Predaj domu 6+1 • 150 m² bez realitkyDorfstraße Duisburg Mündelheim Nordrhein-Westfalen 47259

- Veľkosť pozemku vrátane prístupového práva: 231 m²

- Prvé využitie od 02/1998

- Obytná a užitková plocha: viac ako 150 m²

- Prevádzkové náklady cca 400 €/mesiac

- Daň z nehnuteľnosti 880 €/rok (2026)

- Energetický preukaz k dispozícii, trieda „B“

- Hotová garáž s dverami do záhrady a pohonom garážových dverí s diaľkovým ovládaním a ovládacím panelom na dverách

- Parkovacie miesto pre osobné vozidlo pred garážou

- V dome sa na každom poschodí nachádza kúpeľňa, takže spolu sú 3 kúpeľne

- Kúpeľňa v prízemí postavená v roku 2016 v bezbariérovom prevedení

- Dvere v prízemí boli vymenené a rozšírené, od roku 2016 bezbariérové

- Podlahy v celom dome sú položené buď z dlaždíc alebo laminátu

- Schodisko s oceľovou konštrukciou a prikrytými schodmi v bukovom vzhľade

- Terasa zariadená, s farebnou dlažbou, veľkosť cca 15 m²

- Záhrada s pekným súborom stromov, samostatnou záhradnou chatkou a dodatočným samostatným vstupom, o veľkosti cca 70 m² (vrátane terasy)

Objekt sa nachádza v Duisburg-Serm na dedinskej ceste, úplne na juhu Duisburgu, blízko rieky Rýn a hranice s Düsseldorfom a Krefeldom. V Serm je veľmi pekne a pokojne, čo umožňuje veľmi uvoľnený život. Objekt sa nachádza na súkromnej ulici, ktorá vychádza z dedinskej cesty ako slepá ulica, vďaka čomu je automobilová doprava veľmi obmedzená.

Južná časť Duisburgu patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti mesta, nielen vďaka bezprostrednej blízkosti k severným dusseldorským štvrťam Angermund, Wittlaer a Kaiserswerth. Duisburg-Serm má približne 2 000 až 3 500 obyvateľov a administratívne patrí k mestskej časti Mündelheim v okresnej časti Duisburg-Juh. Ide o klasickú dedinskú osadu, charakterizovanú centrálne situovanou dedinskou cestou, a ak si prajete, môžete sa zapojiť do aktívnej komunity.

Serm má jasle, materskú školu a základnú školu v tesnej blízkosti, čo umožňuje deťom bezpečné prebúdzanie. Stredné školy tiež nie sú ďaleko. Veľmi renomovaná medzinárodná škola "St. George's - The English International School" je vzdialená len 8 minút, medzinárodná škola v D-Kaiserswerth je dostupná približne 14 autominútou.

Obytná štvrť však umožňuje aj život v prírode a pokoji. Dedina si dodnes zachovala svoj pokojný, dedinský charakter s poli, statkami a koňmi. Centrá miest Krefeld, Düsseldorf a Duisburg sú v dosahu a sú pohodlne dostupné aj na bicykli. V Duisburg-Serm aj v Düsseldorf-Angermund si môžete regionálne zakúpiť ovocie a zeleninu, bio med alebo dobrú fľašu vína v obchode, ktorému dôverujete.

Dopravné spojenie – či už do centra Duisburgu, centier Ruhrgebietu alebo do centra Düsseldorfu – je vynikajúce. Prostredníctvom rôznych cestných spojení A59/A3/B524/B8n sa rýchlo dostanete na dusseldorské letisko DUS, do Düsseldorfu, Krefeldu, Essenu alebo dokonca do Kolína nad Rýnom.

Jazero Rahmer, nádherné rekreačné územie okolo jazera Remberger a potoka Angerbach, vás pozývajú k rôznym voľnočasovým a športovým aktivitám. Rozhodnite sa sami, či máte radi tenis, jazdu na koni, golf a/alebo plávanie, alebo sa len chcete pri prechádzkach uvoľniť. Samozrejme, 6-jazerový komplex na severe alebo jazero Angermunder na juhu sú tiež rýchlo dostupné.

- Markíza na tieňovanie terasy, elektrická s diaľkovým ovládaním a vetrosnímačom

- Kúrená jednotka (plynový kondenzátor) z roku 2018 s integrovanou nádržou na teplú vodu, ktorá bola vymenená v roku 2025

- Kúrenie v celom dome je vybavené panelovými radiátormi s termostatom

- Nový meračový systém pre solárny systém nainštalovaný v roku 2024 a pripravený na prípojenie tepelného čerpača a ďalších spotrebičov

- Solárny systém 10 kWp nainštalovaný na oboch stranách strechy domu v roku 2024. Ročný výťažok sa počas nasledujúcich 18 rokov odhaduje na približne 10 000 kW, čo zabezpečí ročné úspory na nákladoch za elektrinu. Navyše sa dá očakávať spätné vyúčtovanie vo výške približne 750 € ročne za dodávku prebytočnej energie do siete.

- Wallbox s maximálnym nabíjacím výkonom 22 kW nainštalovaný v garáži v roku 2024

- Vstavaná kuchyňa vybavená všetkými potrebnými spotrebičmi, ako je chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, vstavaná rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu a rozličné kuchynské príslušenstvo, namontovaná v roku 2020

- Práčovňa v suteréne s umývadlom, skrinkami, policami, práčkou a sušičkou

- Skladovacia miestnosť v suteréne so vstavanými skriňami, policami a kombinovanou chladničkou s mrazničkou

- Hobbysticka v suteréne s obytnou kvalitou, vybavená rôznymi nástennými policami, osvetlením a oddeleným kútikom s regálmi na ďalšie uskladnenie rôznych vecí

Moderný životný komfort objektu, osvetlené priestory a veľkorysý rozklad piatich krásnych izieb vás určite nadchnú. Stav nehnuteľnosti je veľmi udržiavaný a nikde nie je nutná rekonštrukcia.