Predaj domu • 377 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento objekt predstavuje výnosný historický dom so 6 obytnými jednotkami a 8,6 % hrubým výnosom. Budova bola v roku 1993 úplne zmodernizovaná a skladá sa z predného aj zadného domu. Oba časti majú spolu obytnú plochu približne 376 m² a nachádzajú sa na pozemku o rozlohe 794 m². Časť predného domu je s podzemím. Dom bol postavený v roku 1801.

Na konci roku 2021 bol nainštalovaný účinný plynový kondenzáčný kotol značky Viessmann. Táto moderná inštalácia spoľahlivo a centrálne zásobuje všetky jednotky teplou vodou aj vykurovacím teplom. O novom vykurovacom systéme teda na dlhú dobu premýšľať nemusíte. Podľa energetického preukazu z 28.11.2017 je konečná spotreba energie 211,52 kWh/(m²*a). Elektrické rozvody v kúrenárni, elektrické vedenie k zadnému domu a elektrické rozdelenie pre bytové jednotky v prízemí a nadzemí zadného domu boli v roku 2021 zmodernizované. Byt v prízemí zadného domu bol tento rok komplexne zrekonštruovaný. Okná a vstupné dvere boli obnovené. Kúpeľňa bola prestavaná a úplne zmodernizovaná.

Všetky údržbové práce boli pravidelne vykonávané. Zadný dom je udržiavaný. K zadnému domu patrí veľká záhrada s panoramatickým výhľadom na historické centrum mesta a na Labe. Časti predného domu však vyžadujú rekonštrukciu.

Dom bude čoskoro pripojený na optické vlákno. Kabeláž až do jednotlivých bytov je už dohodnutá s Telekomom.

Čisté nájomné sa rozdeľuje nasledovne:

Predný dom

1. prízemie vľavo:

– 1,5 izby, obývacia izba (prechodová miestnosť) a spálňa, sprchovňa, vstavaná kuchyňa

– Obytná plocha: 44,4 m²

– Čisté nájomné: 410 € plus poplatky a náklady na vykurovanie

2. prízemie vpravo:

– 2 izby, vstavaná kuchyňa, sprchovňa

– Obytná plocha: 36,4 m²

– Čisté nájomné: 331,35 € plus poplatky a náklady na vykurovanie

3.1 nadzemie vľavo:

– 3 izby, kompletná kúpeľňa, vstavaná skriňa

– Obytná plocha: 56,5 m²

– Čisté nájomné: 550 € plus poplatky a náklady na vykurovanie

3.2 nadzemie vpravo (bude odovzdané voľné, vyžaduje rekonštrukciu):

– 4 izby, kúpeľňa, chodba

– Obytná plocha: 60,6 m²

– Potenciálne čisté nájomné: 545,40 € plus poplatky a náklady na vykurovanie

4. podkrovie:

– 2 izby, obývacia izba s otvorenou kuchyňou, sprchovňa

– Obytná plocha: 52,7 m²

– Čisté nájomné: 422 € plus poplatky a náklady na vykurovanie

Zadný dom

5. prízemie vľavo:

– 1 izba, kompletná kúpeľňa, čerstvo zrekonštruovaný

– Obytná plocha: 30,7 m²

– Čisté nájomné: 400 € plus poplatky a náklady na vykurovanie

6. prízemie/nadzemie vpravo:

– 4 izby, kompletná kúpeľňa, záhrada s terasou a panoramatickým výhľadom

– Obytná plocha: 95 m²

– Čisté nájomné: 639,84 € plus poplatky a náklady na vykurovanie

7. garáž/dielňa:

– Dielňa so vstavaným pracovným stolom v zadnej časti

– Využiteľná plocha: 21 m²

Celkové čisté nájomné p.a.: 39 583,08 €

Objekt sa nachádza v historickom centre Lauenburgu. Z tejto nehnuteľnosti je to menej ako dve minúty k Labe, a napriek tomu počas veľkej povodne na Labe v roku 2013 nehrozilo žiadne nebezpečenstvo, pretože budova je postavená vyššie. Pre gastronomickú a kultúrnu ponuku je historické centrum vynikajúco zariadené. Svojou malebnou polohou pri Labe a historickým centrom priťahuje nielen milovníkov prírody, ale aj tých, ktorí ocenia idylické prostredie. Mesto sa vyznačuje množstvom dobre zachovaných historických budov, ktoré dodávajú mestu pôvabný charakter.

Budova a vonkajšie pozemky sa nachádzajú v ochrannom území pamiatkovej zóny "Unterstadt Lauenburg" a zároveň v ochrannom pásme zákonom chránených kultúrnych pamiatok, konkrétne Kostola sv. Márie Magdalény, Graben 9, Hohler Weg 1 a 3.

Schválený rozvoj diaľnice A25 robí Lauenburg obzvlášť atraktívnym pre dojíždžajúcich. Zo stanice sú Lübeck a Lüneburg veľmi dobre dostupné vlakom.

Obchody, lekári, banky, školy, materské školy a pod. sú v bezprostrednej blízkosti.

– Celkové čisté nájomné p.a.: 39 583,08 €

– Nový účinný plynový kondenzáčný kotol ako centrálny vykurovací systém z konca roku 2021

– Veľká záhrada s panoramatickým výhľadom na historické centrum a Labe

– Dvor, čiastočné podzemie a dielňa/garáž

– Dom je predávaný priamo od majiteľa, sprostredkovateľská provízia sa neuplatňuje.