Predaj bytu 4+1 • 96 m² bez realitkyMünchen Hadern Bayern 81375

Táto očarujúca a excelentne členenej 4-izbová bytosť ponúka na 96 m² obytného priestoru dokonalú harmóniu medzi mestským životom a pokojnou idylou. Objekt sa predáva bez provízie priamo od majiteľa – čím si tak šetríte kompletné maklérske poplatky!

Bytosť sa nachádza v prízemí/polovičnom prízemí (len 3 schodíky) udržiavaného 6-byteného domu, ktorý je súčasťou komplexu s iba 12 jednotkami a s priestranným zeleným pozemkom o rozlohe 1 803 m².

Tu netrpíte žiadnym odkladaním rekonštrukcie: Objekt bol priebežne a kvalitne modernizovaný z hľadiska energetickej efektívnosti aj vzhľadu. Medzi opatrenia patrí okrem iného nová, perspektívna vykurovacia jednotka (plyn & solár, rok výstavby 2024), komplexná rekonštrukcia podzemného garážového parkoviska, účinné izolačné opatrenia a inštalácia vysoko kvalitných okien a bezpečných dverí bytu.

Energetická poznámka:

Aktuálny energetický sprievodca ešte uvádza hodnotu E (136 kWh/(m²*a)) na báze vykurovacieho oleja. Dôležitá výhoda pre vás: V roku 2024 bola už inštalovaná vysoko moderná, energeticky efektívna plynová hybridná vykurovacia jednotka so solárnou tepelnou jednotkou. Nový, výrazne lepší energetický preukaz môže byť zákonom vystavený až po troch rokoch histórie spotreby novej inštalácie. Takže už teraz profitujete z výrazne nižších nákladov na energiu!

Nehnuteľnosť sa nachádza na pokojnej obytnej ulici v žiadanej lokalite medzi Gräfelfinger a Holzapfelkreuther Straße v Mníchove – Großhadern, čo je absolútna top adresa, ktorá spája perfektnú infraštruktúru s bývaním v prírodnom prostredí.

Pred domom je zelená plocha a vzadu sa nachádza rozsiahla, stromami zarastená zelená oblasť s prilehlými záhradami. Vďaka tomu byt ponúka príjemné, pokojné a zelené prostredie na bývanie – a zároveň veľmi dobré spojenie s centrom Mníchova.

• Verejná doprava: Len 7 minút pešo vás dovedie na stanicu metra U6 (Haderner Stern). Odtiaľ vás vlak dopravi priamo na Marienplatz za iba 15 minút, na hlavnú nástupištnú stanicu za 20 minút a na Klinikum Großhadern za 3 minúty.

• Diaľnice & výletné destinácie: Diaľnice A95 a A96 sú obe dosiahnuteľné za len 5 minút autom. Tým ste dokonale napojení: Jazero Starnberg dosiahnete za 20 minút, Ammersee za 25 minút. Na letisko Mníchov dorazíte približne za 35 minút.

• Blízkosť kliniky: Klinikum Großhadern je dostupný autom za 5 minút, na bicykli za 10 minút a pešo za 30 minút.

Bytosť disponuje štyrmi dobre využiavateľnými izbami, prehľadne členeným pôdorysom a luxusným vybavením.

Všetky izby a chodba sú vybavené olejovanými javorovými parketami. Kuchyňa má kvalitnú obkladovú dlažbu.

• Približne 27 m² veľký obývací priestor je orientovaný na juh a ponúka prístup na približne 7 m² veľkú juhovú loggiu s markízou. Loggia je ideálnym, chráneným miestom na oddych a vďaka svojej juhovej orientácii poskytuje veľa prirodzeného svetla.

• Taktiež orientovaná na juh, približne 12 m² veľká pracovňa/detská izba je ideálna ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo dodatočný obytný priestor.

• Približne 17 m² veľká spálňa sa nachádza na severnej strane s výhľadom do zelene.

• Približne 9 m² veľká detská izba je orientovaná na východ.

• Približne 8 m² veľká kuchyňa je orientovaná na sever a je vybavená vstavanou kuchynskou linkou. Medzi vybavenie patrí:

o Indukčný varný panel

o Rúra

o Samostatná mikrovlnná rúra

o Umývačka riadu

o Práčka

o Chladnička

o Samostatná mraznička

• Približne 4 m² veľká kúpeľňa disponuje vaňou so sprchovým závesom. WC je zariadené oddelene.

• Približne 14 m² veľký chodba obsahuje vstavaný šatník a úložný priestor.

• Úložný priestor: Vlastná pivnica s približne 12 m² úžitkovej plochy a elektrickým pripojením.

• Parkovanie: Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré sa pohodlne nachádza priamo vedľa schodiska vedúceho do bytu.

• Internet: Optické vlákno (M-net) s rýchlosťou 1000 Mbit/s alebo VDSL (Telekom) s rýchlosťou 175 Mbit/s