Predaj bytu 3+kk • 105 m² bez realitky, Bavorsko

359.000 € VB | cca 105 m² | 3,5 izby | parkovacie miesto vrátane | súkromný predaj

Tento výnimočný a priestranný galériový byt v Ammerndorfe ponúka približne 105 m² obytného priestoru, osobitné dispozičné riešenie a nádherný, neprekrytý výhľad do údolia Bibert.

Hlavnou atrakciou bytu je priestranný balkón orientovaný na juh, ku ktorému je prístup z obývacej aj spálne. Už existujúca sklenená strecha chráni pred dažďom a umožňuje využívať balkón takmer za každého počasia.

Byt sa vyznačuje jasnými a svetlými priestormi, otvoreným usporiadaním a vysokou kvalitou vybavenia.

Flexibilná galéria – otvorená alebo samostatne využiteľná

Priestranná galéria ponúka rôzne možnosti využitia. Môže byť integrálne začlenená do obývacieho priestoru, čím vytvára pocit extra priestrannosti. Alternatívne ju možno využiť ako samostatnú miestnosť – napríklad pracovňu, izbu pre hostí, hobby alebo úkrytové priestory.

Aktuálne je galéria oddelená sádrokartónovou stenou.

Vstupná, obývacia, jedálenská a kuchynská časť ako aj kúpeľňa so svetlom sú vybavené kvalitnou, nenáročnou keramickou dlažbou. V detskej izbe, spálni a galérii je podlaha z bukového parketu.

Ďalším plusom je, že ústredné kúrenie v obytnom komplexe bolo v roku 2025 obnovené.

Byt sa nachádza v malom, veľmi udržiavanom obytnom komplexe, kde je iba šesť bytových jednotiek. Súčasťou ponuky je aj pivničné miesto a parkovacie miesto priamo za domom, ktoré je zahrnuté v kúpnej cene. Ďalšie verejné parkovacie možnosti sú v bezprostrednej blízkosti.

Existujúca kuchyňa môže byť po dohode odkúpená.

Vybavenie na prvý pohľad

• cca 105 m² obytného priestoru

• 3,5 izby

• priestranná galéria, otvorená alebo samostatne využiteľná

• veľký juhový balkón so sklenenou strechou

• neprekrytý výhľad do údolia Bibert

• kúpeľňa so svetlom vybavená vaňou a veľkou sprchou

• kvalitné keramické dlaždice a bukový parket

• biele plastové okná

• ústredné kúrenie obnovené v roku 2025

• pivničné miesto

• parkovacie miesto zahrnuté v cene

• obytný komplex s iba 6 jednotkami

• rok výstavby 1999

• mesačné poplatky cca 285 €

• predpokladaná dostupnosť od 01.11.2026

• Energetický preukaz je momentálne v príprave

Ammerndorf sa nachádza približne 17 km západne od Norimberka a spája bývanie v prírode a pokojné prostredie s dobrou dostupnosťou do mesta a okolitých obcí. Cez ST 2245 a B8 je centrum Norimberka dostupné za približne 30 minút.

V blízkosti sa nachádzajú zariadenia každodenných potrieb – obchody, lekári, lekárne, materské školy a reštaurácie. Rôzne spolky a prilehlé okolie ponúkajú četné možnosti pre šport, voľný čas a oddych.

Predaj súkromne

Byt je predávaný priamo majiteľom bez sprostredkovateľa. Pre kupujúceho to znamená, že sa neplatí žiadny dodatočný provízny poplatok.

Pri záujme nás prosím kontaktujte, radi si dohodneme osobnú prehliadku.