Predaj bytu 4+1 • 109 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42719

Prajem si výhody domu, ale zároveň by ste radi využívali flexibilitu bytu v vlastníctve? Potom vás zaujme tento výnimočný duplexový byt s jedinečným konceptom dom-v-dom.

Pôvodne ako riadový dom postavená budova bola rozdelená na dve samostatné obytné jednotky. Na predaj ponúkaný byt sa rozprestiera na troch úrovniach a s premysleným dispozíciou ponúka pocit bývania skôr pripomínajúci vlastný dom ako klasický byt v vlastníctve.

Srdcom nehnuteľnosti je priestranná obývacia izba s rozlohou približne 25 m². Štýlový krb zabezpečuje počas chladných mesiacov príjemnú atmosféru, zatiaľ čo veľký balkón počas letných mesiacov láka na oddych, grilovanie a spoločenské stretnutia s rodinou a priateľmi.

Na druhej úrovni sa nachádza moderná, otvorene navrhnutá vstavaná kuchyňa. Kvalitná U-tvarovaná kuchyňa spája funkcionalitu s nadčasovým dizajnom a spolu s prilehlou jedálňou vytvára komunikačné centrum pre každodenný život i špeciálne príležitosti.

V hornom poschodí máte k dispozícii ďalšie dve svetlé izby s rozlohou približne 10 m² každá. Či už ako detská izba, domáca kancelária alebo izba pre koníčky – tu sa otvára množstvo možností využitia. Túto úroveň dopĺňa moderné kúpeľňa so štýlovou dlažbou.

Poschodie pod strechou hostí súkromný útočisko bytu. Tu vás čaká priestranná spálňa s príjemným nálivom svetla a praktická prechodná šatníková miestnosť. Hneď vedľa sa nachádza tiež kúpeľňa.

Táto udržiavaná nehnuteľnosť spája priestranné bývanie, atraktívnu dispozíciu a osobitý šarm domu s výhodami bytu vo vlastníctve.

Nehnuteľnosť bola počas mnohých rokov priebežne modernizovaná a udržiavaná. Medzi najnovšie opatrenia patrí výmena veľkoplošného oknového a balkónového systému v obývacej izbe (2023) s moderným tepelnoizolačným sklom a komplexná oprava plochej strechy v roku 2025.

V rámci rekonštrukcie strechy bol obnovený celý strešný systém vrátane parozábrany, šikmej izolácie, tesnenia, profilov na okraji strechy a odvodnenia. Investičné náklady dosiahli približne 33 000 €.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom solingenskom mestečku Wald, jednej z najžiadanejších obytných lokalít v meste Klingen. Wald ohromuje svojou vybudovanou infraštruktúrou, príjemnou atmosférou a ideálnou kombináciou mestského prostredia a bývania blízko prírody.

Len pár minút vzdialenosti je rekreačné stredisko Ittertal, ktoré ponúka široké spektrum športových, rekreačných a relaxačných možností pre aktívny voľný čas. V okolí sa tiež nachádza množstvo zelených plôch a oblastí vhodných na oddych.

Byt sa nachádza v pokojnej obytnéj ulici s malým priepustným prevádzkou, čo zaručuje príjemné prostredie pre rodiny, páry a pracujúcich. Obchody pre každodenné potreby, lekári, lekárne, materské školy, školy aj verejná doprava sú ľahko a čiastočne pešo dostupné. Dobrá dostupnosť do okolitých mestských častí a do susedného mesta Haan navyše zaručuje vysokú kvalitu bývania a života.

Hlavné výhody lokality:

- Pokojná obytná lokalita v Solingen-Wald

- Obchody s potravinami a bežným tovarom v bezprostrednej blízkosti

- Materské školy, školy a lekári rýchlo dostupní

- Dobrá dostupnosť verejnou dopravou

- Rekreačné stredisko Ittertal a oblasti vhodné na oddych v okolí

- Rýchle spojenia do Haan, Gräfrath, Ohligs a Solingen-Mitte

Táto lokalita spája pokoj, rodinnú prívetivosť a vynikajúcu infraštruktúru ideálnym spôsobom.

Priestranný duplexový byt zaujme premyslenou dispozíciou, moderným vybavením a množstvom detailov, ktoré zaručujú príjemný pocit z bývania. Na ploche približne 108,5 m² sa štyri izby rozprestierajú na troch úrovniach a vytvárajú koncept bývania so zvláštnym charakterom domu.

Otvorený obývací a jedálenský priestor tvorí srdce nehnuteľnosti. Veľké okná zabezpečujú priateľskú a svetlú atmosféru, zatiaľ čo krb v chladnejších dňoch prináša útulnosť a výnimočné prostredie. Odtiaľ máte priamy prístup na jeden z dvoch balkónov, ktoré poskytujú dodatočný priestor na oddych.

Moderná vstavaná kuchyňa je otvorene integrovaná do obývacieho priestoru a disponuje praktickým U-tvarom s dostatkom pracovnej plochy a úložného priestoru. Priľahlá jedálenská časť predstavuje ideálne miesto stretnutí pre rodinu a hostí.

Moderná hlavná kúpeľňa je vybavená vaňou, samostatnou sprchou a dvomi umývadlami. Doplnkom je aj hosťovská toaleta s ďalšou sprchou. Svetlé dlaždice a integrované stropné osvetlenie dodávajú kúpeľňám nadčasový vzhľad.

Na podkroví vás čaká priestranná spálňa s prechodnou šatníkovou miestnosťou a príjemným návalom svetla. Ďalšie dve izby ponúkajú flexibilné možnosti využitia ako detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí.

Medzi ďalšie vybavenie patria žalúzie, laminátové a dlažebné podlahy, plynové ústredné kúrenie, satelitný prijímač a sklep s dodatočným úložným priestorom. Nehnuteľnosť je celkovo v udržiavanom stave a v priebehu uplynulých rokov bola priebežne modernizovaná a udržiavaná.

Kombinácia priestranných obytných plôch, moderného komfortu, dvoch balkónov a jedinečného konceptu dom-v-dom robí z tejto nehnuteľnosti atraktívny domov pre páry, rodiny aj všetkých, ktorí hľadajú niečo výnimočné.