Predaj bytu 3+1 • 97 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines sehr gepflegten 12-Parteien-Hauses in erster Feldrandlage und bietet Ihnen gehobenen Wohnkomfort auf 97m² in bester, verkehrsberuhigter Lage von Alt-Erkrath.

Das absolute Highlight ist der große West-Sonnenbalkon mit unverbaubarem Blick direkt auf die weiten Felder und Wald – perfekt für entspannte Feierabende.

Die Wohnung wurde 2018 aufwendig und liebevoll kernsaniert und präsentiert sich in einem absolut modernen und zeitgemäßen Zustand. Sie können ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:

• Edle Böden (2018): Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, moderne Fliesen in Bädern, Küche und Eingangsbereich.

• Wände & Türen (2018): Glatt verputzte Wände (keine Raufaser!) sowie neue, stilvolle Innentüren in Weiß und Glas.

• Technik & Elektrik (2018): Komplett erneuerte Elektrik sowie neue Fenster/Balkontüren im Wohn- und Essbereich mit komfortablen, elektrischen Rollläden. Auch alle anderen Fenster sind Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden.

• Küche (2018): Eine moderne Nobilia Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

• Bad & Gäste-WC (2018): Neue Sanitärobjekte, Fliesen und Handtuchhalter-Heizkörper.

• Beleuchtung: Küche, Eingangsbereich und Badezimmer mit integrierten Deckenspots.

• Balkon: Der große Balkon zur Westseite mit Traum-Ausblick bietet viel Gestaltungsspielraum mit Platz für eine Sitzgruppe, Liegestuhl o.ä. Eine elektrische Sonnenmarkise ist ebenfalls installiert.

• Komfort & Parken: Eigener Kellerraum plus reservierter Waschmaschinen- & Trocknerstellplatz im gemeinsamen Waschraum. Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller. Ein eigener PKW-Außenstellplatz gehört zur Wohnung (8.000€).

Aufteilung:

Diele/ Eingangsbereich mit Gäste-WC

Großer Wohn-/Essbereich

Halboffene Küche inkl. Nobilia Einbauküche aus 2018

Loggia am Essbereich zur Straßenseite

Großer Sonnenbalkon mit Feldblick in Westausrichtung – hier können Sie ein traumhaftes Panorama und grandiose Sonnenuntergänge genießen

Abtrennbarer Flur zu den Privaträumen:

Schlafzimmer

Kinder-/Arbeitszimmer

Bad mit Dusche

Gebäude:

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Flachdach 1974 bezugsfertig gestellt (offizielles Baujahr laut Energieausweis ist 1972 = Baubeginn) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen unterzogen, z.B.

Balkonsanierung 2025

Gas-Zentralheizung 2016

Flachdach-Arbeiten

Satellitenanlage

Hausgeld:

578,- €/Monat für Wohnung + Stellplatz zusammen umfasst u.a.

Müllabfuhr und Straßenreinigung

Wasser / Abwasser

Heizkosten - Bereits enthalten!

Allgemeinstrom

Hausreinigung - Um die Treppenhaus- und Kellerreinigung müssen Sie sich nicht kümmern!

Hausmeister

Gartenpflege - Die Außenanlagen werden durch Gärtner regelmäßig gepflegt und sind sehr ansehnlich.

Wartungskosten

Versicherungen

Verwaltergebühren

Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Die Wohnung liegt verkehrsberuhigt in einer reinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr (hier fährt nur der kleine Bürgerbus). In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Spielplatz für die Anwohner und der Zugang zu den Spazierwegen „Römerweg“ über die Felder in die Richtungen Erkrath, Unterbach und Gerresheim. Natur pur zum Spazieren, Joggen, Radfahren.

Umgebung/ Infrastruktur:

Alt-Erkrath liegt direkt vor den Toren Düsseldorfs, angrenzend an die Stadteile Gerresheim, Hubbelrath und Unterbach mit dem Unterbacher See. Die Autobahnen A3 und A46 sind in 10 Min erreichbar. Über den S-Bahnhof Erkrath besteht direkter Anschluss an die Linien S 8 und S 68 nach Düsseldorf und Wuppertal. Die S-Bahn-Station erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten, ebenso die Bushaltestellen und den Aldi-Markt. Auch das Bavier-Center und die Bahnstraße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind selbst fußläufig gut zu erreichen. Diverse Kindergärten, Schulen, Sportangebote und das Neanderbad befinden sich in der näheren Umgebung.

