Predaj bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyPeter-Anders-str. 20 Munich Obermenzing Bayern 81245

Na predaj je moderný, veľmi dobre rozložený 2-izbový byt s približne 41,25 m² obytnou plochou v ulici Peter-Anders-Straße v Mníchove-Pasing. Byt sa nachádza v 2. poschodí a je pohodlne dostupný výťahom, s atraktívnym nájomným výnosom približne 4,3 %.

Obzvlášť atraktívna je orientácia na východ a západ: z oboch strán je voľný výhľad bez bezprostrednej predchádzajúcej zástavby. Vďaka tomu je byt príjemne svetlý; na západnej strane si môžete vychutnať večerné slnko a západ slnka. Napriek dobrému dopravnému spojeniu sa byt nachádza v pokojnej časti a nie priamo pri hlavnej ceste.

Byt je bezbariérový a disponuje kompaktným, takmer štvorcovým pôdorysom. Medzi jeho vybavenie patria podlahové kúrenie, parketová podlaha, trojsklové okná, video domofón, ventilačný systém a kúpeľňa s práčkou a sušičkou.

Samostatná kuchyňa je plne vybavená sporákom, rúrou, chladničkou so mrazákom, odsávaním pary a umývačkou riadu. Vstavaná kuchyňa a existujúci nábytok sú zahrnuté v kúpnej cene.

K bytu patrí pivničný priestor a možnosti úschovy bicyklov. K dispozícii je tiež parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Bytový komplex bol dokončený v roku 2021 a vyznačuje sa dobrým energetickým štandardom. Konečná spotreba energie je 59 kWh/(m²·r).

Byt je momentálne prenajatý. Už existuje písomná dohoda o ukončení nájmu; nájomný vzťah skončí pevne 30. apríla 2027. Od 1. mája 2027 bude byt k dispozícii na nasťahovanie.

Celková vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov a všetkého existujúceho nábytku a domácej techniky je ocenena na 5 000 €.

Súkromný predaj bez provízie – kupujúci neuhrádza žiadnu províziu. Prehliadky sú možné v nedeľu, 13. septembra 2026, popoludní. Presný čas si radi dohodneme individuálne.

Byt sa nachádza na ulici Peter-Anders-Straße, 81245 Mníchov, v modernom obytnom štvrti Paul-Gerhardt-Allee v Pasing-Obermenzing.

Štvrť spája pokojné, moderné bývanie s veľmi dobrou infraštruktúrou. EDEKA, REWE, Lidl, Aldi, Rossmann, lekáreň, lekári a ďalšie obchody bežnej dennej potreby sa nachádzajú v niekoľkých minútach chôdze. Aj športové a rekreačné zariadenia sú pohodlne dostupné pešo.

Autobusové linky 161, 162 a 180 ponúkajú dobré napojenie na verejnú dopravu. V závislosti od spojenia sú centrum Mníchova, LMU aj TUM dostupné približne za 30–35 minút.

Zvláštnou hodnotou pre voľný čas je blízkosť k zámockému parku Nymphenburg. Štvrť už disponuje okružnou pešou a cyklistickou cestou cez krajinný park, ktorá spája obytnú oblasť s Pasingom aj so zámockým parkom Nymphenburg. Mesto Mníchov navyše plánuje ďalšie bezbariérové pešie a cyklistické spojenia smerom k zámockému parku.

Bytový komplex bol dokončený v roku 2021. Spoločné vlastníctvo sa podľa predložených dokumentov WEG stále nachádza v prebiehajúcej záručnej dobe. WEG aktívne uplatňuje existujúce záručné nároky voči developerovi. V predložených zápisoch zo stretnutí vlastníkov momentálne nie je zaznamenaná žiadna väčšia schválená sanácia ani schválená mimoriadna príspevková platba.

Celková vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov a všetkého existujúceho nábytku a domácej techniky je ocenena na 5 000 €.

Bytový komplex bol dokončený v roku 2021. Spoločné vlastníctvo sa podľa predložených dokumentov WEG stále nachádza v prebiehajúcej záručnej dobe. WEG aktívne uplatňuje existujúce záručné nároky voči developerovi. V predložených zápisoch zo stretnutí vlastníkov momentálne nie je zaznamenaná žiadna väčšia schválená sanácia ani schválená mimoriadna príspevková platba.

Celková vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov a všetkého existujúceho nábytku a domácej techniky je ocenena na 5 000 €.