Predaj bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyWilhelm-Busch Straße 2/1, , Bádensko-Wurttembersko

**Pocit bývania v bungalove sa snúbi s čarom loftu – výnimočné bývanie s vlastným vchodom a veľkou záhradou orientovanou na juh**

Tento výnimočný 3-izbový byt s obytnou plochou približne 110 m² spája výhody bytu v osobnom vlastníctve s pocitom bývania vo vlastnom bungalove. Vďaka samostatnému vchodu, ktorý patrí výlučne k bytu, a osobitému stavebnému riešeniu si tu môžete užívať vysokú mieru súkromia. S hlavnou budovou susedia iba kuchyňa a kúpeľňa – ostatné časti bytu sú takmer samostatne stojace.

Mimoriadnym prvkom je veľkorysý pocit z priestoru: stropy vysoké približne 3 metre dodávajú bytu moderný, mierne loftový charakter. Dispozícia zahŕňa priestrannú obývaciu izbu, spálňu a ďalšiu izbu, ktorú možno ideálne využiť ako pracovňu, detskú izbu alebo izbu pre hostí.

Samostatná kuchyňa je vybavená modernou vstavanou kuchynskou linkou v tvare U. Antracitové čelá s povrchovou úpravou proti odtlačkom prstov sa tu spájajú s pracovnou doskou v dekore tmavého dreva a vytvárajú moderný a kvalitný celkový vzhľad.

Priestranná kúpeľňa je vybavená bezbariérovým sprchovacím kútom, vaňou, širokým umývadlom, WC a prípojkami na práčku a sušičku.

Byt bol v uplynulých rokoch rozsiahlo modernizovaný. Podlahy, dvere a povrchy stien boli obnovené v roku 2024. V obytných miestnostiach bola položená vinylová podlaha nenáročná na údržbu, kúpeľňa je vydláždená. Elektrické rolety poskytujú dodatočný komfort.

Skutočne jedinečným prvkom je približne 120 m² veľká, úplne oplotená záhrada orientovaná na juh. Terasa s rozlohou približne 30 m², vydláždená keramickými dlaždicami, ponúka dostatok priestoru na oddych, stolovanie a spoločné posedenia. Vďaka výhodnej orientácii je vonkajší priestor osvetlený slnkom počas veľkej časti dňa.

Záhrada má vlastný vstup, prípojku elektriny a vody, nádrž na dažďovú vodu a záhradný domček s osvetlením a elektrickou zásuvkou – ideálne podmienky pre milovníkov záhrad, rodiny a chovateľov zvierat. Domáce zvieratá sú v obytnom komplexe povolené.

Priamo z kuchyne je navyše prístupný pivničný priestor s rozlohou približne 20 m², ktorý poskytuje praktický dodatočný úložný priestor.

Túto výnimočnú ponuku dopĺňajú dve vonkajšie parkovacie miesta priamo pri dome, pevne priradené k bytu.

Byt je určený všetkým, ktorí hľadajú výhody bytu v osobnom vlastníctve, no zároveň si želajú súkromie, vlastný vchod, veľkorysé vonkajšie priestory a pocit bývania v menšom rodinnom dome.

Byt sa nachádza v pokojnej rezidenčnej lokalite Warmbronn, mestskej časti Leonbergu, a spája bývanie v blízkosti prírody s veľmi dobrou dostupnosťou Leonbergu, Stuttgartu a okolitých hospodárskych centier.

Mimoriadne atraktívna je bezprostredná blízkosť prírody: les je dostupný už po niekoľkých minútach chôdze a pešo sa za krátky čas dostanete aj k menšiemu jazeru. Prechádzky, beh či venčenie psa sa tak môžu začínať prakticky priamo pred vchodom.

