Eine kompakte, gut geschnittene 2‑Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss, ideal für Studierende oder Berufstätige, die Wert auf zentrale Lage und Uni‑Nähe legen. Balkon inklusive, aber ohne Aufzug.

Folgende Punkte wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt: 
- Die Wohnung ist schon seit Jahrzenten vermietet. Derzeitige Kaltmiete 590 Euro mtl. 
- In der Eigentümergemeinschaft wird eine Leitungsstrangsanierung für das Haus geplant, deren genauer Umfang/ Ausgestaltung noch unklar ist.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Kölner Wohngegend, nur wenige Gehminuten von der Universität zu Köln entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ÖPNV‑Anbindungen sind in direkter Umgebung vorhanden. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und praktischer Alltagsnähe.

Zde je překlad textu:

"Kompletní, dobře rozložený dvoupokojový byt ve 4. patře, ideální pro studenty nebo profesionály, kteří si cení centrální polohy a blízkosti univerzity. Balkon je součástí, ale bez výtahu.

Následující body již byly zohledněny v kupní ceně:
- Byt je již desítky let pronajímán. Současný základní nájem činí 590 eur měsíčně.
- Ve společenství vlastníků se plánuje obnova hlavních rozvodů domu, přičemž přesný rozsah nebo provedení ještě není jasné.

Byt se nachází v centrální obytné čtvrti Kolína nad Rýnem, jen několik minut pěšky od Univerzity v Kolíně nad Rýnem. V bezprostředním okolí se nacházejí obchody, kavárny, restaurace a zastávky veřejné dopravy. Poloha nabízí dokonalou kombinaci městského šarmu a praktické každodenní dostupnosti."

Kompaktný, dobre dispozíciu zabezpečený 2-izbový byt na 4. poschodí, ideálny pre študentov alebo pracujúce osoby, ktoré si cenia centrálnu polohu a blízkosť univerzity. Balkon je súčasťou, avšak bez výťahu.

Nasledujúce body boli už zahrnuté v kúpnej cene: 
- Byt je prenajímaný už celé desaťročia. Súčasný čistý nájom je 590 eur mesačne.
- V spoločenstve vlastníkov sa plánuje obnova rozvodnej siete pre budovu, pričom presný rozsah a podoba ešte nie sú stanovené.

Byt sa nachádza v centrálnej kolínskej štvrti, len pár minút pešo od Univerzity v Kolíne. V bezprostrednom okolí sú k dispozícii obchodné možnosti, kaviarne, reštaurácie aj spojenie verejnej dopravy. Poloha ponúka dokonalú zmes mestského šarmu a praktickej každodennej dostupnosti.

A compact, well-proportioned two-room apartment on the fourth floor, ideal for students or professionals who appreciate a central location close to the university. It includes a balcony, though there is no elevator.

The following points have already been factored into the purchase price:
- The apartment has been rented out for decades. The current cold rent is €590 per month.
- A main riser pipe renovation for the building is planned by the homeowners’ association, although the exact scope/design is still unclear.

The apartment is situated in a central residential area of Cologne, just a few minutes’ walk from the University of Cologne. Shops, cafés, restaurants, and public transportation connections are all available in the immediate vicinity. The location offers a perfect mix of urban flair and practical everyday accessibility.

Predaj bytu 2-izbový 56 m², Köln, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	1072880
Cena za jednotku	5 160,71 € / m²

Stav	Dobrý
Poschodie	4. poschodie
Úžitková plocha	56 m²

Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50674

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme