Predaj bytu 2+kk • 84 m² bez realitkyLeverkusen Steinbüchel Nordrhein-Westfalen 51377

Byt sa nachádza v 3. a 4. podlaží udržiavaného viacrodinného domu z roku 1981, pokojne v druhej rade a priamo pri parku. Už pri vstupe vás zaujme osobitná atmosféra: otvorený pôdorys spája obývanie a jedáleň, pričom juhozápadná orientácia preniká do miestností počas celého dňa prirodzeným svetlom.

Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská časť s rozlohou približne 30 m², vybavená otvoreným krbom, ktorý v chladnejších dňoch vytvára útulnú atmosféru a dodáva priestoru nezameniteľný charakter. Svetlé dlaždice podčiarkujú priestrannosť tejto oblasti. Priľahlá kuchyňa je prakticky usporiadaná; hneď pripojená komora poskytuje dodatočný úložný priestor pre každodenné potreby.

Dreveným schodiskom sa dostanete do horného poschodia, ktoré je vyhradené pre súkromný oddych. Tu sa nachádzajú spálňa s rolovacími oknami, otvorená pracovňa s galériovým charakterom, kúpeľňa s denným svetlom a prístup na strešnú terasu. Podlahové krytiny boli v roku 2019 obnovené kvalitným laminátom v štruktúre břidlice. Ďalšia malá miestnosť na pôhre otvára množstvo možností využitia – ako čitateľský kútik, miestnosť pre voľnočasové aktivity alebo ďalší úložný priestor.

Zvláštny komfort ponúkajú všetky miestnosti, ktoré majú individuálne nastaviteľné podlahové kúrenie. Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená bezbariérovou, priamo až k podlahe umiestnenou sprchou a modernými dlaždicami. Podzemné parkovacie miesto navyše kompletizuje celkovú ponuku.

Strešná terasa s rozlohou približne 11 m² je vrcholom tohto bytu. Je slnečná, nepriehľadná a ponúka široký výhľad na zeleň až po Köln, čím poskytuje absolútnu súkromie – ideálne na raňajky v rannom slnku, na uvoľnené grilovačky alebo ako malý záhradný raj nad strechami. Vonkajší priestor takejto kvality a pokoja je v bytových domoch skutočnou raritou.

Súčasná nájomná zmluva končí 31.10.2026, takže od 01.11.2026 je byt voľný a pripravený na nasťahovanie, čo umožňuje jeho využitie na vlastné bývanie aj na výnosný nový prenájom.

Vitajte v Leverkusen-Fettehenne!

Táto časť mesta sa nachádza na prelome ku Bergischen Land a ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych priamo za dverami. Pešie a cyklistické trasy, lesné plochy a prilehlý park pozývajú na prechádzky a športové aktivity. Umiestnenie v druhej rade zabezpečuje mimoriadne pokojné bývanie.

Okolie zaujme rozvinutým, udržiavaným susedstvom a výbornou infraštruktúrou v bezprostrednej blízkosti:

• Nové nákupné centrum v pešej vzdialenosti je vo výstavbe.

• Všetky zariadenia dennej potreby – možnosti nakupovania, školy, jasle a lekári – sa nachádzajú v prilehlých častiach obce Steinbüchel a Mathildenhof.

• Schlebusch so svojou pôvabnou pešou zónou ponúka širokú ponuku obchodov, gastronomických podnikov a služieb.

• Výborné napojenie na verejnú dopravu s priamym autobusovým spojením do Schlebuschu.

• Pohodlné spojenie s regionálnou cestnou sieťou smerom na Köln, centrum Leverkusenu a do Bergischen Land.

• Lokalita, ktorá spája pokoj zelene s dostupnosťou železničnej trate Rýn.

Vybavená kuchyňa zostáva v byte a je zahrnutá v kúpnej cene. Chladnička je z tohto zariadenia vylúčená.