Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyFriedenheimer Str. 102a München Laim Bayern 80686

Bytový komplex postavený v roku 1967 zahŕňa dva susedné vchodové objekty na adresách Friedenheimer Str. 102 a 102a, s celkovo 35 bytmi rozmiestnenými do štyroch celých poschodí. Do spoločenstva vlastníkov patrí aj podzemná garáž so 28 parkovacími miestami a rodinný dom stojaci na zadnom dvore pri Friedenheimer Str. 102.

Predávaný dvojizbový byt sa nachádza na 2. poschodí vľavo od objektu na adrese Friedenheimer Str. 102a a má orientáciu východ-západ. K bytu patrí balkón, do ktorého vstupujete z obývacej izby a ktorý ponúka výhľad do zadných zelených plôch. Súčasťou predaja je aj uzamykateľná pivnica v suteréne a samostatné parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Bytový komplex bol postavený monolitickou stavbou. Fasáda nedávno dostala nový nátierok. Súčasné balkóny budú zdemolované a očakáva sa, že budú úplne prestavané najneskôr do leta 2027. Všetky okná majú dvojsklovú izolačnú zateplenú výplň – k ulici sú okná z dreva (odporúča sa ich výmena), zatiaľ čo okná a balkónové dvere smerujúce k záhrade sú z plastu (rok výstavby 2006). Veľké okná zaisťujú dostatočné osvetlenie interiérov. Žalúzie nie sú inštalované. Byt je vybavený reznými radiátormi, pričom celý komplex je vykurovaný centrálnym plynovým kúrením. Kúpeľňa, ktorá je vnútorná, je vybavená vaňou, umývadlom a toaletou. Elektrická inštalácia si vyžaduje obnovenie a ističová skrinka pochádza z pôvodnej doby výstavby. Pripojenie na optickú sieť bolo v zásade schválené, avšak doteraz nebolo aktivované.

Tento veľmi dobre dispozíciou zariadený dvojizbový byt s balkónom orientovaným na západ a výhľadom do zelene sa nachádza v bytovom dome. Objekt, postavený v roku 1967 na pozemku o rozlohe 790 m², pozostáva z 35 bytových jednotiek rozdelených do dvoch vchodov, pričom každý má 4 poschodia. Predávaný byt sa nachádza na 2. poschodí budovy na adrese Friedenheimer Str. 102a. Byt má orientáciu východ-západ – jedna spálňa a kuchyňa sú orientované na východ, zatiaľ čo obývacia izba s balkónom smeruje na západ. Kúpeľňa a predsieň sú vnútorného umiestnenia. K bytu patrí aj pivnica v suteréne a parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je súčasťou spoločenstva vlastníkov.

Budova na adrese Friedenheimer Str. 102a sa nachádza v obľúbenej a pokojnej štvrti priamo v srdci Laimu. Iba 100 metrov od nej sa nachádza zastávka metra Friedenheimer Str., z ktorej sa za približne 10 minút dostanete na hlavnú železničnú stanicu aj do historického centra. Laim ponúka množstvo športových a zábavných aktivít pre voľný čas. V priebehu niekoľkých minút pešo nájdete rôzne supermarkety a obchody s potravinami, mäsiarstvo a pekárne, lekárne, drogerie, banky a mnoho rôznych lekárov. Na komplexnejšiu lekársku starostlivosť slúžia aj dve dobre dostupné kliniky – Barmherzige Brüder na Romanplaz a Augustinum.

V okruhu približne 1 km sa nachádza viacero zariadení starostlivosti o deti a škôl. Vďaka centrálnej polohe máte výborné spojenie s mestskou i diaľkovou verejnou dopravou, ktorá vás za pár minút zavedie do všetkých smerov. Autom sa za 5 minút dostanete na Mittleren Ring, kde máte prístup aj k diaľniciam.

Bývate tu pokojne, ale zároveň centrálne, a rýchlo dosiahnete centrum Mníchova.

Tento veľmi dobre usporiadaný dvojizbový byt vyniká pokojnou a výhodnou polohou, premysleným rozložením izieb, jasným osvetlením a veľkými priestormi. Spojenie s hromadnou dopravou nenechá nič želadiť. Pre zábavu aj všetky denné potreby sú vybavené všetky potrebné obchody a služby. Celý bytový komplex je čistý a udržiavaný.

Priestranná chodba ponúka viacero možností na umiestnenie nábytku. Ďalšia ľavá nika rozširuje úložný priestor, kde sa zmestí šatník alebo zásoby. Odtiaľ vchádzate do 4,5 m² veľkej svetlej kuchyne s veľkým oknom orientovaným na východ. Kuchyňu si môžete zariadiť úplne podľa vlastných predstáv. Z chodby, taktiež smerom doľava, vchádzate do takmer štvorcového, veľmi priestranného a taktiež veľmi svetlého spálne. Naproti sa nachádza obývacia izba s rozlohou nad 18 m², čo poskytuje dostatok priestoru aj pre jedálenský kút. Izba je veľmi priestranná, svetlá a ponúka nádherný výhľad do zelene. Takmer 4 m² veľký balkón má južné a západné slnečné svasty. Momentálne prebieha plánovanie demolácie a novej výstavby balkónov. Vnútorná kúpeľňa je prakticky zariadená – nachádza sa v nej vaňa, umývadlo a toaleta. Celý byt je veľmi svetlý a príjemný. Súčasťou bytu je aj pivničné úložisko v suteréne domu a samostatné parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Tento pekný a svetlý dvojizbový byt vyhovuje mnohým – či už pre jednotlivcov, páry, alebo aj pre malú mladú rodinu. Môžete uskutočniť potrebné menšie rekonštrukcie a už o niekoľko týždňov sa nasťahovať do svojho nového domova. Byt spája výhodnú a pokojne umiestnenú polohu s excelentnou dispozíciou a atraktívnou cenou. Využite túto príležitosť!

Keďže v tomto inzeráte nie je možné uviesť všetky údaje o nehnuteľnosti, ďalšie informácie (vrátane prehľadového videa o nehnuteľnosti) nájdete v priloženom expozé a na našej webovej stránke:

immo-muenchen.de

Minimálna ponuka pre tento byt je 320 000 € (vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži).

Tešíme sa na Vašu ponuku.

Impressum:

-------------------------------------------------

Hlavné mesto Mníchov – Mestský úrad

Denisstraße 2, 80335 Mníchov

Tel: 089 23325764

E-mail: kommunalreferat@muenchen.de

Zástupca oprávnený konať: Starosta Dominik Krause

Právnická osoba verejného práva

DIČ: DE 129 524 000

Príslušný dozorný orgán: Vláda Horného Bavorska

Príslušný úrad a osoba zodpovedná za obsah:

Hlavné mesto Mníchov – Mestský úrad

Denisstraße 2, 80335 Mníchov

Oprávnený zástupca: Edwin Grodeke