Predaj domu • 377 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na tomto výnimočnom panstve sa v prevýšenej polohe nachádza trojdňový obytný dom s dvoma samostatnými bytovými jednotkami. Súčasťou je veľká prírodná záhrada s hojnými rododendronmi a starým stromovým porastom a priamo susediacim chráneným územím prírody. Toto územie disponuje vlastným približne 33 m dlhým brehom rieky so mólom, ktorý priamo hraničí s Ilmenau.

Obytný dom navrhol v roku 1959 renomovaný architekt W. Herrmann, vtedajší známý v Lüneburgu, ako jeden z prvých v tejto jedinečnej lokalite v Ilmenautale a v roku 1999 bol súčasným majiteľom odkúpený od rodiny pôvodných stavebníkov. +++ Rozloženie domu je nasledovné:

Cez dlhý prekrývaný chodník a predsieň vedie do veľkej haly s prístupom cez dvere do štyroch spál: dve s dispozíciou rodičovskej spálne a detskej izby na rovnakej úrovni s kúpacou zónou – sprchovým aj vaňovým kúpeľňou a samostatnými WC, ďalšie dve určené ako detské izby s prístupom cez schodisko na podkroví, pričom je tu sprchové kúpeľňa a technická miestnosť.

Z haly naväzuje ďalšia izba s malým juhozápadným balkónom, za ktorou nasleduje ďalšia „zatajená izba“ – skutočný oáza pokoja.

Priestranné schodisko vedie dole do záhradnej časti domu. Tu sa nachádza svetlý obývací a jedálenský priestor s neobmedzeným a pôsobivým výhľadom do prírodnej záhrady a údolia. +++ Navyše tu leží v roku 2015 zrekonštruovaná, plne vybavená obytná kuchyňa s jedálenským kútom a s prístupom na rovnakej úrovni do práčovne a úložných priestorov. Odtiaľ vedie cesta na prístrešnú veľkú verandu, kde je možné pohodlne posedieť aj pri premenlivom počasí alebo počas prechodných období, na ďalšiu terasu s markízou a do veľkej, zrelého záhrady. +++

Takisto cez prekrývaný chodník a predsieň je prístupný samostatný byt (2) v prízemí, ktorý ponúka tri svetlé izby, vybavenú obytnú kuchyňu a modernú kúpeľňu so sprchou. +++ Druhý samostatný byt (3) sa nachádza v záhradnej časti domu a je samostatne prístupný z vonkajších schodísk. Disponuje dvoma izbami, vybavenou kuchyňou s malým jedálenským kútom a rovnakou modernou kúpeľňou so sprchou.

Obidva samostatné byty je možné prípadne aj prepojiť s hlavným bytom. Dovtedy boli obidva prenajímané. +++

Dom poskytuje možnosť kombinácie bývania a práce (aj v samostatnej kancelárii s vlastným vstupom). Je taktiež ideálny pre viacgeneračné bývanie.

Prízemie (úroveň ulice) je bezbariérové.

Pozemok sa rozprestiera od východu na západ na dĺžku približne 170 m cez výškový rozdiel cca 11 m a disponuje tromi prístupovými cestami. Nachádza sa tu samostatná garáž a dvojité carport.

+++ Približne 33 m dlhý, zakrivený breh Ilmenau na pozemku nie je len nádherne malebný, ale zároveň ponúka vynikajúce možnosti na plávanie v rieke, stand-up paddleboarding alebo výlety na lodi, napríklad na kánoi. +++ Zvlášť je potrebné spomenúť bohatú biodiverzitu flóry a fauny. +++

Pozemok je domovom mnohých dospievajúcich stromov, ako sú duby, jedle, brezy, vŕby a olše, ako aj celej množiny rastlín typických pre čiastočne vlhké biotopy, napríklad divokých orchideí. V závislosti od ročného obdobia je možné stretnúť jeleň, líšku, kačice, husy, labute, žeriavy, rypuše a prípadne aj bociana. Mimoriadne bohatý výskyt spevavých vtákov týmto dobre zachovaným biotopom vie byť ocenený. +++

