Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyLeverkusen Opladen Nordrhein-Westfalen 51379

Na predaj je atraktívny a dobre pôsobiaci 3-izbový byt s vlastníctvom s približne 81 m² obytného priestoru v Leverkusene-Opladen. Byt sa nachádza na poslednom poschodí viacfamilijného domu, postaveného v roku 1972, a ponúka úspešnú kombináciu priestranného obytného priestoru, funkčného rozdelenia miestností a vlastného balkóna.

Pri vstupe do bytu sa dostanete do centrálneho chodby, z ktorej sú jednotlivé miestnosti ľahko dostupné. Srdcom bytu je priestranná obývacia izba, ktorá poskytuje dostatočný priestor pre útulný obývací kút aj samostatnú jedálňu. Vďaka príjemným rozmerom je tento priestor možné upraviť individuálne a moderne.

Priľahlý balkón poskytuje ďalšie pohodlie a možnosť stráviť príjemné chvíle vonku. Či už na raňajky, na popoludňajšiu kávu alebo ako malý útočisko – balkón je pekným doplnkom samotného obytného priestoru.

Okrem obývacej izby byt obsahuje dve ďalšie dobre využiteľné miestnosti, ktoré sa môžu využiť napríklad ako spálňa, detská izba, pracovňa, izba pre hostí alebo aj kombinácia bývania a home office. Vďaka tomu je byt zaujímavý pre páry, ale aj pre malé rodiny alebo osoby s väčšími nárokmi na priestor.

Rozloženie približne 81 m² obytného priestoru umožňuje jasné oddelenie obytných, spálňových a pracovných zón a prispieva k príjemnému pocitu z bývania.

Ďalšou výhodou tejto nehnuteľnosti je vlastná garáž patriaca k bytu. Vďaka nej máte k dispozícii stály a chránený parkovací priestor, čo je najmä v dobre situovanej lokalite s výbornou dostupnosťou veľkým komfortom.

Viacfamilijný dom pochádza z roku 1972. Mesačné náklady na dom (hausgeld) momentálne predstavujú približne 369 €. Energetická trieda C je pre budovu tohto ročníka solídnou energetickou hodnotou.

Byt sa nachádza v Leverkusene-Opladen, etablovanej a obľúbenej štvrti s vybudovanou infraštruktúrou. Nakupovacie možnosti pre každodenné potreby, gastronómia, lekári, školy a ďalšie zariadenia sú v bezprostrednej blízkosti. Zároveň ponúka Opladen výborné dopravné spojenia smerom na Leverkusen, Kolín nad Rýnom, Düsseldorf a okolitých miest.

Kombinácia troch izieb, približne 81 m² obytného priestoru, balkóna a vlastnej garáže robí z nehnuteľnosti vhodný objekt nielen na vlastné bývanie, ale aj ako dlouhodobá investícia.

Obzvlášť zaujímavý je byt pre kupujúcich, ktorí nehľadajú prehnane veľkú nehnuteľnosť, ale zároveň si cenia dostatok priestoru a všestranné rozdelenie miestností. Dodatočná miestnosť predstavuje najmä pre home office, rodinné prírastky alebo hostí skutočnú pridanú hodnotu.

Celkovo byt ponúka solídny základ pre komfortné bývanie v Leverkusene-Opladen, spája praktickú veľkosť bytu s balkónom, vlastnou garážou a výhodnou polohou s dobrou infraštruktúrou.

Byt sa nachádza na ulici Kopernikusstraße v Leverkusene-Opladen a nadchýna výbornou infraštruktúrou a krátkymi cestami pre každodenný život.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko nákupných možností. REWE, ALDI, Lidl a Action sú rýchlo dostupné, takže všetky každodenné nákupy je možné pohodlne vybaviť. Aj čerpaceň Aral a Burger King sú vzdialené len pár minút.

Ďalšou veľkou výhodou lokality je veľmi dobré dopravné spojenie. Diaľnica je autom dosiahnuteľná približne za tri minúty. Vďaka tomu existujú rýchle spojenia smerom na Kolín nad Rýnom, Düsseldorf a do okolitých miest. Poloha je preto atraktívna najmä pre dochádzajúcich do práce.

Okrem toho Opladen ponúka vybudovanú infraštruktúru s množstvom obchodov, reštaurácií, lekárov, lekární a služieb. Aj centrum Opladenu a stanica Leverkusen-Opladen sú dobre dostupné.

Napriek skvelej dostupnosti ponúka lokalita príjemné bývanie, pričom spája výhody centrálnej polohy s krátkymi cestami k nákupným príležitostiam, gastronómii a dopravným uzlom.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť kombináciu občianskej vybavenosti a mobility: supermarkety, diskontné obchody, čerpaceň, gastronómia a diaľnica sú vzdialené len pár minút. Mnohé každodenné cesty je tak možné vybaviť rýchlo a bez komplikácií.

Lokalita je ideálna pre páry, rodiny a dochádzajúcich do práce, ktorí ocenia dobrú infraštruktúru a rýchle spojenie s regionálnou dopravnou sieťou.

Byt sa predáva kompletne zariadený, čo prináša výhodu, že ho je možné prevziať a začať využívať bez väčších dodatočných investícií do zariadenia.

Medzi vybavenie a základné znaky patria:

– približne 81 m² obytného priestoru

– 3 izby

– byt na poslednom poschodí

– balkón

– kompletné zariadenie zahrnuté v kúpnej cene

– moderná vstavaná kuchyňa, približne 3 roky stará

– priestranný obývací a jedálenský priestor

– dve ďalšie flexibilne využiteľné miestnosti

– vlastná garáž

– premyslené a dobre využiteľné rozdelenie miestností

– viacfamilijný dom, rok výstavby 1972

– energetická trieda C

– mesačné náklady na dom približne 369 €

Existujúca vstavaná kuchyňa má len približne tri roky a je predávaná spolu s ostatným zariadením. Preto je byt obzvlášť vhodný pre kupujúcich, ktorí hľadajú nehnuteľnosť pripravenú na okamžité nastahovanie.

Kompletné zariadenie môže byť atraktívne aj pre investorov, keďže byt je v podstate vybavený bez potreby rozsiahlych ďalších investícií.

Balkón, garáž, moderná kuchyňa a zariadenie zahrnuté v kúpnej cene dokonale dopĺňajú celkovú ponuku.