Predaj bytu 3+1 • 92 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto výnimočná vlastnícka nehnuteľnosť spája priestrannosť, svetlo a moderný komfort ohromujúcim spôsobom – a to úplne maklérsky poplatkom zadarmo! Ideálna pre dochádzajúcich do Düsseldorfu a milovníkov mestského života: nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi dobre dostupnom 2. nadzemnom podlaží udržiavanej obytného komplexu v Erkrath-Hochdahl. Jej poloha zaujme vďaka bezprostrednej blízkosti k hlavnému mestu – vďaka vynikajúcemu napojeniu na S-Bahn sa dostanete na hlavnú stanicu Düsseldorfu len za 15 minút. Užijete si tu to najlepšie z dvoch svetov – mestský život Düsseldorfu priamo za dverami a zároveň zelenú oázu na oddych (neďaleko obľúbeného jazera Unterbacher pri hranici Düsseldorfu).

Už pri vstupe vás byt uchváti svojou otvorenou, vzdušnou atmosférou a absolútne bezchybne zrekonštruovaným stavom. Ekonomicky pripravený na budúcnosť – bez zanedbaných opráv: Spoločenstvo vlastníkov neustále investuje do zachovania hodnoty objektu, čo sa odráža vo vysokej rezerva na údržbu. Zadná vonkajšia stena bola nedávno kompletně zrekonštruovaná odbornou firmou. V súčasnosti sa navyše pre všetky vchodové dvere, schránky a domofónne systémy kompletně obmieňa.

Transparentnosť poplatkov: Mesačný poplatok za dom (hausgeld) predstavuje celkom 514 €. Z toho priamo do úsporného fondu na údržbu vášho vlastníctva pritečie 168,46 €. Čisté studené prevádzkové náklady sú podľa trhových štandardov vo výške 3,75 €/m² (345,54 €). Náklady na kúrenie (centrálne teplo) a teplú vodu sa účtujú samostatne priamo dodávateľovi.

Mestská blízkosť sa spája so zelenou oázou – dokonalá poloha pre dochádzajúcich do Düsseldorfu. Vlastnícky byt sa nachádza v atraktívnej, veľmi udržiavanej a zelenej oblasti Erkrath-Willbeck, priamo na východnej hranici hlavného mesta Düsseldorfu. Okolie sa vyznačuje ustáleným, pokojne udržiavaným osídlením, množstvom starých stromov a územím s obmedzeným premávkou. Tu si užijete vysokú kvalitu života ďaleko od ruchu veľkomesta, no bez toho, aby ste sa museli vzdať výhod metropoly.

Výborné dopravné spojenie do Düsseldorfu a do Porýnia:

• Verejná doprava: Pešo alebo autobusom linky 05 dostupná stanica S-Bahn (obsluhovaná linkami S8, S28 a S68) zaručuje bleskurýchle spojenie – za 15 minút ste už na hlavnej stanici Düsseldorfu. Tiež Wuppertal, Neuss, Kaarst a Mettmann sú priamo dostupné bez prestupu.

• Prístup k diaľniciam: Pre vodičov je poloha ideálna. Blízke diaľničné križovatky v Hildene zabezpečujú perfektné napojenie na diaľnice A3 a A46. Centrum Düsseldorfu, letisko Düsseldorf, ako aj hospodárske regióny Köln a celé Porýnske priemyselné pásmo sú dosiahnuteľné za pár minút jazdy.

Prvotriedna miestna občianska vybavenosť a infraštruktúra: V bezprostrednom okolí nájdete niekoľko moderných supermarketov a nákupných centier, medzi ktoré patrí REWE-Center v Unterfeldhausu a veľké EDEKA Frische-Center WINDGES v Hochdahl. Rôzne pekárne, lekárne, banky, špecializovaní lekári a služobné prevádzky sú dostupné taktiež v priebehu niekoľkých minút. Materské školy, základné školy a všetky následné školské inštitúcie sa nachádzajú priamo v Erkrathe a susedných mestských častiach.

Výnimočne vysoká hodnota pre voľný čas a oddych: Skutočným lákadlom je blízkosť prírody, ktorá začína hneď za dverami:

• Jazero Unterbacher: Známá rekreačná oblasť sa nachádza prakticky na mestskej hranici a ponúka vynikajúce možnosti na oddych, ako je plachtenie, surfovanie, kúpanie na plážach či dlhé prechádzky a cyklistiku v prírode.

• Neandertalská dolina: Svetsky preslávená prírodná rezervácia susedí priamo a láka na dlhé túry a prírodné zážitky.

Táto zriedkavá kombinácia maximálnej flexibility pri dochádzaní do Düsseldorfu a idylického bývania v zelenej oáze robí z tejto lokality jednu z najžiadanejších v priamom okolí Düsseldorfu.

Súkromie a premyslené riešenie rozloženia: Už pri vstupe do bytu sa prejavuje šikovne navrhnutý pôdorys. Hneď vo vstupnej hale (prvej diele) sa nachádza hosťovské WC, a to ešte pred vstupom do obývacej izby. Toto bolo premyslene premenené na praktickú práčovňu pre umiestnenie prádla – spätná rekonverzia na plne funkčné hosťovské WC je však kedykoľvek bez problémov možná. Naproti hosťovskému WC sa nachádza malá praktická skladovacia izba, ktorá ponúka ideálny priestor na uskladnenie potravín či iných vecí. Skutočným plusom je, že zabudované police aj umiestnená mraznička sú už úplne zahrnuté v celkovej kúpnej cene!

Prostredníctvom druhej haly, ktorá je šikovne oddelená od živého obývacieho priestoru, sa dostanete k súkromnej časti bytu. Tu sa nachádza pokojná hlavná spálňa, pracovňa/detská izba a veľká hlavná kúpeľňa vybavená ako vaňou, tak aj sprchou.

Vedľajšie priestory a extra vybavenie: K jedinečnej ponuke patrí aj veľkorysá suterénna miestnosť (cca 10 m² využiteľnej plochy), cyklistický suterén v blízkosti a vlastná radová garáž s elektrickými dverami umiestnenými priamo na zadnej strane domu (kúpna cena: 15 000 €).

Špeciálne extra („Plug & Play“ nasťahovanie): Keďže sa sťahujeme do zahraničia, je možné po dohode prebrať aj ďalšie vysoko kvalitné a perfektne ladené kúsky nábytku (napríklad na mieru vyrobenú Loewe-TV stenu) za férovú zľavu.

Prehliadka a doklad o bonite: Prehliadka bytu je po predchádzajúcej dohode možná aj v krátkodobom termíne. Prosíme o pochopenie, že z dôvodu zachovania diskrétnosti prideľujeme pevné prehliadkové termíny výhradne na základe predloženia krátkeho, aktuálneho finančného potvrdenia vašej banky alebo príslušného dokladu o vlastnom kapitáli.

Tešíme sa na vašu zaujímavú kontakt!