Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyFrankfurter Str. 400 Köln Höhenberg Nordrhein-Westfalen 51103

Diese attraktive 2‐Zimmer Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des sehr gepflegten Service‐Wohnen‐Hauses in Köln‐Höhenberg, das im Jahre 1996 erbaut wurde.

→ Tento atraktívny dvojizbový byt sa nachádza vo 4. nadzemnom podlaží veľmi udržiavaného domu služobného bývania v Köln-Höhenberg, ktorý bol postavený v roku 1996.

Es empfängt Sie eine frisch renovierte und helle, ca. 52 m² große Wohnung, die mit ihrem gut durchdachten Grundriss für eine optimale Raumaufteilung sorgt. In der Wohnung ist hochwertiges Vollholzparkett verlegt, dass frisch aufbereitet wurde. Das Bad, sowie der Küchenbereich sind rutschfest gefliest.

→ Na vás čaká čerstvo zrekonštruovaný a svetlý byt s rozlohou približne 52 m², ktorý vďaka premyslenému dispozíciu zabezpečuje optimálne rozdelenie priestoru. V byte je položená kvalitná parketa z masívneho dreva, ktorá bola čerstvo obnovená. Kúpeľňa aj kuchynský priestor sú obložené protisklzovou dlažbou.

Die Wohnung bietet zwei Zimmer, einen offenen Küchenbereich im Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine große Dachterrasse. Durch die ideale Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für eine alleinstehende Personen als auch für Paare.

→ Byt ponúka dve izby, otvorený kuchynský kút priamo v obývacej izbe, kúpeľňu a veľkú strešnú terasu. Vďaka ideálnemu rozdeleniu priestoru je nehnuteľnosť vhodná pre jednotlivca aj pár.

Für Ihre Sicherheit ist natürlich auch gesorgt. Die massive Wohnungstüre mit Dreifachverriegelung und Sicherheitsbeschlag sorgt dafür, dass Einbrecher keine Chance haben. Außerdem ist in der Tür in niedriger Höhe ein Weitwinkelspion eingelassen.

→ Vaša bezpečnosť je samozrejme tiež zabezpečená. Masívne dvere bytu so systémom trojitého uzamykania a bezpečnostným kovovým doplnkom zaručujú, že zlodeji nemajú ani šancu. Navyše sú do dverí v nízkej výške zabudované širokouhlé dvíno.

Über die geräumige Diele finden Sie zur rechten Seite den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der den Zugang zur gepflegten, offenen Einbauküche, sowie zur großzügigen, zur Rückseite des Hauses nach Süd-Osten ausgerichteten Terrasse ermöglicht. Sie erweitert die Wohnung um einen privaten Außenbereich und bietet Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Balkongarten.

→ Z priestrannej predsiene, na pravej strane, nájdete útulnú obývaciu a jedálenskú časť, ktorá umožňuje vstup do udržiavanej, otvorenej zabudovanej kuchyne, ako aj na priestrannú terasu orientovanú smerom na juhozápad zadnej časti domu. Táto terasa rozširuje byt o súkromný vonkajší priestor a ponúka miesto pre sedenie, rastliny alebo malú balkónovú záhradku.

Das Bad ist barrierefrei mit einer bodenebenen Regendusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Hochwertige Stützgriffe und ein fest installierter, klappbarer Duschsitz erleichtern die tägliche Körperpflege und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit beim Duschen.

→ Kúpeľňa je bezbariérová a vybavená bezprahovou regentlovou sprchou, ktorá ponúka dostatok priestoru. Kvalitné opierky a pevne inštalované, skladacie sedadlo v sprche uľahčujú každodennú hygienu a poskytujú dodatočný komfort a bezpečnosť pri sprchovaní.

Zur linken Seite befindet sich schließlich das Schlafzimmer, das sowohl Platz für ein großes Bett, Schrankwand und Kommode bietet, als auch einen weiteren Zugang zur Terrasse ermöglicht.

→ Na ľavej strane sa nachádza spálňa, ktorá ponúka priestor pre veľkú posteľ, vstavanú skriňu a komodu, a zároveň poskytuje ďalší prístup na terasu.