Warmbronn zároveň profituje z dopravne výhodnej polohy Leonbergu. Blízke dopravné ťahy zabezpečujú dobré spojenie smerom na Stuttgart i do celého regiónu. Leonberg leží pri diaľničnej križovatke diaľnic A8 a A81 a má tiež spojenie prímestskou železnicou S-Bahn smerom na Stuttgart. Jednotlivé mestské časti Leonbergu prepájajú autobusové linky.

Nákupné možnosti a ďalšie zariadenia každodennej potreby sú k dispozícii vo Warmbronne aj v neďalekom Leonbergu.

Okolie ponúka dobrú infraštruktúru aj pre rodiny. Vo Warmbronne sa nachádzajú zariadenia starostlivosti o deti a základná škola; Leonberg navyše ponúka široký výber nadväzujúcich škôl vrátane spojených škôl, reálnych škôl a gymnázií.

Lokalita je preto vhodná najmä pre tých, ktorí si chcú po práci vychutnávať pokoj a prírodu, no zároveň kladú dôraz na krátku vzdialenosť do Leonbergu a dobrú dostupnosť širšej oblasti Stuttgartu.

Byt zaujme rozsiahlym a moderným vybavením, ako aj množstvom detailov, ktoré zabezpečujú vysoký komfort každodenného bývania.

**Prehľad vybavenia:**

• približne 110 m² oficiálne vykázanej obytnej plochy

• 3 izby: obývacia izba, spálňa a pracovňa/detská izba

• samostatný vchod patriaci výlučne k bytu

• osobitý charakter takmer samostatne stojaceho bungalovu

• výška stropov približne 3 metre, ktorá vytvára veľkorysý, loftový pocit z priestoru

• vlastná záhrada orientovaná na juh s rozlohou približne 120 m²

• úplne oplotený pozemok s dvojitým panelovým plotom vysokým približne 1,80 m

• samostatný vstup do záhrady

• terasa s rozlohou približne 30 m² a kvalitnou keramickou dlažbou

• prípojka elektriny a vody v záhrade

• nádrž na dažďovú vodu na zavlažovanie záhrady

• záhradný domček s osvetlením a elektrickou zásuvkou

• chov domácich zvierat je v obytnom komplexe povolený

**Kuchyňa:**

• samostatná kuchyňa

• moderná vstavaná kuchynská linka v tvare U

• antracitové čelá s povrchovou úpravou proti odtlačkom prstov

• pracovná doska v dekore tmavého dreva

• priamy vstup do pivničných priestorov

**Kúpeľňa:**

• priestranná, modernizovaná kúpeľňa

• bezbariérový sprchovací kút

• samostatná vaňa

• veľké umývadlo

• WC

• prípojky na práčku a sušičku

• dlažba

**Ďalšie vybavenie:**

• vinylová podlaha nenáročná na údržbu v obytných miestnostiach

• podlahy obnovené v roku 2024

• interiérové dvere obnovené v roku 2024

• povrchy stien modernizované v roku 2024

• elektrické rolety

• okná s moderným viacvrstvovým zasklením

• elektroinštalácia a vodovodné rozvody boli modernizované už v uplynulých rokoch

• približne 20 m² dodatočných pivničných/skladovacích priestorov prístupných priamo z kuchyne

• dve vonkajšie parkovacie miesta priamo pri dome, pevne priradené k bytu

• vstavaná kuchynská linka zahrnutá v kúpnej cene

Vďaka osobitému stavebnému riešeniu byt susedí s hlavnou budovou iba v priestore kuchyne a kúpeľne. Obývacia izba, spálňa a ďalšia izba sú z veľkej časti voľne situované, čím vzniká na byt v osobnom vlastníctve neobyčajne súkromný charakter bývania.

Kombinácia vlastného vchodu, veľkej záhrady, priestrannej terasy, vysokých stropov a prevažne samostatne stojaceho stavebného riešenia robí tento byt mimoriadne zaujímavým pre kupujúcich, ktorí hľadajú alternatívu ku klasickému radovému alebo samostatne stojacemu rodinnému domu.