Predaj domu • 172 m² bez realitkyVolkardeyer Straße 22, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tento charakteristický viacrodinný dom z roku 1910 spája solídny šarm zmeny storočia s flexibilnými možnosťami modernej realizácie. Objekt sa nachádza v žiadanej a centrálnej lokalite v Ratingene, len pár minút chôdze od obľúbeného rekreačného parku Grüner See.

Nehnuteľnosť bola počas desaťročí – najmä v 70. a neskôr v 90. rokoch – udržiavaná a zmodernizovaná. Fasáda budovy aj strecha sú už úplne izolované. Kupujúci (resp. kupujúca) však musí počítať s ďalšími opravárenskými opatreniami (okná na horných poschodiach, kúpeľne, kúrenie).

Svojou flexibilnou dispozíciou izieb ponúka dom perfektný základ pre remeselne zdatných kupujúcich, vizionárov alebo investorov, ktorí hľadajú objekt s pravou podstatou a rozvojovým potenciálom.

________________________________________

Rozdelenie obytných jednotiek

Prízemie (cca 65 m²):

3 izby + kuchyňa (kúpeľňa momentálne chýba). Všetky okná sú vybavené moderným dvojsklením.

Výnimočný prvok: Prírodné drevené parkety v troch izbách.

Túto jednotku by bolo možné prípadne využiť aj ako kanceláriu, ordináciu alebo komerčný priestor.

1. poschodie (cca 67 m²):

Svetlý byt na poschodí so 3 izbami, kuchyňou, kúpeľňou so sprchou a obývacou izbou s priamym prístupom na vlastný balkón.

Podkrovie & špicbod (cca 40 m² obytného priestoru + úžitkovej plochy):

Pohodlný podkrovný byt so 3 izbami, kúpeľňou so sprchou a otvorenou kuchyňou.

Dodatočná úžitková plocha v už zrekonštruovanom špicbode – ideálna ako štúdio, ateliér alebo súkromný útočisko.

Ratingen je považovaný za jedno z najžiadanejších miest v predmestí Düsseldorfu.

• Ekonomika a kúpna sila: Ratingen disponuje vynikajúcou zmesou odvetví (IT, služby, logistika) a ponúka vysokú hustotu pracovných miest aj nadpriemernú kúpnu silu.

• Dopravný uzol: Mesto je výborne prepojené s metropolitnou oblasťou Rén-Ruhr. Diaľnice A3, A44 a A52 obkolesujú Ratingen, vďaka čomu sú Porúrie, Düsseldorf a Kolín nad Rýnom dosiahnuteľné v krátkom čase.

• Blízkosť letiska: Letisko Düsseldorf (DUS) sa nachádza priamo pred dverami (podľa časti mesta približne 10–15 minút autom), pričom lokalita nie je zasiahnutá výrazným hlukom lietadiel.

• MHD: Cez Ratinger Ost-Bahnhof (linky S-Bahn S6) existuje priame a rýchle spojenie do centier Düsseldorfu a Essenu.

Bývacie prostredie:

• Relaxácia na dosah: Absolútnym lákadlom tejto adresy je blízkosť rekreačného parku Volkardey so Zeleným jazerom a Silbersee. Park sa nachádza prakticky hneď za rohom a ponúka športovcom, rodinám a chodcom prvotriedne možnosti oddychu (plachtenie, surfovanie, turistické trasy, veľké ihriská).

• Okolie a výstavba: Volkardeyer Straße spája západné časti s centrom. Štruktúra tohto úseku je charakterizovaná zmiešanou a živou obytnou zástavbou.

• Infraštruktúra a každodenné potreby:

- Nakupovanie: Supermarkety, diskonty a špecializované obchody s dennými potrebami sú ľahko dostupné. Historické centrum Ratingenu s trhoviskom je vzdialené len pár minút.

- Rodina a vzdelávanie: Školy všetkých typov a materské školy/detské jaslice sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

• Dopravné spojenie: Autobusové zastávky sú neďaleko domu a optimálne spájajú obyvateľov s centrom Ratingenu aj s okolím.

Záver k lokalite: Ideálna adresa pre tých, ktorí ocenia krátke vzdialenosti modernej mestského života, ale nechcú vzdať priamy prístup k rozsiahlym zeleným plochám a vodným plochám.

• Energia a účinnosť: Izolovaná vonkajšia fasáda prispieva k zníženiu nákladov na vykurovanie. Prízemie je už vybavené moderným dvojsklením.

• Energetické zabezpečenie: Plynové centrálne kúrenie.

• Stav: Solídna konštrukcia vďaka modernizačným vlnám 70. a 90. rokov. Objekt ponúka priestor pre aktuálne osvieženie – ideálny pre remeselníkov a investorov, ktorí chcú cielene zvýšiť jeho hodnotu.

• Exteriér: Kompaktný pozemok o rozlohe 320 m² s časťou záhrady v srdci Ratingenu.

Predaj od súkromnej osoby. Pre kupujúceho/kupujúcu žiadna provízia. Prehliadka interiéru je možná po dohodnutí termínu.

Energetický preukaz bol žiadaný.