Das 4. Obergeschoss ist mit dem Aufzug bequem und stufenlos erreichbar - perfekt bei Bedarf von barrierefreiem Wohnen. Das Wohnhaus ist auf seniorengerechtes Wohnen ausgerichtet und bietet ein Umfeld für Menschen, die ihren Alltag selbstständig gestalten möchten, dabei aber Wert auf Komfort und kurze Wege legen.

→ Štvrté nadzemné podlažie je pohodlne a bezstupňovo dostupné výťahom – ideálne pre bezbariérové bývanie. Bytový dom je zameraný na bývanie prispôsobené seniorom a ponúka prostredie pre ľudí, ktorí si chcú svoj každodenný život zariadiť samostatne a zároveň si cenia komfort a krátke vzdialenosti.

Zur Wohnung gehört natürlich auch ein Kellerraum. Ein TG-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

→ K bytu samozrejme patrí aj pivnica. Parkovacie miesto v podzemnej garáži je možné prenajať podľa potreby.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Verkaufspreis um einen Festpreis handelt. Sie zahlen keine Maklerprovision - eine Ersparnis von € 8.211,-!

Es handelt sich um einen privaten Verkauf, daher ist kein gesondertes Exposé vorhanden.

→ Upozorňujeme, že predajná cena je pevná. Neplatíte žiadnu maklérsku províziu – úspora vo výške 8 211 €!

Ide sa o súkromný predaj, a preto nie je k dispozícii samostatné expozičné materiály.

Bitte senden Sie uns eine Nachricht, wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen möchten.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht möbliert ist! Die Bilder stellen die Wohnung in einem beispielhaften möblierten Zustand dar.

→ Prosím, pošlite nám správu, ak máte záujem o obhliadku.

Upozorňujeme, že byt nie je zariadený! Fotografie zobrazujú byt v príkladnom zariadenom stave.

Im Veedel von Köln-Höhenberg finden Sie alles, was Sie von einer ansprechenden Wohnumgebung erwarten. Die St. Elisabeth Pfarrei und die Begegnungsstätte ab der Fuldaer Straße bieten ein abwechslungsreiches Programm und vielfältige Möglichkeiten, sympathische Menschen mit gleichen Interessen kennenzulernen.

→ V štvrti Köln-Höhenberg nájdete všetko, čo by ste očakávali od príjemného prostredia na bývanie. Farská cirkev svätej Alžbety a centrum stretávania pri ulici Fuldaer ponúkajú pestrý program a množstvo možností na spoznanie sympatických ľudí so spoločnými záujmami.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte aller Art: Bäcker, Metzger und Supermärkte; Zeitungskiosk und Elektrogeschäft; Blumenladen und Kurzwarenhandel. Daneben finden Sie in der Olpener und Fuldaer Straße Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und Drogerien. Auch Optiker, Reisebüro, Reinigung, Kosmetiker und Friseur sowie Post, Bank und Sparkasse befinden sich ganz in der Nähe. Und wenn Sie neben den im Veedel gelegenen Cafés, Restaurants und kölschen Kneipen einmal auf das große Angebot der Stadt zugreifen wollen, stehen Ihnen U-Bahn, Bus und Taxi mit Ihren Haltepunkten an der Olpener Straße zur Verfügung.

→ Len pár minút pešo vás dovedie ku obchodom všetkých druhov: pekárne, mäsiarske predajne a supermarkety; kiosky s novinami a obchody s elektronikou; kvetinárne a obchody s drobným tovarom. Okrem toho, na uliciach Olpener a Fuldaer, nájdete lekárov rôznych špecializácií, lekárne a drogerie. Tiež v tesnej blízkosti sú optici, cestovné kancelárie, čistiace služby, kozmetičky a kaderníctva, ako aj pošta, banka a sporiteľňa. A ak chcete, okrem kaviarní, reštaurácií a tradičných kolínskych krčiem v štvrti, využiť aj bohatú ponuku mesta, máte k dispozícii metro, autobus a taxi so zastávkami na ulici Olpener.

