Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyFinkenstraße 27 Gräfelfing Gräfelfing Bayern 82166

Na predaj je udržiavaný, premyslene navrhnutý 2-izbový byt v osobnom vlastníctve na 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu v pokojnom a zelenom Gräfelfinger Wohnparku.

Byt ponúka približne 61,7 m² obytného priestoru, je prázdny a k dispozícii ihneď. Rozloženie zahŕňa priestranný obývací pokoj, spálňu s vstavanou skriňou, samostatnú plne vybavenú kuchyňu, kúpeľňu, chodbu a skladovaciu miestnosť. Veľký južný balkón s rozlohou cca 7,9 m² rozširuje obytný priestor.

Obytná plocha je rozdelená nasledovne:

Obývacia izba: 24,55 m²

Spálňa: 14,80 m²

Kuchyňa: 6,20 m²

Chodba: 6,85 m²

Kúpeľňa: 4,00 m²

Skladovacia miestnosť: 1,33 m²

Južný balkón: 7,90 m²

K bytu patrí aj veľká vlastná pivnica s oknom denného svetla, vstavanou nábytkovou stenou a dvoma policami.

Byt je ideálny pre páry, ktoré potrebujú viac priestoru, ako investícia alebo ako prvý vlastný byt.

Byt sa nachádza v pokojnom a zelenom Gräfelfinger Wohnparku. Zároveň sú verejná spojenia, možnosti nakupovania a zariadenia pre každodenné potreby rýchlo dostupné.

Autobusová zastávka so dvoma linkami, vrátane expresnej linky, sa nachádza cca 50 m od domu. Odtiaľ je priame spojenie na metro Großhadern. Stanica S-Bahn Gräfelfing (S6) je dostupná približne 10 minút chôdze. Plánuje sa predĺženie metra smerom na Martinsried.

Pre vodičov sú výhodné spojenia na diaľnicu A96 smerom na Lindau cez Pasinger Straße/Germering a na diaľnicu A95 smerom na Garmisch cez Neuried/Fürstenried.

Matiešky, základná škola Gräfelfing a stredná škola Kurt-Huber Gymnasium sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Ďalšie školy sú dostupné v Planegg, Germering, Pasing a Großhadern.

Rieka Würm a údolie Würmtal, s fitnessovým ihriskom, detskými ihriskami, grilovacími a kúpaliskami, ako aj cyklistickými a pešími chodníkmi, sú priamo pred domom. Supermarkety, obchody, kaviarne, reštaurácie, lekárne a ordinácie sú taktiež dosahiteľné.

Byt zaujme priestranným a praktickým vybavením:

• Priestranný obývací pokoj s veľkými južnými oknami, elektrickými rolietami a závesmi – slnečný od dopoludnia až do západu slnka

• Približne 7,9 m² veľký južný balkón, ktorý rozširuje obytný priestor a ponúka slnečné aj tienisté miesta

• Spálňa s dlhým vstavaným šatníkom a veľkým oknom na severnej strane

• Kúpeľňa s vaňou, umývadlom, zrkadlovou skrinkou so spodnou úložnou jednotkou, ohrievačom na uteráky a WC s bidetovou funkciou

• Samostatná vybavená kuchyňa s riadom a vlastnou práčkou; kompletné vybavenie zostáva v byte

• Dubový parket vo všetkých obytných priestoroch

• Dlažba v kuchyni, kúpeľni a na balkóne

• Veľká pivnica s oknom denného svetla, vstavanou nábytkovou stenou a dvoma policami

• Výtah v budove

• Spoločná práčovňa a miestnosť pre bicykle

• Parkovacie miesta priamo pred domom

• Záhrada na spoločné využitie

• Možnosť chovu domácich zvierat

Budova bola postavená v roku 1970 a je udržiavaná. V roku 2004 došlo k výmene vykurovania a k rekonštrukcii s obnovou okien, elektroinštalácií a sanitárnych inštalácií.

Tepelná energia je zabezpečená prostredníctvom plynového centrálneho vykurovania. Energetická spotreba je 103 kWh/(m²·a), pričom spotreba teplej vody je zahrnutá. Energetický preukaz je k dispozícii a je možné si ho pozrieť pri obhliadke.

Kúpna cena: 375.000 €

Kúpna provízia: 0 € – Súkromný predaj priamo od vlastníka, žiadny maklér a žiadne skryté náklady.

Mesačné poplatky: 382 € vrátane všetkých bežných nákladov.

Byt je prázdny a k dispozícii ihneď.

Obhliadky je možné dohodnúť, radi aj večer alebo cez víkend.

Právne upozornenie: Všetky údaje vychádzajú z informácií vlastníka a boli spracované podľa najlepších vedomostí. Údaje o rozlohe, rozmeroch a vybavení je potrebné, aby záujemca o kúpu overil sám. Zmeny a omyly si vyhradzujeme. Rozhodujú len ustanovenia notárskej kúpnej zmluvy.