Predaj domu 5+1 • 122 m² bez realitkyDürerstraße 21, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je kúzelný a optimálne dispozíciou navrhnutý rodinný radový dom postavený v roku 1972, ktorý zaujme priebežnou modernizáciou a premysleným rozložením priestorov.

S celkovou obytnou plochou približne 121,67 m² (vrátane proporcionálne započítaných plôch terás a podkrovia) ponúka nehnuteľnosť ideálny obytný priestor pre páry alebo rodiny.

Prízemie tvorí centrum rodinného života: zahŕňa priestranný, svetlý obývací priestor s pripojeným jedálenským kútom vrátane útulného pripojenia komína, ako aj samostatnú kuchyňu.

Praktická predsieň, chodba a toaleta pre hostí dopĺňajú ponuku priestorov na tejto úrovni.

V prvom nadzemnom podlaží sa nachádza priestranná spálňa, ďalšie dva izby (flexibilne využiteľné ako detská izba alebo pracovňa/kancelária) a kúpeľňa s dostatkom denného svetla. Dodatočný rozvojový alebo využitelný potenciál ponúka podkrovie, zatiaľ čo dve priestranné terasy rozširujú obytný priestor do vonkajšieho prostredia.

Dom je kompletne suterénovaný a disponuje garážou v blízkom garážovom dvore.

Nehnuteľnosť je predávaná nezaľudene a bez zariadenia. Zariadenie zobrazené na fotkách objektu slúži iba ako príklad.

Predaj prebieha súkromne, požiadavky maklérov nie sú vítané.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyspelom a žiadanom obytnom prostredí záhradného mesta Haan. Haan zaujme svojou centrálnou, no zároveň zelenou polohou v mestskom trojuholníku Düsseldorf-Wuppertal-Solingen v srdci Neanderlandu.

Infrastruktúra a každodenný život: Obchody pre bežné potreby, školy, materské školy a lekári sú rýchlo dostupní.

Dopravné spojenie: Vďaka vynikajúcemu napojeniu na cestnú sieť (diaľnica A46) ako aj na verejnú dopravu sú okolitá metropoly Düsseldorf, Wuppertal a Köln dostupné v priebehu krátkej doby, ideálne pre dochádzanie do práce.

Voľný čas a oddych: Pokojné susedstvo a blízkosť k zeleným a rekreačným plochám ponúkajú vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity, prechádzky a outdoorové aktivity priamo pri dverách.

Objekt je prezentovaný vo udržiavanom a technicky modernizovanom stave. Dôležité opatrenia pre udržanie hodnoty a energetickú efektívnosť boli v posledných rokoch odborne vykonané:

Kúrenie a energia: V októbri 2023 bola vykonaná kompletná obnova vykurovacieho systému. Bol nainštalovaný moderný BOSCH plynový kondenzáčný kotol (Cerapur Combi GC 9800 IW / 20 kW) vrátane novej výfukovej jednotky, zrážedla kalu a zariadenia na zdvih kondenzátu.

Tepelná izolácia: Na optimalizáciu energetickej efektívnosti bola v roku 2023 nainštalovaná profesionálna izolácia stropu suterénu (80 mm izolačné dosky so špeciálnym upevnením).

Sanitárie / kúpeľne: Kúpeľne aj domové potrubia boli v rámci komplexnej rekonštrukcie v roku 2007 uvedené do súčasného stavu.

Energetický preukaz: Aktuálny energetický preukaz (vystavený v marci 2026, platný do marca 2036) uvádza konečnú energetickú potrebu 178,2 kWh/(m²·a) pri energente zemný plyn E.

Okná sú čiastočne vybavené elektrickými vonkajšími žaluziami. Markíza poskytuje tieň na priestrannej terase.

Právny stav: Pozemok je bez stavebných ťarch, ako aj bez dedičných znečistení, čo zaručuje bezproblémový prechod vlastníctva.