Vlastnícky pozemok sa nachádza na západnom okraji Deutsch Evernu, na ulici "Am Petersberg", v jednej z najžiadanejších rezidenčných štvrti v bezprostrednom okolí hansestadtu Lüneburg. Dominujú tu prevýšená poloha, chránená príroda, voľný a neprekrytý výhľad na prírodu, starý stromový porast, pôvodná príroda a poloha priamo na rieke Ilmenau. +++ Deutsch Evern patrí do zoskupenia obcí Ilmenau a disponuje všetkými potrebnými dennodennými službami, ako sú potraviny, pekáreň, lekáreň, sporiteľňa, kaderníctvo atď. Deutsch Evern má dve materské školy a základnú školu. Stredné školy sa nachádzajú v Embsene, v zoskupení obcí Ilmenau a v susednom Lüneburgu. Okrem toho je v prislúchajúcom susednom obci Melbeck súkromná celodenná stredná škola Gymnázium „Lüneburger Heide“. Lokalita je navyše charakteristická príjemným krajinným prostredím a zároveň veľmi dobrou dostupnosťou do Lüneburgu a metropoly Hamburg. Naproti sa nachádza zastávka autobusov HVV. +++ Okolitá štvrť je vyhradená čisto pre bývanie. Uvedené služby sú dostupné v krátkej vzdialenosti. Nekonečné prechádzky ponúka pohodlný a aj pešo ľahko dostupný ZOO alebo priamo susediace očarujúce údolie Ilmenau. Zoskupenie obcí disponuje širokou ponukou športových aktivít. Ďalšie informácie o lokalite a o zoskupení obcí Ilmenau nájdete na stránkach deutsch-evern.de a samtgemeinde-ilmenau.de. +++

Celý architektonický dom postavený pôvodne v roku 1959 bol od roku 1999 priebežne a komplexne modernizovaný:

• Byt 1 má obytnú plochu približne 263 m², byt 2 má obytnú plochu približne 63 m² a byt 3 má obytnú plochu približne 51 m²; celkovo vzniká obytná plocha približne 377 m² a dodatočná využiteľná plocha približne 85 m² (sklep, úložné priestory a garáž). Celková obytná a využiteľná plocha teda predstavuje približne 462 m².

• Elektrické a vodovodné rozvody v celom obytnom priestore boli rekonštruované (v rokoch 1990 až 2005),

• Prípojka pre rádiové pásmo,

• Optická vlákna,

• LAN káblovanie vo všetkých poschodiach veľkého bytu (1),

• Drevené okná s izolačným dvojsklom (v rokoch 2000 až 2009),

• Strecha vrátane strešných okien s elektrickým tieňovaním (2017),

• Krbový kachle v obývacej izbe,

• Vonkajší krb na verande,

• Plne vybavená vstavaná kuchyňa (2015) v byte 1; obytná kuchyňa so vstavanou linkou v byte 2 v prízemí, samostatná kuchyňa so vstavanou linkou a jedálenským kútom v byte 3 v záhradnom poschodí,

• 2 kúpeľne, 1 hostinské WC v byte 1 a každá s dušou v bytoch 2 a 3,

• Parkety v obývacej časti bytu 1,

• Obklady v halách a kúpeľniach,

• Kobercová podlaha v spálňach a na chodbách na podkroví,

• Práčovňa a úložné priestory na úrovni záhradného poschodia,

• Garáž a dvojitý carport,

• Samostatné byty je možné voliteľne spojiť s hlavným bytom,

• Úplne upravená prírodná záhrada,

• Vlastný breh rieky (cca 33 m),

• Starý stromový porast,

• Tri prístupové cesty,

• Pozemok disponuje značnou stavebnou rezervou (stavebné právo podľa § 34 BauGB).

• Dom a pozemok sa odovzdávajú bez nájomných zmlúv alebo iných bremien. Pri ďalšom prenájme jedného alebo oboch samostatných bytov sa výrazne prispeje k refinancovaniu kúpnej ceny.

• V priložených pôdorysoch sú izby pre prehľadnosť číslované podľa príslušnosti k jednotlivým bytom.

• Každý byt má svoj vlastný list v katastri nehnuteľností.

• Uvedené rozmery boli stanovené podľa najlepších znalostí a svedomia. V prípade pochybností sa odporúča rozmery pred prípadným kúpou overiť.

• Priľahlá lúka (cca 1,9 ha) s vlastným prístupom, ďalších približne 300 m brehu rieky a dvoma rybníkmi s prírodnými prameňmi, ktoré zároveň slúžia ako retenčné nádrže na dažďovú vodu, môže byť voliteľne odkúpená. Doteraz bola využívaná ako konská pastvina.

CENA JE UDANÁ NA DOTAZ! - ŽIADAME, aby ste pri dopyte uviedli telefónne číslo.

MAKLÉRI SÚ ŽIADANÍ, ABY SA ZDRŽALI ZASIELANIA DOPYTOV.