Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyMünchen Obermenzing Bayern 81245

Svetlý, moderný a premyslený až do detailu – tento 3-izbový byt spája súčasný životný komfort s elegantným šarmom v jednej z najobľúbenejších štvrtí posledných rokov.

Priestranne dispozovaný, naplnený svetlom vďaka podlahovým oknám vo všetkých miestnostiach a vybavený vzácnym parketom z pravého dubového dreva – tu sa bývanie mení na zážitok. Moderné podlahové kúrenie zabezpečuje príjemnú atmosféru počas celého roka, zatiaľ čo trojsklené okná s elektrickými žalúziami zaisťujú pokoj a súkromie.

Obývacia časť plynulo prechádza do kuchyne – ideálna pre spoločné varenie, príjemné chvíle a uvoľnené stretávanie. Srdce bytu, kde pulzuje život: svetlé, priestranné a so zreteľom na štýl.

12,5 m² veľká, prístrešková loggia orientovaná na východ je oveľa viac než len balkón. Je to váš chránený útočisko pod holým nebom – ideálne na prvú rannú kávu, oddych medzi zeleňou alebo pokojnú záverečnú chvíľu dňa.

Pokojne situovaná spálňa poskytuje veľkorysú oázu ticha, zatiaľ čo druhá izba sa flexibilne využíva ako detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí.

Dve kúpeľne: Prvá kúpeľňa ohromuje vaňou, WC, umývadlom a prípojkou pre práčku. Druhá kúpeľňa zaujme sprchou bez prahu, WC a umývadlom – ideálna pre hostí alebo ako rýchla sprcha.

Priestranný sklepný priestor poskytuje cenné úložné priestory. Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži zaisťuje pohodlné a bezpečné parkovanie priamo v dome.

Novostavbové sídlište je ideálne zasadené v Neupasingu, jednom z najperspektívnejších rozvojových území na západe od Mníchova. Hneď na východ od obytného komplexu sa nachádza novo upravený verejný park – zelené útočisko pre šport, hru a oddych. Na juhu dopĺňa ponuku starostlivo upravený tematický park s jedinečnými hracími a zážitkovými zónami pre deti aj dospelých. Len pár krokov na západ vás čakajú obchody so základnými potravinami – medzi nimi supermarket, pekáreň, reštaurácia mäsiarstva a obchod s nápojmi – ako aj škôlka a ďalšie zariadenia okolo nového sídliskového námestia. Zastávka autobusu vás za približne osem minút dopravy dostane na stanicu Mníchov-Pasing, kde máte spojenie so S-Bahn, ako aj regionálnymi a diaľkovými vlakmi. Celé sídlisko bolo navrhnuté s dôrazom na zeleň a voľné plochy: rozľahlé, rozmanité vnútorné dvory, parky a množstvo malých ihrísk. Takmer tretina plochy tvorí zeleň – skutočné plus pre rodiny, milovníkov prírody a všetkých, ktorí si cenia pokoj a kvalitu života. V vznikajúcom sídliskovom centre sa nachádza nová základná škola (v okruhu 200 metrov) a niekoľko škôlok už tiež v bezprostrednej blízkosti (v okruhu 500 metrov).

Moderné, kvalitné a premyslené:

• 12,5 m² veľká, prístrešková východná loggia – ideálna pre uvoľnené raňajky v rannom slnku

• Svetlé miestnosti vďaka podlahovým oknám, ktoré vpúšťajú veľa denného svetla

• Otvorený obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na loggiu/balkón – plynulé prepojenie pre moderné bývanie

• Vzácny parket z pravého dubového dreva vo všetkých obytných priestoroch – teplý, odolný a hodnotný

• Trojsklené plastové okná s elektrickými žalúziami pre komfort a energetickú efektívnosť

• Štýlové, bielom lakované vnútorné dvere s elegantným dreveným rámom

• Efektívne podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním jednotlivých miestností prostredníctvom moderných izbových termostatov

• Rýchlovlaknové optické pripojenie vrátane televízneho signálu – pripravené na všetky digitálne požiadavky

• Videodomofón pri vstupe, ktorý zvyšuje bezpečnosť a komfort

Dve moderné kúpeľne s prémiovým vybavením:

• Hlavná kúpeľňa: obkladom po strop so vstavanou vaňou, veľkým umývadlovým servisom, WC, prípojkou pre práčku a ohrievačom uterákov

• Sprchovňa: taktiež obkladaná po strop, so sklenenou sprchovou kabínou, značkovými batériami, moderným umývadlom, WC a ohrievačom uterákov

Kuchyňa – dizajn spája funkčnosť:

• Kvalitná dizajnérska zabudovaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi značky SIEMENS z roku 2021 s pôvodnou cenou okolo 15 000 €.

Ďalší komfort:

• Priestranný sklepný priestor s vlastným elektrickým pripojením

• Jednotlivé parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Byt má len 5 rokov, a preto je v takmer novom stave.