Der Kaufpreis für die Einbauküche (4.500€) und für den Außenstellplatz (8.000€) kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden.

Der Gesamtkaufpreis berechnet sich wie folgt:

Wohnung inkl. Einbauküche 369.000€ + Stellplatz 8.000€ = 377.000€

Planungssicherheit für Ihren Umzug:

Die Wohnung wird in Absprache bezugsfrei übergeben – ca. zu Juli 2027. Da wir als Eigentümer aktuell selbst neu bauen, verkaufen wir das Objekt frühzeitig. Für Sie als Käufer bedeutet das maximale Entspanntheit: Sie sichern sich diese Traumimmobilie schon heute, sichern Ihre Finanzierung und haben mehrere Monate Zeit, Ihren eigenen Umzug oder die Kündigung Ihrer aktuellen Wohnung ohne Zeitdruck zu planen. Für den Zeitraum bis zur Übergabe zahlen wir Ihnen selbstverständlich eine vertraglich vereinbarte Nutzungsentschädigung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Bitte halten Sie im Idealfall bereits eine aktuelle Finanzierungsbestätigung bereit.

------------------------------------------------------------------

Teraz nasleduje preklad textu do slovenčiny:

Táto mimoriadne svetlá 3-izbová bytosť sa nachádza v nadzemnom prízemí veľmi udržiavaného domu so 12 bytmi, priamo pri okraji poľa, a ponúka vám vysoko kvalitný bývalý komfort na 97 m² v najlepšej, dopravne upokojenej lokalite Alt-Erkrathu.

Absolútnym lákadlom je veľký západný slnečný balkón s nezablokovaným výhľadom priamo na rozsiahle polia a les – ideálny na uvoľnené večerné posedenia.

Byt bol v roku 2018 dôkladne a s láskou rekonštruovaný do jadra a prezentuje sa v absolútne modernom a súčasnom stave. Môžete sa doň okamžite nasťahovať bez väčších nárokov na rekonštrukciu a cítiť sa ako doma.

Hlavné prvky vybavenia na prvý pohľad:

• Elegantné podlahy (2018): Prémiový parket z pravého dreva v obytných a spálňových priestoroch, moderné dlaždice v kúpeľniach, kuchyni a vstupnej halách.

• Steny a dvere (2018): Hladko omietnuté steny (žiadna škvŕnová omietka!) a nové, štýlové vnútorné dvere v bielej farbe a zo skle.

• Technika a elektroinštalácia (2018): Kompletná obnova elektroinštalácie a nové okná/balkónové dvere v obytnom a jedálenskom priestore s komfortnými elektrickými žalúziami. Všetky ostatné okná sú plastové s dvojsklom a žalúziami.

• Kuchyňa (2018): Moderná zabudovaná kuchyňa značky Nobilia je zahrnutá v kúpnej cene.

• Kúpeľňa a hosťovské WC (2018): Nové sanitárne zariadenia, dlaždice a držiak na uteráky s vykurovacím telesom.

• Osvetlenie: Kuchyňa, vstupná hala a kúpeľňa so zabudovanými stropnými svetlami.

• Balkón: Veľký balkón orientovaný na západ so snovým výhľadom ponúka veľa priestoru na zariadenie – s priestorom pre sedenie, lehátko alebo podobné vybavenie. Je tu aj inštalovaná elektrická slnečná markíza.

• Komfort a parkovanie: Vlastná pivnica plus rezervované miesto pre práčku a sušičku v spoločnej práčovni. Spoločná pivnica pre bicykle a sušenie. K bytu patrí aj vyhradené vonkajšie parkovacie miesto (8 000 €).

