Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyTegernseer Landstraße 178a München Giesing Bayern 81539

Tento 2-izbový byt na adrese Tegernseer Landstraße 178a, 81539 Mníchov, zaujme ako atraktívna investícia s približným výnosom 4,48 %.

Byt sa nachádza v druhom nadzemnom podlaží udržiavaného viacfamilijného domu z rokov 1960/1961 a ponúka na 61 m² obytného priestoru funkčný, dobre prenajímateľný pôdorys. Vďaka prehľadnému rozloženiu miestností je objekt ideálny pre singles, páry alebo dojíždzajúcich pracovníkov.

Mesačný čistý nájom predstavuje 1 750 €, čo robí nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre investorov, ktorí si cenia stabilné príjmy a udržateľnú prenajímateľnosť v etablovanej mníchovskej lokalite.

Nehnuteľnosť sa nachádza na Tegernseer Landstraße 178a v juhovýchodnej časti mníchovského mesta, v mestskej časti Obergiesing-Fasangarten, jednej z najvyhľadávanejších a zároveň prístupných obytných štvrti hlavného mesta Bavorska.

Giesing sa vyznačuje svojou narastajúcou infraštruktúrou, vynikajúcou občianskou vybavenosťou a skvelým spojením s verejnou dopravou. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodov, supermarketov, pekární, lekární, ambulancií, ako aj kaviarne a reštaurácie pre dennodenné potreby.

Spojenie s verejnou dopravou je výborné: Stanice metra, autobusov a električiek sú dostupné pešo a umožňujú rýchle spojenie do centra Mníchova, ako aj k dôležitým pracovným a vysokonapätným lokalitám. Aj automobilom je lokalita vďaka blízkosti Mittleren Ring optimalne dostupná.

Pre oddych a voľnočasové aktivity ponúkajú blízke brehy rieky Isar, Perlacher Forst a rôzne športové a zelené plochy, čo robí túto štvrť obzvlášť atraktívnou pre singles, páry a pracujúcich.

Kombinácia mestskej infraštruktúry, stabilného dopytu po bývaní a dlhodobej rastúcej hodnoty robí z Giesingu jednu z pevných a perspektívnych lokalít Mníchova – ideálnu pre udržateľnú investíciu.

Byt je prezentovaný v udržiavanom a modernom stave a ponúka vybavenie, ktoré vyhovuje požiadavkám ako užívateľov nehnuteľností, tak aj kapitálových investorov.

Obývacia časť, vrátane spálne, je vybavená ľahko udržiavateľnou laminátovou podlahou, ktorá vytvára svetlú a priateľskú atmosféru. Vstavaná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene a funkčne zapadá do pôdorysu.

Kúpeľňa disponuje vaňou a oknom, čo zabezpečuje prirodzené vetranie a príjemné svetelné podmienky.

Medzi ďalšie vybavenie patrí balkón, ktorý poskytuje dodatočný komfort bývania, a sklepné priestory, ktoré slúžia ako úložný priestor. V byte sú inštalované aj dymové detektory.

Budova je vybavená tepelnoizolačným systémom na fasáde. Navyše boli inštalované moderné plastové okná s tepelno- a zvukotesným dvojsklom, čo prispieva k dobrej energetickej efektívnosti a príjemnému bývaciemu prostrediu.

Byt sa nachádza v udržiavanej obytné oblasti, ktorá pôsobí solídnym a upraveným dojmom.