Predaj domu 4+1 • 147 m² bez realitkyGladbacher Straße 280, , Severné Porýnie - Westfálsko

Obytna plocha: 147 m² (pozri aj prílohu Výpočet plôch)

Užitková plocha:

• Pivnica cca 53 m²

• Kúrenárska miestnosť cca 2 m²

• Garáž cca 34 m²

• Parkovacie miesto cca 30 m²

Užitková plocha: 129 m²

Dom bol z hľadiska energetiky postavený na vysokom štandarde. Preto sú náklady na plyn a elektrinu nastavené na nízku úroveň.

Ohrev/Teplá voda budovy = plyn s kondenzáciou.

Teplovodná jednotka bola v roku 2025 vymenená za rovnocenné nástenné zariadenie.

Tepelná distribúcia od prízemia až po podkrovie s podlahovým vykurovaním.

Kúpeľňa navyše so uterákovým radiátorom.

Dvojitá garáž je vykurovaná.

Energetický index: 74,39 kWh/m²a = B

Pivnica:

Pivnica je čiastočne zariadená (sádrokartónová priečka, omietnutá). Podlaha tvorí cementová stierka. Sú k dispozícii dve svetlové šachty pre vetranie s termo oknami s funkciou otáčania a preklopenia.

V pivnici sa nachádza:

• Menič 10 kW pre fotovoltaickú inštaláciu (firma Deye)

• Batériový systém 20 kW (firma Pylontech)

• Podrozdelenie elektroinštalácie celého domu so meračom

• Podrozdelenie s voliteľnou možnosťou prepnutia na núdzové napájanie

• Prívod vody s meračom, armatúry (firma Kemper)

• Zmäkčovač vody so solným zásobníkom (Grünbeck)

• Odtokové jazierko a pumpový šachta

Obývacia / jedálenská izba:

Oblasť obývacej a jedálenskej izby je vybavená parketovou podlahou. Podlahové lišty sú štandardom.

Kuchyňa je vybavená dlažbou zo športového keramiky/granitu.

Všetky steny sú hladko omietnuté a namaľované.

Vstupné dvere do týchto priestorov sú zo skla.

Chodba / hosťovská toaleta:

Toaleta s umývadlom.

Steny s hladkou omietkou.

Obklady a granit na podlahe a stenách.

Záhrada:

Záhrada voči ulici je oddelená ochrannou stenou proti hluku a pohľadu a osadená rastlinami. Na strane domu, smerom k stene, sa nachádza prírodný pieskovcový múr, ktorý ju ďalej oddeľuje.

Terasa pri dome (cca 6,0 x 3,0 m) pozostáva z drevených dosiek Bangkirei. Z terasy vedie dláždená cesta z prírodného pieskovca až k bočným dverám garáže.

Záhrada má tiež ochranu proti pohľadu smerom k susedom.

Na závlahu je k dispozícii studňa s čerpadlom.

Garáž:

Dvojitá garáž (cca 6 m x 6 m) je obložená dlažbou a vykurovaná radiátorom.

Okrem toho je vybavená elektricky ovládanými posuvnými vratami, dvoma bočnými dverami a jedným oknom.

Prípojky na vodu a odpadovú vodu zostávajú zachované.

Poschodie:

Podlahové krytiny vo všetkých miestnostiach (okrem kúpeľne) sú pokryté parketovou podlahou z buka.

Steny sú obložené tapetami.

Kúpeľňa je vybavená WC, vaňou a sprchou.

Podkrovie:

Podkrovie bolo v roku 2022 kompletne zrekonštruované.

Podlaha pozostáva z javorovej parketovej podlahy.

Steny sú hladko omietnuté.

Na oddelenie technickej miestnosti je inštalovaná skriňa.

Klimatizačný split-systém slúži na vykurovanie aj chladenie.

Ostatné:

Všetky okná, okrem tých v pivnici a hosťovskej toalete, majú elektrické žalúzie.

Okná a dvere sú dvojsklové a majú bezpečnostnú úroveň 3 proti vlámaniu.

Zamykateľné kľučky.

Okná a dvere majú U-hodnotu 1,1 W/m²K; okná na úzlu majú navyše zvukovú izoláciu 43 dB(A), ostatné 39 dB(A).

Kvalitný program spínačov od firmy Gira.

Dve podrozdelenia elektroinštalácie (pivnica/prízemie a poschodie/podkrovie).

Vonkajšie zavlažovanie a elektrické prípojky v predzáhrade.

Fotovoltaická inštalácia s výkonom 6,87 kWp (firma Sunsolar).

Odměna za odber elektriny je 12 cent/kWp, čo predstavuje približne 26 eur/mesiac.

Pozor!

Dom bol postavený na pôde s reálnym nájomom od katolíckej cirkvi.

Súčasný mesačný nájom za pozemok je 258,39 eur (3 100,69 eur ročne). Nájomná doba je aktuálne 71 rokov a môže byť následne predĺžená.

Pre otázky: 0176 44434444

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, veľmi malej osade, ktorá leží vedľa zalesneného chráneného územia.

Milovníci prírody, športu a majitelia psov budú nadšení, pretože dom je vzdialený len pár krokov od prírodného chráneného územia.

Okrem toho je centrum Düsseldorfu autom vzdialené len niekoľko minút (cca 10 km).

Verejná doprava je samozrejme k dispozícii – cesta do centra Düsseldorfu trvá približne 20 minút.

Obchody sú vzdialené len pár minút chôdze.

Parkovacie miesta pri dome aj v celej osade sú v dostatočnom množstve.

Materské školy, napríklad LuKiTa "Kleine Freiheit", sú vzdialené približne 500 m, takže to nie je problém. Školy sú tiež dostupné v blízkosti a lekári sú v okolí k dispozícii v dostatočnom počte. Všeobecná nemocnica, ako napríklad Nemocnica Johanna Etienne, je vzdialená približne 10 minút.

Dom je vybudovaný vo vysoko kvalitnom stavebnom štandarde.

Na dome boli priebežne vykonávané renovácie a modernizácie – renovácie nie sú zabehnuté. Len za posledných 8 rokov bolo investovaných približne 116 000 eur navyše, pričom mnohé drobné opatrenia tu nie sú vymenované. Zoznam výdavkov je k dispozícii.

Výhody tejto nehnuteľnosti s Erbpacht:

• Žiadny poplatok maklérovi za dom (cca 41 000 eur)

• Žiadny poplatok maklérovi za pozemok (cca 11 000 eur)

• Žiadna kúpna cena za pozemok (303 m² x 500 eur = cca 151 000 eur)

• Žiadne dodatočné kúpne náklady za pozemok (12 835 eur)

Celková úspora je 215 835 eur v porovnaní s porovnateľnými domami v rovnakom stave a vybavení.

Poznámka:

Všetky nasledujúce dokumenty (vrátane exposé) si môžete stiahnuť vo formáte PDF.