Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Gen te si osvetlené priestory, pokoj priľahlého lesa a priamy vstup z terasy do vlastnej záhrady – tu sa komfort a príroda spájajú osobitým spôsobom.

Táto vysoko kvalitná, bezbariérová 3-izbová záhradná bytosť s približne 89 m² obytného priestoru sa nachádza v pokojnej lokalite na okraji lesa v Leinfelden a bola postavená v roku 2016. Byt sa nachádza vo vyššom prízemí pri pokojnej prilehlovej ceste a je na rovine so slnečnou záhradou, ktorá je orientovaná od rušnej komunikácie. Je pohodlne prístupný výťahom – aj priamo z podzemnej garáže – a nachádza sa v udržiavanom viacrodinnom dome s iba 8 bytovými jednotkami.

Štědré, od podlahy až po strop po celý obvod umiestnené okná vytvárajú svetlú a príjemnú atmosféru. Otevřený obývací a jedálenský priestor so štýlovou vstavanou kuchyňou tvorí srdce bytu a poskytuje priamy vstup na slnečnú terasu so záhradou orientovanou na juhovýchod – ideálne miesto na relax v zelene. Celoplošné položené dubové parkety podčiarkujú teplú a nadčasovú atmosféru bývania.

K bytu patrí spálňa, svetlý izba pre deti alebo pracovňa, úložný priestor, moderná kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou a druhá kúpeľňa s prísadnou sprchou na rovine s podlahou. Byt aj spoločné priestory domu sú vo veľmi dobrom stave a sú profesionálne spravované; bežnú údržbu zabezpečuje domový správca.

Podzemné parkovacie miesto je možné zakúpiť za príplatok 25 000 EUR.

Byt je ponúkaný bez provízie – ide o atraktívnu príležitosť v lokalite blízkej prírode a súčasne dobre napojenej.

Byt sa nachádza v mimoriadne atraktívnej lokalite pri prírode na západnom okraji Leinfelden, priamo pri okraji lesa. Obchody s bežným sortimentom a autobusová zastávka sú dostupné pešo. Železničná stanica Leinfelden je vzdialená približne 10 minút pešo a umožňuje priamu spojenie so strednou stanicou v Stuttgarte počas približne 25 minút so S-Bahn. Letisko a výstava Stuttgart sú vďaka blízkosti diaľnice A8 a cesty B27 rýchlo dostupné.

Leinfelden-Echterdingen patrí medzi najžiadanejšie obytné a hospodárske lokality regiónu a ponúka vynikajúcu infraštruktúru s vysokou kvalitou života. Všetky stredné školy sa nachádzajú priamo v Leinfelden a sú rovnako dobre dostupné ako materské školy, základné školy, ihriská a zdravotná starostlivosť. Prírodné prostredie so Schönbuchom a Siebenmühlental poskytuje množstvo možností na oddych a rekreáciu a spája pokojné bývanie s mestskou dostupnosťou.

Infraštruktúra:

• Lekáreň, diskontný obchod s potravinami, praktický lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, gymnázium, verejná doprava

Bývanie a vybavenie:

• Bezbariérový byt v prízemí (aj s prístupom výťahom, priamo z podzemnej garáže)

• Slnečná terasa so záhradnou časťou orientovanou na juhovýchod (s právom na výlučné užívanie)

• Kvalitná dubová parketová podlaha vo všetkých obytných priestoroch

• Moderná vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene

• Vstavaná skriňa v spálni je zahrnutá v kúpnej cene

• Video domofón

• Suterénny priestor

Kúpeľne:

• Kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou, dvoma umývadlami a zavesenou toaletou

• Sprchovňa s prístupom na rovine s podlahou a zavesenou toaletou

Technika a energia:

• Energeticky úsporné lokálne tepelné zásobovanie pomocou blokového tepelnoplynárenského zariadenia v štvrti

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Dodatočné ohrievače uterákov v kúpeľniach

• Čiastočné vybavenie systémom Bosch Smart Home

• Permanentný ventilačný systém Limodor

Okná a slnečná ochrana:

• Plastové okná s trojvrstvovým izolačným sklom

• Elektrické žalúzie

• Protipožiarne a protiinsektárske siete na všetkých oknách

Multimédiá:

• LAN, telefonické a televízne prípojky vo všetkých miestnostiach

Spoločenstvu vlastníkov domu náleží spoločná práčovňa/sušiaca miestnosť s možnosťou pripojenia vlastných spotrebičov.

Okrem toho má byt vlastnú úložnú miestnosť v suteréne a sú k dispozícii aj spoločné úložné priestory pre bicykle.

Predaj bez provízie priamo od majiteľa – ušetríte si tak bežne účtovanú províziu realitného makléra.

Byt bol od svojho dokončenia obývaný výhradne majiteľmi a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave. Ide o domácnosť bez domácich zvierat a nekuřácku.

Odovzdanie bytu je plánované na február 2027, no môže sa po dohode uskutočniť aj skôr.