Rozloženie bytu:

Vstupná hala/Vestibul s hosťovským WC

Veľký obývací/jedálenský priestor

Poloprietvorená kuchyňa vrátane zabudovanej kuchyne Nobilia (2018)

Loggia pri jedálenskom priestore orientovaná k ulici

Veľký slnečný balkón s výhľadom na pole na západ – kde si môžete vychutnať úchvatné panorama a nádherné západy slnka

Oddeliteľná chodba k súkromným miestnostiam:

Spálňa

Detská/pracovňa

Kúpeľňa so sprchou

Budova:

Budova bola postavená masívnou konštrukciou s plochou strechou a bola pripravená na nastťahovanie v roku 1974 (oficiálny rok výstavby podľa energetického preukazu je 1972 = začiatok výstavby) a nachádza sa v veľmi udržiavanom stave, pričom pravidelne prechádza údržbovými zásahmi, napr.

Rekonštrukcia balkónov 2025

Centrálny plynový vykurovací systém 2016

Práce na plochej streche

Satelitný príjem

Mesačné náklady (Hausgeld):

578,- €/mesiac za byt + parkovacie miesto, zahŕňajúce mimo iného:

Zber odpadu a čistenie ulíc

Vodu / odpadovú vodu

Vykurovacie náklady – už zahrnuté!

Všeobecný elektrický prúd

Čistenie spoločných priestorov – o čistenie schodiska a pivnice sa nemusíte starať!

Správcovské služby

Údržba záhrady – vonkajšie priestory sú pravidelne udržiavané záhradníkmi a vyzerajú veľmi príťažlivo.

Náklady na technickú údržbu

Poistenie

Poplatky správcovi

Príspevok do opravného fondu

Byt sa nachádza v dopravo upokojenej obytné ulici bez priechodovej premávky (tu jazdí len malý mestský autobus). V bezprostrednej blízkosti je malý ihrisko pre obyvateľov a prístup k prechádzkovým chodníkom "Römerweg" vedúcim cez polia smerom k Erkrathu, Unterbachu a Gerresheimu. Čistá príroda na prechádzky, beh, cyklistiku.

Okolie / infraštruktúra:

Alt-Erkrath sa nachádza priamo pred bránami Düsseldorfu, susediaci s mestskými časťami Gerresheim, Hubbelrath a Unterbach so Unterbacher jazerom. Diaľnice A3 a A46 sú vzdialené len 10 minút. Zo stanice S-Bahn Erkrath je priame spojenie s linkami S 8 a S 68 do Düsseldorfu a Wuppertalu. S-Bahn stanicu dosiahnete pešo približne za 10 minút, rovnako aj autobusové zastávky a obchod Aldi. Aj Bavier-Center a ulicu Bahnstraße so svojimi nákupnými možnosťami a gastronomickými zariadeniami je možné pohodlne dosiahnuť pešo. V blízkosti sa nachádza niekoľko materských škôl, škôl, športových zariadení a Neanderbad.

Kúpna cena zabudovanej kuchyne (4 500 €) a vonkajšieho parkovacieho miesta (8 000 €) môžu byť v kúpnej zmluve uvedené samostatne.

Celková kúpna cena sa vypočíta nasledovne:

Byt vrátane zabudovanej kuchyne 369 000 € + parkovacie miesto 8 000 € = 377 000 €

Istota plánovania vášho sťahovania:

Byt bude odovzdaný bez obyvateľov na základe dohody – približne v júli 2027. Keďže ako vlastníci momentálne sami staviame nový dom, predávame túto nehnuteľnosť v predstihu. Pre vás, ako kupujúceho, to znamená maximálny pokoj: zabezpečíte si túto vysnívanú nehnuteľnosť už dnes, zaistíte si financovanie a máte niekoľko mesiacov na to, aby ste si naplánovali vlastné sťahovanie alebo vypovedali nájom vášho súčasného bytu bez časového tlaku. Za obdobie do odovzdania vám samozrejme zaplatíme zmluvne dohodnutú náhradu za užívanie.

Zaujal vás tento inzerát? Kontaktujte nás pre dohodnutie prehliadky. Ideálne majte pripravené aj aktuálne potvrdenie o financovaní.