Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Súkromný predaj * Zaujímavé pre tých, ktorí budú bývať sami, & pre kapitálových investorov *

V tejto ponuke nájdete všetky relevantné údaje. Neváhajte si prečítať celý text. Ak máte akékoľvek otázky, rád Vám ich zodpoviem – buď najprv počas osobného telefonátu, alebo po obhliadke bytu.

Moji nájomníci sa zosobášili a teraz hľadajú 3–4 izbový byt na prenájom!

Ponúkaný byt – VÝBORNE udržiavaný – bude po odchode súčasných nájomníkov odovzdaný po predbežnej rekonštrukcii. Teda steny, natreté na bielo, budú odovzdané novému vlastníkovi – buď prázdne, alebo podľa dohody!

Dokonale prispôsobená, moderná, výborné udržiavaná a odborne zabudovaná kuchyňa (vrátane umývačky riadu, sporáka, vstavaného nábytku atď.; pozri aktuálne fotografie) môže byť na požiadanie prebratá nájomníkmi za aktuálnu trhovú hodnotu! Ak všetko sedí a páči sa, som ochotný uhradiť poplatok za kuchyňu alebo prípadne poskytnúť zodpovedajúcu zľavu z ceny!

Teda nový vlastník sa môže nasťahovať bez starostí, prípadne byt prenajímať ako úplne NOVÝ!

Byt je zaujímavý buď pre tých, ktorí v ňom budú bývať sami, alebo ako bezpečná investícia, ideálny pre 1–2 osoby a vhodný aj ako druhé bývanie.

***

* Senior-friendly, bezbariérový, výťah, S/W balkón, vlastné parkovacie miesto, vybavená kuchyňa, vynikajúca infraštruktúra, krátke vzdialenosti.

* Správcovský servis, údržba schodiska a upratovací servis, starostlivosť o pozemok a záhradu, zimná údržba, vyloženie odpadových košov, atď.

* Nekurčiaci byt!

* Jedným z vrcholov je preferovaná centrálná a tichá poloha s výhľadom do zelene – s pôvodným stromovým porastom a veľmi dobrým dopravným napojením.

* Hneď v blízkosti majú milovníci prírody možnosť prechádzať sa po poli.

Kompletný, v júli 2022 odborne zrekonštruovaný, moderný, svetlý, 2-izbový byt pre pohodlné bývanie sa nachádza v veľmi udržiavanom, tichom a individuálnom obytnom/komerčnom dome. Skvelé bývanie v príjemnom susedstve!

Alfter – Oedekoven (na okraji Bónu) – preferovaná príjemne tichá a zároveň centrálná poloha.

VYNIKAJÚCA INFRAŠTRUKTÚRA!

Verejná doprava aj prístup k diaľnici sú v bezprostrednej blízkosti. Veľmi dobré autobusové spojenie. Obchody, pekáreň, optik, banky, pošta, lekárske centrum, lekáreň, kaviareň, kaderníctvo, dm obchod, Rewe, Aldi, denné centrá, radnica a mnoho ďalších služieb sú na pár minút chôdze.

Bytová plocha: 56,74 m²

Samostatná suterénna miestnosť a vlastné parkovacie miesto č. …

Rozdelenie bytu:

• Veľkorysá, svetlom preniknutá obývacia/jedálenská izba s prístupom na S/W-loggiu a prilehlou samostatnou kuchyňou.

• Priestranná, svetlá spálňa s dostatočným miestom pre skrine a domácu kanceláriu.

• V priestrannom predsieni/vstupnej hale sa nachádza samostatná komora na odkladanie vecí a moderná, veľmi udržiavaná, svetlá sprchovacia kúpeľňa.

Vybavenie

• Všetky podlahy v obytných priestoroch sú pokryté modernými, nenáročnými, svetlošedými, protišmykovými dlaždicami (60 x 30 cm).

• Vnútorná sprchovacia kúpeľňa s odsávaním par bola v roku 2014 kompletne zmodernizovaná, navrhnutá moderne, svetlá a NOVÁ, a po zmene nájomníkov v júli 2022 renovovaná.

• Priebehový ohrievač vody v kúpeľni.

• Pripojenie pre práčku a umývačku riadu v samostatnej kuchyni.

• Moderná, svetlá, veľmi dobre navrhnutá vstavaná kuchyňa s priestorom pre práčku a umývačku riadu (skutočný priestorový zázrak!!) – NOVÁ, inštalovaná v septembri 2022. Túto možno na požiadanie prebrať od súčasných nájomníkov pri sťahovaní za aktuálnu trhovú hodnotu.

• Aktuálne fotografie vysoko udržiavanej vstavané kuchyne, ktoré sami nájomníci odfotili, sú priložené!

• Udržiavaná kuchyňa odráža celkový stav starostlivosti o byt!

• Loggia je pokrytá odolnými šedými kamennými doskami.

• Všetky izbové dvere boli v júli 2022 od odborníckej firmy natreté na bielo.

• Všetky steny a stropy boli v júli 2022 odborne natreté na bielo.

