Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitkyGinsterweg 5, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tento v roku 2006 postavený dvojdom je kombináciou priestranného bývania v pokojnej, rodinne prívetivej lokalite a vynikajúcej energetickej budúcnosti. Nehnuteľnosť sa nachádza v upravenom a nastahovacom stave a zaujme premysleným rozdelením priestoru na troch úrovniach bývania, ako aj vysoko kvalitne upraveným vonkajším priestorom.

Prízemie a obytná časť:

Svetlý obývací a jedálne priestory s toaletou pre hostí a priamym vstupom na terasu a do záhrady.

Moderná vstavaná kuchyňa z roku 2022 so značkovými spotrebičmi ako AEG a Neff a vysoko kvalitnou kremeňovou pracovnou doskou (zahrnutá v kúpnej cene).

Prvé poschodie:

Dve spálne a hlavná kúpeľňa s dvojitým umývadlom, sprchou a oddelenou vaňou.

Podkrovie:

Priestranné podkrovné štúdio vybavené elektrickými žalúziami pre optimálne zatemnenie a reguláciu klímy. Prítomný vodovodný prípoj umožňuje zariadiť tu aj "mini-byt".

Suterén (s kvalitou obytného priestoru):

Úplne dokončená suterénna časť, rozdelená na ďalšiu spálňu (ideálnu ako hosťovská, pre tínedžerov alebo domáce kancelárie) a vlastnú, oddelenú kúpeľňu.

Vonkajší priestor a parkovanie:

Pred piatimi rokmi bola záhrada dôkladne zrekonštruovaná a znovu zaaranžovaná s mediteránskym šarmom. K dispozícii je tiež malá stavba (skriňa) ako aj ďalšia terasa v suteréne.

Garáž aj ďalšie parkovacie miesto priamo pri dome dotvárajú ponuku.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, čistej rodinnej štvrti v Erkrath-Hochdahl. Infrastruktúra je vynikajúca: školy, materské školy a obchody s každodenným tovarom sú rýchlo dostupné. Vďaka excelentnému napojeniu na verejnú dopravu a diaľnice je nehnuteľnosť ideálne situovaná aj pre dojíždzaných do Düsseldorfu či Wuppertalu.

Erkrath, nachádzajúci sa v spolkovom štáte Severné Porýnie - Vestfália, leží v okrese Mettmann a susedí s hlavným mestom Düsseldorfu. Približne 45 000 obyvateľov býva v rozmanitom stavebnom prostredí, kde dominujú staré statky a rodinné domy.

Ponúkaný byt sa nachádza v západnej časti mesta Hochdahl. V jeho bezprostrednom okolí nájdete veľmi dobré spoje verejnou dopravou. Hochdahl je zároveň dobre vybavený pokiaľ ide o materské školy, školy či lekárov.

Napojenie na verejnú dopravu:

Autobus | Erkrath Gretenberger Straße (cca 5 minút pešo)

Autobus | Erkrath Sandheider Markt (cca 3 minúty pešo)

Dom je vybavený moderným geotermálnym tepelným čerpadlom a dosahuje energetickú triedu A. Pre kupujúceho to znamená maximálnu nezávislosť na fosílnych palivách a trvalo mimoriadne nízke prevádzkové náklady. Všetky obytné plochy vo všetkých podlažiach sú obložené dlažbou a vykurované podlahovým kúrením.

Neexistuje žiadne oneskorenie s rekonštrukciami podľa noriem stavebného energetického zákona (GEG).

Predaj prebieha priamo od vlastníka, takže nedochádza k úhrade provízie realitnej kancelárie. Pri tejto kúpnej cene to znamená úsporu približne 24 000 € pri vedľajších nákladoch.

(Prosím, a práve z tohto dôvodu: ŽIADNE DOPYTY REALITNÝCH AGENTOV!!!)

Cena je na rokovacej báze.