Predaj bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyRosa-Luxemburg-Platz 3 München Neuhausen Bayern 80637

Jedná sa o veľmi pekný a svetlý 4-izbový byt na 3. poschodí (bez výťahu) s kúpeľňou, hosťovskou toaletou, komfortnou chodbou, veľkým balkónom (orientácia juhovýchod), duplexným parkovacím miestom v podzemnej garáži a pivnicou. Budova bola postavená v roku 1992 a je v dobrom stave.

Obytné plochy v m²:

Obývanie: 19,18

Kuchyňa: 10,57

Spálňa 1: 14,28

Spálňa 2: 13,83

Kancelária: 8,64

Kúpeľňa: 4,86

Toaleta: 2,08

Vstup: 12,39

Balkón (50 %): 5,22

Celková obytná plocha: 91,06

Byt sa nachádza na Rosa-Luxemburg-Platz, v štvrti Neuhausen, priamo pri Olympiaparku a v blízkosti Schwabingu a centra mesta. Pešo dostupný Leonrodplatz, vzdialený približne 5 minút, ponúka dobré dopravné spojenie – napríklad električkou za menej ako 10 minút k hlavnému nádražiu alebo na Stachus. Z pohľadu Leonrodplatz sa nachádza Rosa-Luxemburg-Platz priamo za novo postaveným súdom. Olympiapark čoskoro získa vchod priamo vedľa budovy.

Byt je vybavený vstavanou kuchyňou vrátane kvalitných elektrospotrebičov. Kúpeľne sú luxusne zariadené (Villeroy & Boch a Hansgrohe).

Byt je momentálne prenajatý vrátane parkovacieho miesta za 2 650 eur (31 800 eur ročne / 4 % výnos). Jedná sa o nájomnú zmluvu indexovanú podľa inflácie s možnosťou úprav. Vlastné užívanie by bolo možné od januára 2028.