Predaj bytu 4+1 • 88 m² bez realitkyDüsseldorf Holthausen Nordrhein-Westfalen 40589

Ponúka sa zmodernizovaný 4-izbový byt vo vlastníctve v Düsseldorfe-Holthausene, ktorý je "na kľúč" ako investičný objekt: Odovzdanie prebieha v plne prenajatom stave.

Štyri izby sú samostatne prenajaté študentom a absolventom začínajúcim kariéru. Základný nájom činí 2 400 € mesačne, čo predstavuje 28 800 € ročného čistého nájmu – pri kúpnej cene 480 000 € ide o hrubú nájomnú návratnosť vo výške 6,0 % ročne pri kúpnej cenovej pomere 16,7. Odpis (afA) podľa znaleckého posudku o zostávajúcej dobe využiteľnosti je približne 3,5 %.

Kupujúci vstupuje do existujúcich nájomných vzťahov podľa § 566 BGB. Nie je potrebné nič pripravovať, nič hľadať na prenájom, nič prerábať – príjem začína plynúť už prvý deň.

Prečo koncept funguje v tejto lokalite: Metro priamo pred dverami spája objekt s Heinrich-Heineho univerzitou a Holthausen je vďaka svojej pokojnej lokalite a zelene obľúbený medzi študentmi, pričom ceny nie sú také vysoké ako v centrálnych mestských štvrtiach.

Kupujúcemu nebudú účtované žiadne kúpne provízie. V porovnaní s kúpou s maklérskou províziou vo výške 3,57 % to predstavuje o 17 136 € nižšie ďalšie náklady – celkovo 8,5 % namiesto 12,07 %.

Holthausen je pokojná, vyspelá štvrť v južnej časti Düsseldorfu s približne 13 000 obyvateľmi. Byt sa nachádza v bočnej ulici, mestský park Elbroich so zámkom je dostupný pešo za pár minút a obchody i školy sú taktiež v pešej vzdialenosti.

Stanica metra Elbruchstraße je pešo dostupná a spája priamo s centrom mesta a Heinrich-Heineho univerzitou. Diaľničné prípojky A 46 a A 59 sú taktiež v krátkej vzdialenosti.

4 izby, cca 88 m² obytného priestoru, 1. poschodie vpravo zo 4 podlaží (bez výťahu

Veľkosti izieb cca 22 / 16 / 11,5 / 11 m², všetky s oknom – spolu 60,5 m² čistej izbovej plochy

Kuchyňa s kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou, samostatná chodba

Priestranná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou, nástennou toaletou a dvoma oknami

Lodžia s výhľadom do zelene

Kellermiestnosť v režime špeciálneho užívania

Modernizácia bytu v roku 2012

Budova: Fasáda izolovaná, okná obnovené, plynové ústredné kúrenie z roku 2023

Masívna stavba, rok výstavby 1959