• Loggia, strop a vnútorný betón boli v júli 2022 odborne natreté vonkajšou farbou bielo.

• Všetky miestnosti boli v júli 2022 vybavené modernými, ekologickými – veľmi úspornými v spotrebe – jednotnými, neutrálnymi, svetlými stropnými svietidlami (s teplým svetlom). Sú súčasťou vybavenia bytu a už sú zahrnuté v kúpnej cene.

• Vhodný, variabilný dizajnový kúpeľňový nábytok patrí k vybaveniu kúpeľne a je v cene už zahrnutý.

• Schodisko z Carrara mramoru.

• Plynový vykurovací systém z roku 2013 s dobrými energetickými hodnotami (podrobnosti viz energetický certifikát).

• Výťah bol v decembri 2024 kompletne a nákladne zmodernizovaný – bola vymenená elektronika a kabína bola kompletne nová a vysoko kvalitne upravená!

!! V celej tejto individuálnej obytnopodnikateľskej zástavbe majú výťah len 2 domy !!

Byt má prehľadný pôdorys, je celkovo veľmi nenáročný na údržbu a je vhodný aj pre alergikov.

Všetky okná a terasové dvere sú dvojsklové, z plastu, biele. Byt je svetlý, pôsobí priestranne, veľmi príjemne a má atraktívny pôdorys.

Fotografie zachytávajú byt ešte počas rekonštrukcie – v júli 2022, krátko pred nasťahovaním súčasných nájomníkov!

• Iba pre lepšiu predstavu som pridal 3 staršie zábery obývacej/jedálenskej izby, zariadenej bývalými nájomníkmi (poznáte ich podľa ešte hnedých dverí) pre orientáciu.

S predajom sa predáva aj samostatné, bytu pridelené parkovacie miesto č. … (dokončené v roku 2021).

Kúpna cena je nasledujúca:

Cena bytu: 225 000 € (3 965 €/m²) plus parkovacie miesto: 10 000 €

Celková cena: 235 000 €

Okrem toho je k dispozícii udržiavaný sklep pre bicykle so vonkajším schodiskom a priestranná práčovňa so sušiacou miestnosťou v suteréne. Pre ekonomické využitie je pripravená Miele mincová práčka a sušička v spoločnej práčovni a sušiarni pre obyvateľov domu.

Podľa nájomnej zmluvy sú obaja nájomníci zmluvne povinní, aby byt pri odchode odovzdali v zrekonštruovanom stave – to znamená zametený a so stenami, kde je to potrebné, natretými na bielo.

Celá obytnopodnikateľská zástavba na rozsiahlej nehnuteľnosti je veľmi udržiavaná a panuje v nej veľmi príjemná atmosféra! Likvidné spoločenstvo vlastníkov – mnoho obyvateľov, ktorí tu bývajú sami, a k dispozícii sú aj finančné rezervy!

Pri vážnom záujme – samozrejme za predpokladu likvidity – ma prosím kontaktujte e-mailom. Pre zjednodušenie kontaktu prosím uveďte svoje telefónne číslo, meno a adresu. Rád Vás budem kontaktovať späť a zodpoviem všetky Vaše otázky. Ďalšie informácie – napríklad o príjmoch z prenájmu – poskytnem osobne. Diskrétna exteriérová obhliadka je možná kedykoľvek, interiérová obhliadka iba po predchádzajúcej dohode o termíne!

Predbežná informácia: V mesačnom poplatku vo výške 350,00 € sú zahrnuté správne náklady a obvyklé rezervy. Celá obytnopodnikateľská zástavba je veľmi udržiavaná a neustále sa udržiava a modernizuje v záujme likvidného spoločenstva vlastníkov.

Na nedávnej schôdzi vlastníkov sa spoločenstvo rozhodlo pre rekonštrukciu balkónov a pre nové, kvalitné okná – čo zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti, je daňovo odpočítateľné a prináša vyššie príjmy z prenájmu! Konkrétne plány ohľadom vykonania a vybavenia (napr. trojsklo, rolety atď.) sú naplánované na začiatok roku 2027.

Ako nový vlastník pravdepodobne získate možnosť zúčastniť sa schôdze v roku 2027 a spolurozhodovať. V rámci týchto opatrení bola pre roky 2027 až 2030 predvídaná mimoriadna príspevková platba. Suma týchto príspevkov je prehľadná a v prípade potreby by som bol ochotný sa na nej podieľať.

Rezerva, ktorá bola už pre tento byt nahromadená, prejde po predaji automaticky na nového vlastníka. Ďalšie podrobnosti rada poskytnem na vyžiadanie.

Aj ja sám veľmi rád bývam v tejto udržiavanej obytnopodnikateľskej zástavbe (v inom dome) a veľmi si vážim výhody pokojnej, centrálnej polohy uprostred zelene a krátkych vzdialeností. Mimo bytu pre vlastníka nie je prakticky potrebné nič riešiť. Náš správcovský servis už niekoľko rokov spoľahlivo zabezpečuje všetky bežné práce, čistenie vo všetkých domoch, vykladanie odpadových košov a oveľa viac...