Predaj bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyHaar Gronsdorf Bayern 85540

Táto moderná a vysoko kvalitne vybavená 4-izbová podkrovná bytosť ponúka ideálne predpoklady pre rodiny, seniorov a páry, ktoré si cenia bezbariérové, komfortné a budúcnostne zabezpečené bývanie. Veľkorysosť a svetlé priestory, premyslený pôdorys aj bezbariérový prístup vytvárajú obytné prostredie, ktoré osloví v každej životnej fáze.

Byt sa vyznačuje príjemnou výškou stropu približne 2,60 m, orientáciou na severovýchod a juhozápad a podlahovými oknami, ktoré zabezpečujú veľa denného svetla, priestranný pocit a príjemnú atmosféru bývania.

Vďaka blízkosti S-Bahn (rýchlik) máte rýchle a komfortné spojenie s Mníchovom. Zároveň vysoko kvalitná výstavba s trojnásobným izolačným zasklením, veľmi dobrou izoláciou (WDVS), akustickým oddelením a moderným obvodom budovy zaručuje príjemné a pokojné obytné prostredie. Takto byt spája mestskú dostupnosť s vysokou kvalitou bývania.

Výdatný obývací a jedálenský priestor s otvorenou, kvalitnou vstavanou kuchyňou tvorí srdce bytu. Ponúka dostatok miesta na spoločné varenie, stolovanie a stretávanie. Odtiaľ máte prístup na chránenú loggiu s výhľadom do pokojného vnútorného dvoru – ideálne miesto na oddych, čítanie alebo tiché chvíle na čerstvom vzduchu.

Tri ďalšie izby otvárajú nespočetné možnosti využitia – môžu slúžiť ako rodičovská a detská izba, izba pre hostí, pracovňa alebo ako spálňa a izba pre starostlivosť na jednej úrovni.

Svetlá kúpeľňa je vybavená na najvyššej úrovni: disponuje vaňou, veľkorysou bezbariérovou sprchou a kvalitnými značkovými batériami. Samostatná toaleta pre hostí s prípojkou pre práčku zvyšuje komfort a zjednodušuje každodenný život.

Byt sa nachádza na 3. poschodí a je plne bezbariérový, prístupný výťahom – od vstupných dverí až do bytu a priamo do podzemnej garáže a sklepa. Toto je veľká výhoda pre starších ľudí, osoby so zníženou mobilitou aj rodiny s detskými kočíkmi.

Samostatný úložný priestor v suteréne poskytuje praktické miesto pre detské kočíky, bicykle alebo nákupy. Dve vedľa seba nachádzajúce sa jednotlivé parkovacie miesta v podzemnej garáži bez rušivých stĺpov umožňujú pohodlné nastupovanie a vystupovanie, dokonca i pri väčších vozidlách. Jedno z parkovacích miest je už vybavené zásuvkou 230V. Veľkorysý sklep s policami a elektrickým pripojením logicky rozširuje dostupný priestor.

Udržiavaný dom ponúka príjemné, tiché susedské prostredie a veľmi dobre organizované spoločenstvo vlastníkov. Mladý rok výstavby (12/2020) a energeticky efektívne podzemné tepelné čerpadlo (energetická trieda A+) zaručujú dlhodobú istotu, nízke prevádzkové a vykurovacie náklady a moderný bývací koncept s ohľadom na budúcnosť.

Byt nie je prenajatý a v súčasnosti v ňom býva majiteľ sám. Nasťahovanie môže prebehnúť flexibilne podľa dohody.

Byt sa nachádza v Gronsdorfe, pokojnej a ustálenej časti obce Haar, priamo na mestských hraniciach Mníchova. Obytné prostredie spája mestský komfort s vysokou mierou pokojnosti, bezpečnosti a kvality života.

Všetky dôležité zariadenia dennej potreby sú pohodlne a väčšinou pešo dostupné: supermarket a pekáreň (400 metrov), lekári, lekárne aj verejná doprava sú v bezprostrednej blízkosti.

Stanica S-Bahn Gronsdorf (linky S4 a S6) je vzdialená približne päť minút chôdze. Odtiaľ sa dostanete za približne 15 minút pohodlne do centra Mníchova – bez nutnosti použitia auta, s minimom schodov a maximálnym komfortom. Navyše, blízke autobusové spoje zaisťujú dobrú dostupnosť okolitých mestských častí.

Pre rodiny sú k dispozícii materské školy, škôlky, ihriská a zeleň vnútorného dvoru obytného komplexu, čo tvorí bezpečné a atraktívne prostredie pre deti. Nedaleko sa nachádza aj Riemer Park s kúpaliskom, ktorý je dostupný pešo za približne desať minút a vyzýva na prechádzky, pohyb a oddych.

Napriek vynikajúcemu dopravnému spojeniu zostáva obytné prostredie príjemne tiché. Menej frekventovaná ulica a veľmi dobrá akustická izolácia budovy prispievajú k uvoľnenému pocitu z bývania – čo je dôležité pre oddych, zdravie a kvalitu života.

Celkovo táto lokalita ponúka zriedkavú kombináciu bezbariérovosti, pokojnosti, bezpečnosti, krátkych ciest a vynikajúceho napojenia – ideálna pre rodiny a jednotlivcov, ktorí chcú dnes aj v budúcnosti bývať komfortne.

• Výťah do všetkých poschodí vrátane podzemnej garáže

• Zelený a príjemný vnútorný dvor s ihriskami – ideálny pre deti

• Všetky miestnosti sú vybavené individuálnym termostatickým regulátorom a je ich možné nastavovať osobitne; byt je kompletne vybavený podlahovým kúrením

• K dispozícii je optické pripojenie aj káblová televízia

• Podlahové okná zabezpečujú mimoriadne svetlé denné osvetlenie

• Zariadenie na zmäkčovanie vody slúži na zníženie tvorby vodného kameňa a šetrí zariadenia aj vodovodný systém

• V byte je aj prípojka pre práčku

• Všetky batérie pochádzajú od výrobcov známych značiek, napr. Laufen, Grohe a Hansa

• Podzemné tepelné čerpadlo zaisťuje úsporné vykurovanie – objekt je pripravený do budúcnosti; nezávislosť od plynu a ropy

• Rezerva na opravy bytu je už zahrnutá v kúpnej cene

• Sú k dispozícii komplexné znalecké posudky a dokumentačné podklady

• Kvalitná, na mieru vyrobená vstavaná kuchyňa (so špičkovými spotrebičmi od Miele a prírodnou kameňovou pracovnou doskou) je zahrnutá v kúpnej cene (znižuje daň pri prevode nehnuteľnosti). Všetok ďalší nábytok, ktorý nie je trvalo súčasťou bytu, môže byť na požiadanie a po dohode prevzatý navyše.

• Balkónová fotovoltaická stanica môže byť prevzatá, čím sa ušetria ďalšie náklady na elektrinu

• Podlahové krytiny sú kompletne z parkiet

• Všetky obklady z dlažby sú od značkového výrobcu Villeroy & Boch

• Loggia je vybavená zasklením balkóna

• Byt disponuje zvončekom a interkomom s farebnou videofunkciou

• Vynikajúca akustická izolácia budovy aj bytu