Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkySchulstr. 43 München Neuhausen Bayern 80634

Tu je slovenský preklad textu:

Predaj 2-izbového bytu sa nachádza vo vysokom prízemí historickej budovy chránenej ako pamiatka, v štvrti Schulstraße, neďaleko Donnersberger Brücke v mníchskej štvrti Neuhausen.

Budova bola postavená okolo prelomu storočí, približne v roku 1900. Samotný byt disponuje obytnou plochou približne 51 m² a je úplne orientovaný smerom k zadnej časti budovy (= vnútorný dvor, západná strana).

Dom je už mnoho rokov riadne spravovaný a celkovo sa nachádza v stave primeranom veku stavby a dobre udržiavanom.

Budova

• Chránený historický bytový dom z prelomu storočí (okolo roku 1900) so 13 bytmi

• Udržiavané, dobového schodisko so drevenou schodiskovou konštrukciou a pôvodnými dlaždicami

• Riadenie spoločného vlastníctva na vysokej úrovni, bez oneskorení v údržbe

• Dokumenty spoločenstva vlastníkov bytov (zápisy, zbierka usnesení atď.) vám radi poskytneme na požiadanie

• Momentálne nie sú plánované žiadne väčšie zásahy do spoločného majetku

• Rezerva na údržbu € 111 000 k 31.12.2025

Byt bol v roku 2024 kompletne zrenovovaný a následne veľmi riadne prenajatý (1 500 € čistého nájomného, pri veľmi vysokom dopyte).

Momentálne je jednotka neobsadená. Táto ponuka je preto rovnako zaujímavá ako pre investorov, tak aj pre obývateľov.

Poznámka KI: Vonkajšie pohľady boli upravené pomocou umelej inteligencie.

Mníchov – Neuhausen: Schulstraße 43 – v blízkosti Donnersberger Brücke / Arnulfstraße / Landshuter Allee atď.

• Krátke vzdialenosti v štvrti, všetky obchody dennej potreby sú pešo dostupné v typicky centrálnom okolí

• Množstvo možností MHD prakticky „priamo pred dverami“ na Donnersberger Brücke

• Napriek centrálnemu umiestneniu a vynikajúcemu spojeniu je lokalita pokojná

• Ulica Schulstraße pôsobí pokojným dojmom, pričom byt je navyše orientovaný dozadu, smerom k vnútornému dvoru domu

Rekonstrukcia 2024:

• Nové omietnutie a natretie všetkých stien a stropov

• Inštalácia novej vestavanej kuchyne (predáva sa so zariadením)

• Obnova ističovej skrinky

• Obnova elektrických inštalácií v byte (rozvody)

• Kúpeľňa bola zdemontovaná, následne nově omietnutá a dlažbená, s novou sanitárnou výbavou (sprcha / WC / umývadlo / držiak na uteráky)

• Nové zásuvky a vypínače

• Nová vinylová podlaha s podložkou proti kročovému hluku

• Brúsenie a opätovné natretie rámov okien

• Výmena ohrevača teplej vody

• Nové kúrenie: boli nainštalované moderné a málo náročné Jura elektrické infračervené ohrievače (prírodný kameň) vybavené príslušnými termostatmi/ovládačmi (každá miestnosť ovládateľná samostatne). Tieto zariadenia umožňujú priamu a rýchlo pocítiťelnú dodávku tepla pri prehľadných nákladoch na spotrebu.

Spotreba elektriny posledných nájomcov (2 osoby s intenzívnym home office) vrátane kúrenia a ohrevu teplej vody sa pohybovala okolo 8 000 kWh ročne.