Predaj bytu 3+kk • 93 m² bez realitkyStuttgart West Baden-Württemberg 70193

Bývanie na dvoch úrovniach, výnimočná dispozícia a les Kräherwald priamo pred dverami: Tento udržiavaný 3,5-izbový mezonetový byt sa nachádza v bytovom dome postavenom približne v roku 1900, ktorý v rokoch 2008 až 2010 prešiel náročnou kompletnou rekonštrukciou. Samotný byt bol naposledy zrekonštruovaný v roku 2020.

Spája individuálny štýl bývania s atraktívnou polohou v Stuttgarte na rozhraní mesta a prírody.

Byt s obytnou plochou približne 93 m² sa rozprestiera na dvoch podkrovných podlažiach. Otvorená dispozícia, galéria, množstvo veľkoformátových okien a rozdelenie na dve úrovne vytvárajú veľkorysý a nevšedný pocit z bývania.

Srdcom spodnej úrovne je priestranná obývacia, jedálenská a kuchynská časť. Jej súčasťou je kvalitná vstavaná kuchyňa z roku 2020. Je vybavená značkovými spotrebičmi AEG a Siemens vrátane indukčnej varnej dosky s integrovaným spodným odsávačom pár, umývačky riadu, kombinovanej chladničky s mrazničkou a rúry na pečenie.

Vedľa sa nachádza samostatná izba, ktorú možno flexibilne využívať ako detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Priľahlá moderná kúpeľňa pre hostí je vybavená bezbariérovým sprchovacím kútom typu walk-in.

Z obývacej časti sa vychádza na malý balkón orientovaný na juhovýchod s pekným výhľadom na zeleň a Stuttgart.

Na hornej úrovni sa nachádza spálňa, druhá kúpeľňa s veľkým sprchovacím kútom a vaňou, ako aj otvorená galéria. Galéria je ideálna ako pracovný alebo čitateľský kút či miesto na oddych a zvýrazňuje osobitý mezonetový charakter bytu.

V spálni optimálne využívajú dostupný priestor vstavané skrine vyrobené na mieru v šikminách strechy. Dobrá izolácia, možnosti zatienenia všetkých strešných okien Velux a klimatizácia zabezpečujú príjemnú teplotu aj v lete.

Dodatočný úložný priestor ponúka priechodná časť pod strešnou šikminou so zníženou výškou, ktorá je prístupná cez hornú kúpeľňu. K bytu navyše patrí samostatná pivničná kobka.

Súčasťou bytu je aj vonkajšie parkovacie miesto s výhradným právom užívania. Návštevy môžu bezplatne parkovať na priľahlej ulici alebo na parkovisku oproti domu.

Byt sa nachádza priamo pri stuttgartskom lese Kräherwald a spája krátku dostupnosť do mesta s vynikajúcimi možnosťami na trávenie voľného času a oddych. Trasy na prechádzky, beh a cyklistiku sa začínajú prakticky priamo pred domom.

Zároveň ponúka veľmi dobré spojenie so štvrťou Stuttgart-West a centrom mesta. Mimoriadne pohodlná je autobusová zastávka linky 40, ktorá sa nachádza bezprostredne pred domom.

Námestie Hölderlinplatz s obchodmi, kaviarňami, reštauráciami, lekármi a napojením na mestskú železnicu je dobre dostupné verejnou dopravou, bicyklom aj autom. Do centra Stuttgartu sa možno autom alebo verejnou dopravou dostať približne za desať minút.

Rekonštrukcia a stav

Budova bola pôvodne postavená približne v roku 1900 a v rokoch 2008 až 2010 prešla rozsiahlou rekonštrukciou a modernizáciou všetkých podstatných častí. V roku 2019 sa uskutočnili ďalšie modernizačné práce, predovšetkým na streche a fasáde. Samotný byt bol naposledy zrekonštruovaný v roku 2020.

Byt aj spoločné časti nehnuteľnosti sú v súčasnosti vo veľmi udržiavanom a modernom stave a spájajú historický charakter budovy s moderným vybavením.

Vybavenie a hlavné výhody

• obytná plocha približne 92,7 m²

• budova postavená približne v roku 1900 a kompletne zrekonštruovaná v rokoch 2008 – 2010

• ďalšie modernizačné práce v roku 2019

• byt naposledy zrekonštruovaný v roku 2020

• 3,5 izby

• mezonet na dvoch obytných úrovniach

• priestranná obývacia, jedálenská a kuchynská časť

• kvalitná vstavaná kuchyňa z roku 2020

• značkové spotrebiče AEG a Siemens

• indukčná varná doska s integrovaným spodným odsávačom pár

• umývačka riadu, kombinovaná chladnička s mrazničkou a rúra na pečenie

• samostatná detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba

• spálňa na hornej úrovni

• otvorená galéria ako ďalší obytný alebo pracovný priestor

• dve kúpeľne

• kúpeľňa pre hostí so sprchovacím kútom typu walk-in

• malý juhovýchodne orientovaný balkón s výhľadom na Stuttgart

• dubové parkety v obytných miestnostiach

• dláždené podlahy v kúpeľniach

• vstavané skrine vyrobené na mieru v strešných šikminách spálne

• klimatizácia v spálni

• priechodný úložný priestor pod strešnou šikminou so zníženou výškou

• samostatná pivničná kobka

• vonkajšie parkovacie miesto s výhradným právom užívania

• rozsiahlo zrekonštruovaný a veľmi udržiavaný stav

• bezprostredná blízkosť lesa Kräherwald

• atraktívna poloha medzi mestom a prírodou

• správa zabezpečovaná spoľahlivou správcovskou spoločnosťou spoločenstva vlastníkov

Dobrá dostupnosť autom

Mestská časť Stuttgart-Vaihingen, letisko aj výstavisko sú dobre dostupné autom. Okolité hlavné dopravné ťahy navyše poskytujú dobré spojenie s diaľnicami A8 a A81.

Táto poloha je preto vhodná tak na cesty v rámci mesta, ako aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou či na cesty mimo regiónu.

Záver

Kombinácia dvoch obytných úrovní, otvorenej galérie, kvalitnej vstavanej kuchyne, dvoch kúpeľní, veľmi udržiavaného stavu po rekonštrukcii, juhovýchodného balkóna s výhľadom na Stuttgart a bezprostrednej blízkosti lesa Kräherwald robí z tohto 3,5-izbového mezonetového bytu výnimočnú ponuku v Stuttgarte.

Obhliadky budú pravdepodobne možné v polovici septembra. Byt bude k dispozícii v krátkom čase.