Predaj bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyFelix-von-Roll-Str. 9 Leverkusen Schlebusch Nordrhein-Westfalen 51375

Ponúkaná je veľmi udržiavaná 2-izbová bytová jednotka vo vlastníctve v centre Leverkusenu-Schlebuschu (v blízkosti tržného námestia a pešej zóny).

Nehnuteľnosť sa nachádza v obytnom komplexe pripomínajúcom park, v ktorom stojí aj nádherný cédrový strom, ktorý v lete poskytuje tieň.

Samotný byt sa nachádza na obľúbenom 1. poschodí a disponuje veľmi efektívnym pôdorysom. Absolútnym vrcholom je krásny výhľad z balkóna do parku, ktorý v centre Schlebuschu nie je často ponúkaný v takejto forme. Okrem toho rozsiahle zasklenie schodiska zabezpečuje veľmi svetlý a priesvitný vstup pre 6 jednotiek. Spoločenstvo tvorí 36 obytných jednotiek, čo je dnes skôr výhodou, keďže vďaka veľkosti je ešte možné nájsť spoľahlivých dodávateľov služieb (napr. správcov alebo remeselné firmy). Vykurovanie a ohrev teplej vody je zabezpečený diaľkovým vykurovaním, čo za súčasných podmienok predstavuje tiež výhodu, keďže budúcim vývojom možno pristupovať relatívne pokojne. Zaujímavé je, že v energetickom preukaze je uvedený rok výstavby 1994, avšak byty v spoločenstve boli skutočne pripravené na nasťahovanie až koncom roku 1995.

Od roku 2013 je uzatvorená nájomná zmluva s veľmi príjemným nájomcom (čistý nájom vrátane podzemného parkovacieho miesta je EUR 675,--), ktorý sa k bytu pristupuje s veľkou starostlivosťou (pred prenájmom bol byt zrekonštruovaný). O tom sa môžete presvedčiť pri obhliadke. Uvedený domový poplatok obsahuje aj podiel na mesačnej fond údržby. Je potrebné poznamenať, že podzemné parkovacie miesto je nutné zakúpiť a predaj prebieha bez sprostredkovateľa!

Macro-lokácia:

Mesto Leverkusen, ktoré nie je súčasťou okresu, má približne 170 000 obyvateľov a susedí priamo na severovýchode s Kolínom nad Rýnom. Leží čiastočne priamo na Rýne a disponuje mimo iného významnými zamestnávateľmi, ako napríklad Bayer AG, Covestro AG, Currenta GmbH alebo Klinikum Leverkusen. Patrí do správneho okrsku Kolín nad Rýnom a je súčasťou Porýnia, ktorá je známa vysokou kvalitou života. Samotné mesto ponúka množstvo atrakcií, ako napríklad japonskú záhradu, priemyselné múzeum Sensenhammer, veľmi známe jazzové dni či pivnú burzu.

Leverkusen sa geograficky nachádza medzi Kolínom nad Rýnom a Düsseldorfom, čo zabezpečuje vynikajúce dopravné spojenie s týmito dvoma metropolami (či už autom, MHD alebo bicyklom). Od nehnuteľnosti je autom približne 3 km do Kolína (napr. do ľavorzenského centra, cca 15 km) a približne 30 km do Düsseldorfa na okraji mesta.

Micro-lokácia:

Městská časť Schlebusch s približne 24 000 obyvateľmi sa nachádza na východe Leverkusenu a predstavuje prechod do Bergického krajiny. Susedí priamo so severným Kolínom nad Rýnom a patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality v Leverkusene. Niekoľko zastávok MHD sa nachádza v bezprostrednej blízkosti bytu (napríklad zastávka „Von-Diergardt-Str.“ je pešo len cca 300 m od bytu, pričom ponúka aj priamu autobusovú linku na hlavnú stanicu v Kolíne nad Rýnom). Ku konečnej zastávke „Schlebusch“ tramvajovej linky 4 KVB je to cca 1,9 km a k stanici Manfort približne 2,4 km (obe vzdialenosti sú pešo). Ku veľmi obľúbenej pešej zóne mestskej časti Schlebusch, kde nájdete množstvo obchodov, lekárov, lekárne a reštaurácie, je to tiež len približne 300 m. Materská škôlka, jasličky ako aj niekoľko škôl sa nachádzajú len pár minút chôdze a v okruhu cca 1 km nájdete aj zámok Morsbroich so svojimi podujatiami, priemyselné múzeum Sensenhammer a park Wuppermann.

Individuálne vybavenie:

• Budúcnosťami zabezpečené vykurovanie a ohrev teplej vody prostredníctvom diaľkového vykurovania

• Veľmi kvalitná laminátová podlaha (inštalovaná odbornou firmou)

• Prémiové vstupné dvere bytu značky „BIFFAR“ (tieto boli už pri vzniku bytu inštalované na základe osobitnej požiadavky)

• Kúpeľňa s oknom

• Vestavná skriňa v predsieni

• Elektrické pohony rolovacích okeníc

• Zabudovaná kuchyňa

• Suterénna miestnosť

• Možnosť uskladnenia bicyklov v suteréne

• Podzemné parkovacie miesto, ku ktorému je prístup cez schodisko