol perspektívne slúžiť aj ako 4-izbový. Radi Vám osobne vysvetlíme, aké možnosti sa pre Vás otvárajú.

Ponuku dopĺňa aj pivničná miestnosť. Podľa dohody môže byť v susednom obytnom komplexe k dispozícii aj podzemná garážová parkovacia plocha.

Bezprostredná blízkosť Aaper Wald, pokojná obytná atmosféra a priestranná obytná plocha sa tu spájajú do domova, ktorý ponúka priestor pre spoločné bývanie aj pre osobné útočiská – a zároveň je flexibilný pre rôzne životné fázy a budúce potreby.

Bývajte tam, kde sa mesto a príroda stretávajú na dosah ruky: Kanzlerstraße sa nachádza v dusseldorfskej štvrti Rath a spája príjemne pokojné, zelené obytné prostredie s veľmi dobrou dostupnosťou do dusseldorfskej centra a okolitých štvrti.

Výnimočným plusom je blízkosť Aaper Wald. Rozľahlé lesné územie ponúka rôzne možnosti pre prechádzky, behanie a oddych v prírode, čím vytvára priaznivý kontrast k mestskému ruchu. Aaper Wald spolu s Grafenberger a Gerresheimer Wald patrí do strednej divízie lesa v Düsseldorfe a ponúka pestrú sieť chodníkov aj množstvo prírodných útočísk.

Aj priamo v okolí bývania sa prejavuje zelená stránka štvrti. Pokojná ul. Kanzlerstraße a zeleň okolia vytvárajú príjemnú obytnú atmosféru, pričom Aaper Wald je rýchlo dostupný. Na prechádzky, šport alebo krátku prestávku v prírode môžete pokojne nechať auto zaparkované.

Zároveň Rath ponúka vynikajúcu infraštruktúru pre každodenné potreby. Obchody, pekárne, lekárne, ordinácie a ďalšie prevádzky sú v blízkosti. Pozdĺž ulíc Westfalenstraße a v okolí Theodorstraße nájdete aj množstvo ďalších možností pre nákupy a každodenný život.

Verejná doprava je taktiež excelentná. Prostredníctvom prímestských a električkových liniek a vlakových spojení je rýchle spojenie do dusseldorfskej centra a hlavnej stanice. S-Bahn linka S6 spája štvrť napríklad aj s dusseldorfsou hlavnou stanicou; z Düsseldorf-Rath trvá cesta v závislosti od spojenia približne desať minút.

Pre dojíždzajúcich je navyše zaujímavá aj dobrá dostupnosť medzinárodnej cestnej siete. Cez blízke diaľnice A44 a A52 ako aj ďalšie spojenia sú okolité mestá a dôležité ciele v regióne Rýn-Rúrsko ľahko dostupné. Aj dusseldorfsko letisko a výstavisko sú z dusseldorfskej severnej časti rýchlo dosiahnuteľné.

Rath tak ponúka zaujímavú kombináciu bývania v prírode a mestskej dostupnosti: ráno prechádzka lesom, cez deň krátke trasy na nákupy, prácu a do centra a večer návrat do pokojného prostredia. Presne toto spojenie robí lokalitu bytu mimoriadnym plusom.

Byt spája priestranné dispozičné riešenie s moderným komfortom bývania a v rôznych oblastiach bol kontinuálne modernizovaný.

Koncept bývania a usporiadania priestoru:

- Približne 107,05 m² obytnej plochy

- Štedrý pôdorys 3 izieb vo vysokom prízemí

- Svetlý obývací a jedálenský priestor s polootvorenou kuchyňou

- Dva balkóny s rôznymi orientáciami

- Obe spálne s priamym prístupom na zadný balkón a výhľadom do zelene

- Priestranná vstupná hala a chodba

- Samostatná technická miestnosť priamo v byte

- Kvalitná prírodná kamenina v obytných priestoroch

- Pôdorys je možné upraviť; perspektívne je možná aj 4-izbová dispozícia

Kúpeľňa:

- Priestranná kúpeľňa

- Vaňa a samostatná sprcha

- Moderný umývadlový pult s podskriňou

- WC-zóna oddelená polovičnou stenou pre lepšie súkromie

- Umývadlový pult bol v roku 2024 zmodernizovaný

Modernizácie a technika:

- PVC okná Schüco s trojitým zasklením

- Elektrické žalúzie

- Vchodové dvere odolné voči vlámaniu triedy RC2

- Digitálny dverový zren

- Na mieru vyrobené systémy proti hmyzu na takmer všetkých otvárateľných oknách a balkónových dverách

- Zabudovaná sieťová inštalácia CAT7

- Dodatočné zásuvky

- Vymenené tri kúrenárske telesá

- V priebehu posledných rokov prebiehala kontinuálna modernizácia bytu

Budova a doplnkové priestory:

- Udržiavaný viacrodinný dom s iba piatimi bytovými jednotkami

- Byt vo vysokom prízemí

- Vlastná pivnica

- Podľa dohody je k dispozícii aj podzemné parkovacie miesto v susednom obytnom komplexe

Vybavenie tak ponúka úspešnú kombináciu štědrého bývania, praktických detailov a vykonaných modernizácií, pričom zároveň ponecháva prostor pre individuálne predstavy a budúce úpravy.

Bez provízie pre kupujúceho:

Túto nehnuteľnosť kupujúci nadobúda bez provízie.

Prehliadka a kontakt:

Zaujala Vás táto ponuka? Radi Vám byt osobne predstavíme pri prehliadke a vyhradíme si čas na zodpovedanie všetkých Vašich otázok ohľadom nehnuteľnosti.

Prosím, pošlite nám cez kontaktný formulár dopyt so svojím celým menom, adresou, telefónnym číslom a e-mailovou adresou. Následne Vás budeme čo najskôr kontaktovať telefonicky, aby sme dohodli individuálny termín prehliadky.

Transparentnosť a podklady:

Kúpa nehnuteľnosti je závažné rozhodnutie. Preto kladieme dôraz na transparentné a zrozumiteľné vybavenie celého procesu. V priebehu ďalšieho predajného procesu Vám sprístupníme dostupné podklady k nehnuteľnosti a sme Vám k dispozícii pre všetky otázky. Tak máte možnosť si samostatne overiť všetky informácie a skutočnosti, ktoré sú pre Vaše rozhodnutie dôležité.

Upozornenie k údajom:

Všetky údaje uvedené v tomto propagačnom materiáli boli spracované podľa najlepších poznatkov a s maximálnou starostlivosťou na základe informácií a podkladov, ktoré máme k dispozícii. Nezaručujeme však úplnú správnosť, úplnosť a aktuálnosť týchto údajov. Môžu sa vyskytnúť chyby, zmeny alebo predčasný predaj.

Upozornenie k fotografiám:

Niektoré zábery boli vytvorené s použitím širokouhlého objektívu, aby sa priestory zobrazili čo najúplnejšie. Preto môžu rozmery priestorov na fotografiách mierne odlišovať od skutočného dojmu na mieste. Dôrazne odporúčame osobnú prehliadku, aby ste získali reálny dojem z nehnuteľnosti.

Upozornenie k pôdorysu:

Pôdorysy a rozmery uvedené v propagačnom materiáli slúžia len na ilustračné účely. Rozhodujúce sú údaje v príslušných dokumentoch k nehnuteľnosti.