Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyAlbert-Schweitzer-Straße 6/2, , Bádensko-Wurttembersko

Moderné bývanie s atmosférou rodinného domu – radový dom so záhradou, strešnou terasou a parkovacím miestom v podzemnej garáži v Korntal-Münchingene.

Tento moderný a udržiavaný radový dom, postavený v roku 2020, ponúka na obytnej ploche približne 87 m² výnimočný koncept bývania.

Súčasťou ponuky je parkovacie miesto v podzemnej garáži so samostatným zápisom v katastri nehnuteľností. Všetci obyvatelia majú navyše k dispozícii spoločnú miestnosť na bicykle v podzemnej garáži.

Dom má tri izby, vlastný vchod, modernú vstavanú kuchyňu, podlahové kúrenie, komfortnú kúpeľňu, terasu so záhradnou časťou a ďalšiu strešnú terasu.

Premyslené dispozičné riešenie spája pocit bývania v radovom dome s príjemným oddelením obytnej, nočnej a oddychovej zóny.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE

Vstupná úroveň:

Vlastným vchodom sa dostanete do vstupnej časti so šatníkom. Samostatná komora s miestom na práčku ponúka praktický úložný priestor.

Prízemie:

Nachádza sa tu obývacia časť, ako aj kuchynská a jedálenská časť s modernou vstavanou kuchyňou. Z obývacej časti sa dostanete priamo na terasu a do pridelenej záhradnej časti.

Poschodie:

Na tomto podlaží sa nachádza spálňa a kúpeľňa s vaňou, samostatným sprchovacím kútom a dvoma umývadlami.

Podkrovie:

Nachádza sa tu ďalšia izba, ktorú možno využiť napríklad ako detskú izbu, hosťovskú izbu alebo domácu pracovňu. Z tohto podlažia sa dostanete na ďalšiu strešnú terasu.

ENERGETICKÁ HOSPODÁRNOSŤ A KOMFORT BÝVANIA

Dom bol postavený v roku 2020 a je vybavený podlahovým kúrením. Podľa energetického certifikátu predstavuje konečná potreba energie 49,7 kWh/(m²·rok), čo zodpovedá triede energetickej hospodárnosti A.

VLASTNÍCKE POMERY

Radový dom je súčasťou spoločenstva vlastníkov bytov (WEG). Z právneho hľadiska ide o vlastníctvo bytovej jednotky s charakterom bývania v radovom dome.

K pridelenej záhradnej časti sa viaže osobitné právo na výlučné užívanie. Záhrada nie je samostatným pozemkom vo výlučnom vlastníctve.

KÚPNA CENA

Radový dom: 454 000 €

Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 25 000 €

Celková kúpna cena: 479 000 €

Predaj sa uskutočňuje priamo od vlastníka a bez provízie realitnej kancelárii zo strany kupujúceho.

Radový dom sa nachádza na ulici Albert-Schweitzer-Straße v meste Korntal-Münchingen, PSČ 70825, v okrese Ludwigsburg a v blízkosti hlavného mesta spolkovej krajiny Stuttgart.

Korntal-Münchingen spája výhody bývania v okolí Stuttgartu s blízkosťou hospodárskych centier a pracovných príležitostí v regióne.

V meste sa nachádzajú nákupné možnosti, zariadenia každodennej potreby, ako aj vzdelávacie a voľnočasové zariadenia.

Lokalita je vhodná najmä pre páry, malé rodiny a pracujúcich, ktorí hľadajú moderné bývanie mimo centra Stuttgartu a zároveň oceňujú blízkosť stuttgartského regiónu.

VYBAVENIE A HLAVNÉ PREDNOSTI

* Rok výstavby 2020

* Obytná plocha približne 87 m², 3 izby

* Trieda energetickej hospodárnosti A

* Podlahové kúrenie

* Moderná obývacia a jedálenská časť

* Vstavaná kuchyňa zahrnutá v kúpnej cene

* Kúpeľňa s vaňou, samostatným sprchovacím kútom a dvojitým umývadlom

* Kúpeľňový nábytok v cene

* Samostatná komora s prípojkou na práčku

* Terasa so záhradnou časťou (osobitné právo na výlučné užívanie)

* Ďalšia strešná terasa

* Parkovacie miesto v podzemnej garáži so samostatným zápisom v katastri nehnuteľností

* Spoločná miestnosť na bicykle v podzemnej garáži

* Súkromný predaj bez provízie

MESAČNÉ POPLATKY A HOSPODÁRSKY PLÁN

Aktuálne mesačné poplatky predstavujú spolu 277 €, z toho 253 € za dom a 24 € za parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Podľa predloženého hospodárskeho plánu na rok 2027 sa počíta so znížením na celkovú sumu 242 € mesačne (218 € za dom a 24 € za parkovacie miesto v podzemnej garáži).

Preddavky v rámci mesačných poplatkov zahŕňajú aj plánované príspevky do fondu opráv.

ĎALŠIE INFORMÁCIE

Radový dom je súčasťou spoločenstva vlastníkov bytov (WEG). Záhradná časť je pridelená na základe osobitného práva na výlučné užívanie. Parkovacie miesto v podzemnej garáži má samostatný zápis v katastri nehnuteľností.

Vyhlásenie o rozdelení vlastníctva, podklady k hospodárskemu plánu a ďalšie relevantné dokumenty spoločenstva vlastníkov možno poskytnúť na nahliadnutie vážnym záujemcom o kúpu.

Predaj sa uskutočňuje priamo od vlastníka a bez provízie realitnej kancelárii zo strany kupujúceho.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode termínu.