Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyMünchen Berg am Laim Bayern 81673

Táto 2-izbová bytosť bola od majiteľa, architekta, kompletne zrekonštruovaná od základov – nie len povrchová rekonštrukcia, ale úplná obnova: nová elektroinštalácia s novou ističovou skrinkou, nové okná a balkónové dvere (výrobný rok 2026), kompletne nové kúpeľňa, podlahy z masívneho dreva vo vidiecky ladenom štýle a premyslené pôdorysy, pri ktorých je každý meter štvorcový efektívne využitý.

Otvárací obývací a kuchynský priestor s vybavenou kuchyňou sa spája cez podlahové sklené posuvné dvere s priestrannou loggiou a vytvára svetlý a príjemný pocit zo priestoru s výhľadom do zelene. Spálňa ponúka dostatok miesta pre dvojlôžkovú posteľ a disponuje integrovaným kancelárskym kútikom so sklennou priečnou stenou – ideálne pre prácu z domu. Kúpeľňa je vybavená talianskym porcelánovým obkladom vo formáte 60×60 cm, čiernymi podstavnými batériami značky Hansgrohe, sprchou s efektom dažďa vrátane osvetlenej nišou a umývadlom z ľahkého minerálu.

Na jar 2026 spoločenstvo vlastníkov schválilo komplexnú rekonštrukciu balkónov a fasády. Výdavok, ktorý pripadá na túto bytosť, zohľadnený v osobitnom príspevku, preberá úplne predávajúci – kupujúci tak bez dodatočných nákladov získava budovu, ktorá po dokončení prác (predpokladom na jeseň 2026) bude aj zvonku v novom stave.

Bytosť je vhodná ako pre majiteľov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie s charakterom, tak aj pre kupujúcich, ktorí chcú nadobudnúť solídnu, kompletne rekonštruovanú nehnuteľnosť v žiadanej mníchovskej lokalite.

Predaj prebieha priamo od vlastníka – bez provízie.

Berg am Laim patrí medzi mníchovské štvrte, ktoré v posledných rokoch zaznamenali výrazné zlepšenie. Ulica Schildensteinstraße sa nachádza v pokojnej obytnéj ulici so zeleným dvorom – a napriek tomu len 300 metrov od stanice U2 Josephsburg.

MHD:

U2 Josephsburg – 300 m (3 min. pešo)

Tramvaj č. 21 / N19, zastávka Mutschellestraße – 400 m

Autobus 187, zastávka Josephsburg – 300 m

Nakupovanie: REWE a Rossmann v okruhu 400 m. V blízkosti sa nachádzajú aj pekárne, mäsiarstva a lokálne obchody s delikatesami.

Voľný čas: O pár minút pešo sa dostanete do Werksviertelu s kaviarňami, reštauráciami a kultúrnou ponukou. Ostpark ponúka možnosť relaxácie len za rohom. Cez východnú stanicu a diaľnicu A94 sú centrum mesta, veľtrh a letisko rýchlo dostupné.

Bytosť bola pod architektonickým dohľadom kompletne zrekonštruovaná od základov.

Detailné informácie:

Podlahy: Podlahy vo vidieckom štýle z masívneho dreva v obytnom a spálňovom priestore. Taliansky porcelánový obklad (60×60 cm) v kúpeľni, všetky vonkajšie rohy sú zrezané na uhlá.

Okná: Všetky okná a balkónové dvere boli v roku 2026 vymenené – plastové rámy s dvojsklom.

Elektroinštalácia: Kompletná obnova vrátane novej ističovej skrinky. Prepínače Busch-Jaeger Future Linear v matnej odtieni hodvábnej bielej. Premyslené osvetlenie a nadpriemerný počet zásuviek a vypínačov.

Kúpeľňa: Umývadlo z ľahkého minerálu, bezobratlová toaleta s automatickým zostupom, batérie značky Hansgrohe v matnej čiernej farbe (ukryté pod inštaláciou), sprcha s efektom dažďa vrátane osvetlenej nišou, sušička uterákov.

Kuchyňa: Vybavená kuchyňa s indukčnou varnou doskou, rúrou a umývadlom s čiernou batériou. Horné skrinky v dizajne pripomínajúcom masívne drevo.

Dvere: Dvere na výšku miestnosti, ktoré dodávajú pocit priestrannosti.

LED osvetlenie v predvchodí.

Ďalšie: K dispozícii je aj sklepné priestory.