Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyGanghoferstraße 59 München Sendling Bayern 81373

Táto 2-izbová bytová jednotka na najvyššom poschodí bola v roku 2025 kompletne zrekonštruovaná a je okamžite k dispozícii, vhodná pre vlastné bývanie aj ako investícia.

Jadro bytu tvorí úplne nová kuchynská linka s modernými vstavanými spotrebičmi, dostatočnou pracovnou plochou a úložným priestorom. Kúpeľňa bola úplne obnovená a disponuje sprchou, záchodom zavedeným do steny, podlahovým vykurovaním a ohrievačom utierok.

61 m² je prehľadne rozdelených: zo stredného chodby vedie priestranný obývací priestor s prístupom na balkón, pokojná spálňa, samostatná kuchyňa a kúpeľňa. Všetky izby sú dobre dispozične riešené a flexibilne zariaditeľné.

Okrem toho patria k bytu aj pivničné priestory a dodatočný úložný priestor na podkroví.

Mesačný poplatok za bytovú nehnuteľnosť je len 114 €, z toho približne 8 € ide do opravnej rezervy. Každý byt vykurovame vlastným plynovým kotlom, vykurovanie a ohrev teplej vody si teda priamo vyrátate so svojím dodávateľom. Spoločenstvo je solídne zorganizované: Opravná rezerva predstavuje približne 168 000 € (stav k 31.12.2025) a podľa zápisu zo schôdze vlastníkov v roku 2026 sa neplánujú žiadne rozsiahle rekonštrukčné práce.

Byt sa nachádza v ulici Ganghoferstraße v mnichovskom Westend, medzi Schwanthalerhöhe a Westparkom. Štvrť sa vyvinula a je urbaná, s kaviarňami, reštauráciami, obchodmi, lekármi, materskými škôlami a školami v bezprostrednej blízkosti.

Doprava je vynikajúca: Heimeranplatz s linkami U4, U5 a S-Bahn je dostupný pešo za pár minút. Odtiaľ ste rýchlo v centre, na hlavnom nádraží a na letisku. Navyše autobusové linky 53, 134 a 153 zastavujú v blízkosti.

Theresienwiese je vzdialená len pár minút, do Westparku a Bavariaparku tiež nie je ďaleko. Poloha spája bývanie blízko centra s prírodou a je rovnako obľúbená medzi vlastníkmi ako aj medzi nájomníkmi.

• Komplexná rekonštrukcia v roku 2025, prvé nastťahovanie

• Nová, kvalitná kuchynská linka s modernými spotrebičmi

• Nová kúpeľňa so sprchou, záchodom zavedeným do steny, podlahovým vykurovaním a ohrievačom utierok

• Plynové jednotkové vykurovanie (kotol z roku 2019)

• Balkón s prístupom z obývacej izby

• Pivničné priestory a dodatočný úložný priestor na podkroví

• Najvyššie poschodie, žiadni susedia nad vami

• Veľmi nízky poplatok za byt, starostlivo udržiavané spoločenstvo s poriadnou správou

• Na streche je plánovaná fotovoltaická elektráreň od Stadtwerke München, po ktorej bude k dispozícii zľavnený nájomný prúd pre všetkých obyvateľov

• Ihneď k nastťahovaniu, bez provízie