Predaj bytu 4+kk • 130 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo svojom novom domove!

Tento priestranný a svetlom zaliaty 4,5-izbový byt zaujme premyslenou dispozíciou, dostatkom priestoru a príjemným oddelením obytnej a oddychovej časti.

Je ideálny pre rodiny, ktoré oceňujú priestor na spoločný život aj možnosti osobného súkromia. Výborné podmienky tu však nájdu aj páry s vyššími nárokmi na priestor alebo záujmom prepojiť bývanie s prácou.

Srdcom bytu je rozľahlá, svetlom zaliata obývacia a jedálenská časť. Vďaka svojim veľkorysým rozmerom ponúka množstvo možností na realizáciu rôznych koncepcií bývania.

Odtiaľ sa dostanete priamo na veľký slnečný balkón orientovaný na juh. Elektrická markíza v prípade potreby poskytne príjemný tieň – ideálny na pokojné chvíle vonku, víkendové raňajky či dlhé letné večery s rodinou a priateľmi.

Výraznou prednosťou je veľká samostatná kuchyňa. Okrem množstva pracovnej plochy a úložného priestoru ponúka dostatok miesta aj na ďalší jedálenský kút – ideálny na rýchle raňajky, kávu počas dňa alebo spoločné varenie.

Premyslená dispozícia bytu zabezpečuje príjemné oddelenie obytnej časti od súkromných miestností.

Cez samostatne oddelenú chodbu sa dostanete do ďalších troch izieb, ktoré môžete využívať podľa svojich individuálnych potrieb – napríklad ako rodičovskú spálňu a dve detské izby alebo ako kombináciu spálne, hosťovskej izby a pracovne.

Byt ponúka vynikajúce podmienky aj na prácu z domu: bez problémov v ňom možno vytvoriť jeden alebo dokonca dva pokojné priestory na home office.

Ak by ste potrebovali ešte viac priestoru, veľká obývacia a jedálenská časť ponúka možnosť oddeliť piatu izbu. Popri rodičovskej spálni a dvoch detských izbách tak možno vytvoriť aj samostatnú pracovňu s rozlohou približne 12 m².

Byt sa tak dokáže dlhodobo prispôsobovať meniacim sa životným situáciám.

Priestranná kúpeľňa je vybavená vaňou a samostatným sprchovacím kútom. Kvalitný vstavaný nábytok poskytuje množstvo úložného priestoru a zabezpečuje uprataný vzhľad. Mimoriadne praktické je umiestnenie práčky a sušičky priamo v kúpeľni. Sú ukryté za dvoma dvierkami skrine, pričom zostávajú vždy pohodlne prístupné.

Alternatívne je v suteréne k dispozícii spoločná práčovňa so sušiarňou.

Všetky okná v byte majú dvojité zasklenie a sú vybavené roletami. V obývacej a jedálenskej časti ochranu pred slnkom a neželanými pohľadmi dopĺňajú kvalitné plisované žalúzie a rolety.

V suteréne na úrovni vstupu do domu sa nachádza veľká pivničná miestnosť/hobby miestnosť s pracovným stolom a oknom. Či už ju využijete ako domácu dielňu, súkromnú posilňovňu alebo veľkorysý úložný priestor, flexibilne sa prispôsobí vašim potrebám.

Ani v oblasti parkovania vám nebude nič chýbať:

K bytu už patrí parkovacie miesto priamo pred domom, ku ktorému má byt výhradné právo užívania.

Okrem toho je možné voliteľne zakúpiť dve parkovacie miesta v podzemnej garáži:

- parkovacie miesto v podzemnej garáži: 10 000 €

- uzamykateľný garážový box: 15 000 €. Môžete si v ňom nainštalovať nabíjaciu stanicu pre svoje elektrické vozidlo.

V suteréne je, samozrejme, k dispozícii aj veľká spoločná miestnosť na odkladanie bicyklov.

Príďte sa o kvalitách tohto nádherného domova presvedčiť osobne – srdečne vás pozývame na obhliadku a tešíme sa, že vás nadchneme!

Byt sa nachádza v centrálnej polohe, v obľúbenej obytnej štvrti mesta Kornwestheim.

Mestský park s detským ihriskom je vzdialený len približne 30 metrov a je ideálny na prechádzky či oddych v zeleni.

Obchody, školy, materské školy a ďalšie zariadenia každodennej potreby sú dobre dostupné pešo alebo na bicykli.

Autobusová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, čo zabezpečuje pohodlné spojenie verejnou dopravou. Stanica prímestskej železnice S-Bahn je vzdialená približne 1 000 metrov, a preto je takisto veľmi dobre dostupná.

Kornwestheim je obľúbené mesto na bývanie medzi Stuttgartom a Ludwigsburgom s výhodnou dopravnou polohou pri ceste B27. Vynikajúca infraštruktúra vám ponúka všetko, čo potrebujete: nachádzajú sa tu všetky typy škôl, rozmanité nákupné možnosti, lekári a lekárne, krytá plaváreň, športové centrum, niekoľko fitnescentier, mestská knižnica, zábavný park, jedinečné autokino, areál pre mládež, ako aj golfový klub Neckartal e. V. s nádherným golfovým ihriskom. Kornwestheim sa navyše vyznačuje veľmi aktívnym spolkovým a komunitným životom.

**Prehľad vybavenia:**

- obytná plocha 130 m²

- 4,5 izby s možnosťou rozšírenia na 5,5 izby

- svetlá, slnečná a otvorená obývacia/jedálenská časť

- južný balkón s veľkou elektrickou markízou

- prístup na veľký južný balkón z kuchyne, obývacej aj jedálenskej časti

- oddelená, pokojná spacia časť s tromi izbami

- veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a vstavaným nábytkom, obložená až po strop

- vstavaná skriňa s prípojkami na práčku a sušičku v kúpeľni

- samostatné WC

- priestranná kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkou a miestom na útulný jedálenský kút

- biela mramorová dlažba v otvorenej obývacej/jedálenskej časti

- okná s dvojitým zasklením

- rolety

- veľká uzatvorená pivničná miestnosť s pracovným stolom a oknom

- výhradné právo užívania jedného vonkajšieho parkovacieho miesta (zahrnuté v cene)

- voliteľne jedno miesto v podzemnej garáži (za príplatok 10 000 €)

- voliteľne jeden garážový box v podzemnej garáži (za príplatok 15 000 €)

- priestor na odkladanie bicyklov

- bytový dom so siedmimi bytovými jednotkami

- k dispozícii na okamžité nasťahovanie

**Komfortná správa domu**

Domovnícka služba spoľahlivo zabezpečuje upratovanie spoločných priestorov a vonkajších plôch, ako aj odvoz odpadu a zimnú údržbu. Môžete si tak užívať upravené obytné prostredie bez ďalších starostí.

Mesačné poplatky za správu a prevádzku domu budú od 1. 1. 2027 predstavovať 450 €. Zahŕňajú okrem iného preddavky na vykurovanie a príspevok do fondu údržby a opráv.