Von der nahegelegenen U-Bahn-Station benötigen Sie nur 15 Minuten bis in die Stadt, wo neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch eine Oper, ein Theater und Museen auf Sie warten. Und wenn es Sie zum Spazierengehen mal ins Grüne zieht, brauchen Sie nur die Straße zu überqueren - die Merheimer Heide erwartet Sie. Natürlich sind Sie auch mit dem Auto nicht eingeschränkt, mit dem eigenen Wagen sind Sie oder Ihre Verwandten über die Stadtautobahn in kürzester Zeit auf allen Kölner Autobahnen, egal ob in Richtung Bergisches Land, Westerwald oder zum Wandern in den Königsforst.

→ Zo vzdialenej stanice metra potrebujete len 15 minút, aby ste sa dostali do centra mesta, kde vás okrem rozmanitých možností nakupovania čaká aj opera, divadlo a múzeá. A ak máte chuť na prechádzku do zelene, stačí prejsť cez ulicu – čaká na vás Merheimer Heide. Samozrejme, autom tiež nebudete obmedzení, lebo s vlastným vozidlom sa vy alebo vaši príbuzní dostanete cez mestskú diaľnicu v krátkom čase na všetky kolínske diaľnice, či už smerom do Bergisches Land, Westerwald alebo na túry v Königsforst.

Die Lage passt damit besonders zu Menschen, die die Vorteile einer städtischen Umgebung nutzen möchten, aber gleichzeitig Wert auf ein ruhigeres und auf Senioren ausgerichtetes Wohnumfeld legen.

→ Lokalita tak najviac vyhovuje ľuďom, ktorí chcú využiť výhody mestského prostredia, ale zároveň si cenia pokojnejšie bývanie zamerané na seniorov.

- Ca. 52 m² Wohnfläche – überschaubar und alltagstauglich

→ - Približne 52 m² obytného priestoru – prehľadné a praktické na každodenné bývanie

- 2 Zimmer – geeignet für eine alleinstehende Person oder ein Paar

→ - 2 izby – vhodné pre jednotlivca alebo pár

- 4. Obergeschoss

→ - 4. nadzemné podlažie

- Aufzug – bequemer Zugang zur Wohnung

→ - Výťah – pohodlný prístup do bytu

- Große Dachterrasse – zusätzlicher privater Außenbereich

→ - Veľká strešná terasa – dodatočný súkromný vonkajší priestor

- Service-Wohnen-Haus für Senioren

→ - Dom služobného bývania pre seniorov

- Seniorengerechtes Wohnumfeld

→ - Bývanie prispôsobené potrebám seniorov

- Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln

→ - Dobrá dostupnosť obchodov, lekárov a verejnej dopravy

- Barrierefreier Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnung

→ - Bezbariérový prístup od vchodu do domu až po byt

- Seniorengerechtes Badezimmer mit hochwertigen Stützhilfen

→ - Kúpeľňa prispôsobená seniorom s kvalitnými opierkami

- Bodengleiche Dusche

→ - Bezprahová sprcha

- Kellerraum

→ - Pivnica

- Einbauküche

→ - Zabudovaná kuchyňa

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

→ - Pripojenie pre práčku v byte

- Gemeinschaftsräume

→ - Spoločné priestory

- Hausmeister- oder Notrufservice

→ - Služba domaspomocníka alebo tiesňového volania

Der genaue Umfang der aktuellen Serviceangebote und die damit verbundenen Kosten können wir bei Interesse gerne bei der Hausverwaltung anfragen.

→ Presný rozsah aktuálnych služieb a s nimi spojené náklady môžeme v prípade záujmu zistiť u správy domu.

Die bestehende Pergola wird noch entfernt.

→ Súčasná pergola bude ešte odstránená.

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt € 230.000,-. In jedem Falle ist es vorteilhaft die Maklerprovision zu sparen.

→ Kúpna cena tejto vlastníckej jednotky je 230 000 €. V každom prípade je výhodné ušetriť na maklérskej provízii.